全国逾八成城市上周成交量同比下跌 楼市加速“入冬”

在各地新盘打折促销现象加剧的同时，部分城市的降价现象已逐步蔓延至二手房市场。据中原报价指数数据显示，10月六城市报价指数均较9月有不同程度的回落，其中深圳报价指数首次跌破10%，广州跌破30%，其他四城市在20%左右。

以北京为例，10个样本区域全部244个样本楼盘中，约有82%的楼盘价格出现下跌，近几个月价格下跌楼盘所占比重一直维持在80%以上，但下跌幅度较小，绝大多数下跌楼盘的跌幅在5%以内。

中原地产预计，短期内二手住宅在新房市场的压力之下，其降价幅度和降价范围的继续扩大已是大势所趋。

亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说，目前现有的调控政策不会取消，由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散，整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。

她指出，时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中，以期能够回笼资金。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，受严厉调控政策的影响，接下来数月开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑。四季度开发企业融资环境依然严峻，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则增幅有再度下滑的趋势。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多，促销力度也将进一步加大。(记者 李佳鹏 高伟)