东南网4月2日讯（本网记者 冯川叶 文/图）在刚刚过去的三月，楼市悄然升温。不少新建楼盘售楼部人头攒动，二手房的咨询量和交易量也在上升。福州楼市迎来“小阳春”了吗？带着这个问题，记者进行了走访。

售楼部现场走访

近日，记者走访了福州部分楼盘的营销中心。记者在东区的一个楼盘看到，营销中心里前来看房的客户不少，现场销售顾问也都正忙着为客户介绍楼盘情况。“周末这两天看房的人多，停车位早就满了，很多车只能停到路边。”该营销中心的工作人员说。

位于福州南二环的一家楼盘的营销中心也同样热闹。一位销售顾问告诉记者，“最近看房的客户多，我们经常忙得饭都顾不上吃。”她说。

市民在福州市政务服务中心办理不动产相关业务

一位房产中介告诉记者，在近期带看的客户中，有些客户第一次看房就表示要认筹。“客户担心看中的房源被别人买走了，这种‘怕买不到’的焦虑感，已经很久没有在福州楼市出现过了。”他说。

这股春风不仅吹到了新建楼盘上，二手房市场一样感受到了暖意。“最近带看的多，成交的也多。”某平台房产经纪人林经理告诉记者，已经有一些房东开始试探性地涨价了。

记者从福州市不动产交易登记和交易中心网站查询到，3月份福州五城区二手房成交3414套。根据此前福州市住建局公布的数据，今年1月开始，商品房和二手房网签成交面积同比增长均超过10%。

刚需与改善的双向奔赴

在成交量提速的背后，是刚需与改善型需求的双向奔赴。

福州市民何女士在本月中旬签约购买了鼓楼的一套二手房。“从去年底就开始看房子，一直犹豫。但最近明显感觉看房的人多了，之前看中的一套房源差点就被别人签走。”她坦言，这轮“小阳春”的节奏比她预想的要快。眼看市场热度起来，她决定不再等待，“我们是刚需自住，后续也不考虑涨跌了，还是先‘上车’为安。”

何女士的购房经历，只是本轮楼市中刚需群体加速入场的一个缩影。记者在走访中了解到，本轮购房者中像何女士一样或是为了工作生活需求，或是为结婚购置婚房的刚需人群不占少数。

与刚需群体同步行动的，还有改善型需求。此前在福州市区有一套老旧户型的市民吴先生，不久前卖掉了旧房。手握资金的吴先生正急着在改善盘中“补货”：“现在政策宽松，利率也低，我们想趁这波热度赶紧把新房定下来，全家就能尽早住进带电梯的大房子了。”

从刚需到改善，积蓄已久的购房需求在这个春天陆续释放。

多重因素催生回暖行情

放眼全国，福州楼市的这波“阳春”行情并非孤例。北京、上海、深圳、杭州等地房地产市场在3月普遍迎来回暖。那么，这波“阳春”行情因何而来？

福州市房地产协会秘书长郑利香分析，市场信心修复、房价调整到位、政策利好叠加是三大主因。“全国两会和‘十五五’规划纲要对房地产的定调，给市场吃了‘定心丸’。同时，这几年房价调整逐步到位，很多观望的购房者觉得到了心理价位，需求就释放出来了。”

去年下半年至今，从国家层面到地方都对房地产各项政策做了调整。这些政策从多方面关注到了购房者的实际利益，涉及税费、公积金、以旧换新、首套房认定、多子女家庭等多个方面。政策层面的发力效果也正在显现。记者了解到，今年3月初福州对住房公积金政策进行6方面优化调整。截至目前，福州市住房公积金中心提取的装修款项已达329笔，总金额2793.35万元。

从“有房住”到“住好房” 福州楼市迈向高质量发展新阶段

今年的国务院政府工作报告明确提出，着力稳定房地产市场，深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设；“十五五”规划纲要提出，推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，实现更高水平住有所居，完善住房保障体系，推动房地产市场平稳健康发展。

本月福州正式出台了《福州市住宅品质提升设计导则》，进一步明确住宅建设的高标准、高要求。从层高、采光、隔音、绿色低碳等方面明确了更高标准，引导开发商建设更符合市民期待的“好房子”。  

今年，福州市住建局将强化政策引导，促进商品住宅与保障性住房建设向更高标准、更优品质迈进，让市民能够更好地选购到高品质住宅，进而推动福州房地产市场高质量发展。另外，福州市房地产协会今年也有望成立“好房子”研究中心，持续推进相关工作，力争为市场推出更多好房子、好社区、好服务。