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改造百年南兴楼 位于书洋镇枫林村情人山下的赫阳楼，是“七寻”团队选定的第一个项目。 赫阳楼原名南兴楼，为双层圆楼结构，每层26个房间，周边是万亩生态茶园，距离著名的云水谣不过10分钟车程。“南兴楼已有近600年历史，楼内的对联‘南昌事业忠和孝，兴运家族读与耕’再现了南兴楼李氏家族崇尚正道、勤耕苦读的古风。”80岁的楼民李贵全说。 为了筹措改造资金，黄周镇团队决定引入众筹模式。除了融资需求，他们更希望借助众筹，实现项目预热，获得更多关注，并呼唤更多有识之士参与民宿开发。“我们期待导入外智，汇聚更多创意，吸引大理、丽江、莫干山等地的民宿经营者参与，以此带动本土民宿业态的更新。”詹晓光说，今年1月，赫阳楼众筹项目在在线平台上线。 按照众筹方案，参与者可以1元、518元、1388元、4万元、8万元的标准成为该项目的股东，并享受不同的权益。以8万元档为例，认筹者可享受1%的分红权，以及入住民宿、在南靖深度游等权益，项目周期10年，在项目开展的第3年和第5年，可选择保障收益退出。在一个月时间里，有超过200人参与众筹，共筹资224万元。 比起众筹，从楼民手中拿下赫阳楼的使用权要难得多。“一户一户说服楼民，便花了大半年时间。”詹晓光说，开始时，楼民对这个年轻的团队颇为抵触，“我们一次次去拜访楼主，最后楼主说，我们对客家土楼的理解，远超早前他们想要的承租人。楼长终于被打动，帮助我们说服了28户楼民”。“七寻”团队拿下了赫阳楼50年的使用权，头10年每年租金17500元。 土楼改造工作启动。江涛是“七寻”项目的另一位合伙人。作为建筑设计师，他第一次参与土楼修缮。团队形成共识，最大化地保留且还原土楼的原貌，将其打造成一个连接现代与传统的复合空间。请老工匠、找传统建材、使用土法工艺，是他们的主要做法。以屋顶瓦片为例，他们在走遍村庄，收集早年从旧房拆下来的瓦片，用于修缮赫阳楼。 “古民居开发，应在满足游客基本生活需求的前提下，尽量与原有的建筑风格、人居文化相协调，既要讲究便利性又要重视原汁原味。”为了规避土楼隔音性能缺陷，并满足城市人对独立空间与私密性的需求，他们将赫阳楼改造为复式独门独栋的格局，二楼的公共走廊全部改造为独立阳台。在室内装潢与布置方面，“七寻”团队则试图融入更多传统与本土元素，包括体现传统农耕文化的蓑衣、斗笠、石磨等老物件，还有兰花、铁皮石斛、金线莲等南靖产业的代表。 |