“硬核”开发商泰禾，让老小区也能颜值担当

社区道路路面破损、公共设施老化严重、绿化破损……小区建成投入使用后10年左右时间，便需要进行“大修”，但因为资金、管理等诸多问题，老小区的综合整治被称为登天难。

但在福建省福州天元花园小区，最近，业主们发现，小区内的道路平整了很多。左邻右舍一打听，原来这是开发商泰禾自掏腰包，维护整治小区环境，提升小区“颜值”。

更让大家想不到的是，这场由泰禾发起的家园品质提升工程，将从天元花园开始，延伸至福州、厦门、泉州、南昌等地23个泰禾社区，数万业主将因此而受益。

那么，开发商为何要投入大量时间、资金、人力，去解决老小区整改这个“吃力不讨好”的难题？

自掏腰包，不动用公共维修基金

“下沉塌陷的路面竟然平整如新，开车经过这里再也不用担心颠簸了。”家住福州天元花园的林先生在朋友圈分享着小区的新变化。

这样的新变化，从6月开始，在泰禾旗下的已交付社区悄然展开，主要针对已交付社区进行硬件和软件的维修、更新、换代升级，涉及全国泰禾已交付项目。

商品房住宅交付一定年限后，不少住宅面临设施设备老化，保养难度大的问题，尤其是交付10年以上的老社区，甚至存在硬件损坏、有碍观瞻、安全隐患等问题。一般情况下，交房5年后，从法律上而言，开发商就没有维修小区的义务。维修小区设施，动用小区公共维修基金，需要一系列的申请手续。从申请到批准，往往要经历数个月的时间。损坏的硬件和安全隐患亟待解决，业主的生活品质必将受到影响。

据泰禾方面相关负责人透露，此次泰禾地产出动了专业团队，经过实地勘察、摸排，率先对福州区域的20多个已交付社区进行整改。让业主们感到温暖的是，本次维修整改，没有动用公共维修基金，更没有向业主收一分钱，相关费用由泰禾地产承担。在泰禾23年发展历史上，由地产公司斥资对已交付楼盘进行工程维护、设施设备更新，这已不是第一次。

天元花园门岗施工前

天元花园门岗施工后

家住天元花园小区的华先生证实了这一情况。“与天元花园年限差不多的小区，可能景观区都没人管，可是我们绿化带一有损坏就修理。其实我们每个社区都有业主维修专项基金，几年前泰禾就出钱给老旧的小区更换设备、外墙美化、重新修缮，尽管交房多年，小区的“颜值”还是很高，房子升值，物业很重要！ ”

对比其它小区动用维修基金修缮小区公共部分，泰禾的业主们拥有满满的幸福感，“很值得欣慰的是，泰禾不是卖了房子就撤，而是一直把我们放在心上，20多年的老房子，还是请专业的地产施工团队来维护，让我们感到了关怀”。天元花园业主张先生说。

天元花园小区路面施工中

天元花园小区路面施工后