5月15日，福州新区集团权属新投发展集团下属福州新投海瑜公寓管理有限公司首个市场化轻资产合作项目——铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）正式开业。福州市仓山区城门镇党委书记黄明辉，福州新区集团副总经理黄其伟、总经理助理张睿，新投发展集团董事长林向前、总经理助理兼海瑜公司董事总经理陈勇明及合作方福州铭林钢塔钢构制造有限公司总经理林潮共同出席当天开业仪式。

（开业现场图）

专业积淀获信任，轻资产首作初见实效

铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）作为新投海瑜公寓市场化轻资产战略的重要实践，项目的顺利开业，标志着“民企建设、国企运营”合作模式的成功落地，也为后续市场化拓展提供了可借鉴的范本。此次合作的成功，基于新投海瑜公寓在长租公寓领域长期的深耕与积淀。在持续的项目实践中，新投海瑜公寓已构建覆盖全周期的“运管一体化”体系，从筹开阶段的产品定位与成本管控，到市场端的研判机制与品牌输出，均形成成熟运作模式。目前，公司运营及筹建公寓项目10个、服务式公寓与酒店项目5个，累计服务企业超100家、服务客户逾3万人次，先后获评“2025中国TOP20住房租赁企业”“2025中国住房租赁国企品牌力TOP8”等行业荣誉，正是这份扎实的运营积累，为双方合作提供了坚实保障。

（开业现场图）

品质运营获认可，试营业成绩印证口碑

铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）紧邻地铁1号线与4号线交汇的城门站，半小时通勤圈覆盖市区核心商圈，区位优势明显。作为福州市首批社会租赁住房项目之一，社区规划528套33－53㎡精装单身公寓，户户配备独立外阳台，南北通透；民水民电、提供专属管家服务。社区内打造“瑜友荟”共享空间，配备共享办公区、免费健身房、咖啡社交中心等多功能区域。同时，麦当劳、3Tea茶馆等知名餐饮品牌已陆续入驻，日常所需一应俱全。

（铭林·新投海瑜菁英社区项目实景图）

在城门片区，由国企专业运营的大型租赁社区相对稀缺，周边上班族在通勤效率与居住品质之间往往难以兼顾。城门地铁站店的开业恰好弥补了这一不足，凭借扎实的产品配置、便捷的通勤优势以及国企运营的专业规范，项目试营业期间出租率已突破80％。今年四月初入住的陈先生表示：“对比周边好几处房子，最后还是选择了这里，精装公寓，拎包就能入住，国企运营住得安心，地铁通勤也方便”。从项目品质到服务温度，从生活便利到国企保障，每一处用心都成为客户托付信任的理由。这份来自客户的认可正持续转化为市场增量。

（铭林·新投海瑜菁英社区项目实景图）

首作落地经验初成，深耕脚步由此延伸

此次，铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）的顺利开业，印证了新投海瑜公寓市场化运营的实效，也为后续轻资产模式的拓展积累了可复制的经验。未来，新投海瑜公寓将继续在租赁住房领域深耕前行，让“品质租房住海瑜”的品牌理念走进更多社区，为城市青年带来更具温度与获得感的居住选择。