老城地标焕新颜・闽都文脉续新篇

项目效果图

旧楼改造，是城市更新的深情落笔，是历史文脉与现代生活的温柔相拥。坐落于福州鼓楼核心区的永安饭店、永福大厦等，曾是承载城市记忆的地标建筑。随着使用年限增长，建筑逐渐出现设施老化、风貌陈旧、功能适配性不足等问题。如今，在福州聚春园集团有限公司与福建省建筑设计研究院有限公司的匠心雕琢下，两处老建筑正迎来华丽蜕变，以聚春园・茉莉系列旗舰酒店的全新姿态，续写闽都建筑的时代新篇。

永安饭店位于福建省福州市鼓楼区永安街1号，约建于1987年，永福大厦位于福建省福州市鼓楼区永安街86号（原为温泉路11号），约于1995年开始筹建，1997年土建工程基本竣工。因建成年代较久，建筑外立面老化脱落、年久失修，既影响城市风貌，也存在安全隐患。为保障建筑结构安全与消防安全、延长使用寿命，福州聚春园集团有限公司筹措资金启动提升改造工程，将两栋建筑整体打造为集团旗下“茉莉”主题旗舰酒店。

项目以酒店经营为核心定位，满足客房、餐饮、康体等综合运营需求，由福建省建筑设计研究院有限公司装饰环境设计院、权属福建天宇建筑技术工程有限公司采用设计施工一体化模式承接。项目团队严把工程质量关、精耕细作，通过全面结构加固有效延长建筑生命周期，让老建筑在更新改造中焕发新价值。目前，项目结构加固已顺利完成，装修施工正有序推进。

匠心加固・筑牢安全防线

为保障建筑结构安全，完善使用功能，针对永安饭店、永福大厦等既有建筑老化等问题，团队严格遵循现行规范，实施系统性加固与提升改造。在结构安全方面，通过精准的结构加固方案，显著提升建筑抗震性能与承载能力，消除安全隐患；在功能品质方面，对外立面重新设计并融入节能措施，同时对内部空间功能布局进行优化重构，充分满足建设单位实际使用需求；在消防保障方面，全面完善设施设备，确保达到现行消防标准。本次改造实现了“安全保障、功能升级、绿色节能”三重目标，为城市更新提供了具有示范意义的技术实践。

文脉筑韵，重塑建筑风貌

在设计理念中，团队秉持“新旧共生、文脉传承”，以“茉莉飘香、福船扬帆”为设计主线：主入口采用干挂幕墙打造花瓣造型，窗格以“游轮舷窗”韵律划分，永福大厦以弧线形体呈现扬帆之态。整体设计既呼应地域文化，又赋予建筑灵动大气的现代气质，实现了文脉延续与功能更新的有机统一。

在整体风貌把控上，采用三段式设计搭配新中式挑檐，弱化顶部体量、强化底部稳重感，既保留老建筑原有肌理，又融入现代简约美学。改造后，将彻底改变原有外立面老化脱落、杂乱无序的面貌，与周边街区和谐相融，成为鼓楼片区颜值新标杆。

改造前外立面

改造后效果图

人文赋能・重构舒适空间

团队重新规划内部空间布局，永安饭店完成全维度装修升级，永福大厦实现局部改造与功能优化，打造多元房型，涵盖大床房、双床房、行政套房，满足商旅、家庭、文旅全场景需求。

室内以品味茉莉为设计线索，提炼“赏色、观形、闻香、品韵”四大意境，将茉莉花、闽茶等本土元素融入空间，营造宁静、玲珑、优雅的旅居氛围。规划聚春园特色餐饮区，配套健身房、共享休闲区等功能空间，优化动线设计，让老旧空间变身舒适、雅致、实用的现代旅居场所，兼顾功能性与文化性。

城市更新，赋能闽都未来

从岁月沉淀的老楼到充满活力的旗舰酒店，永安饭店、永福大厦的改造，是福州城市更新的生动实践。项目以结构安全为基、文化传承为魂、功能焕新为核，既保留老建筑的历史记忆，又赋予全新商业与生活价值，提升街区风貌、完善城市配套，让存量资产焕发新生。

未来，这里将成为集商务旅居、文化体验、闽味美食于一体的城市新地标，在城市更新的浪潮中，让老建筑扎根历史、面向未来，为福州可持续发展注入持久活力。

文中图片均由福建省建筑设计研究院有限公司提供