开发商向中小城市转移 福建二三线城市房价疯涨

东南网—福建日报5月27日讯 一线大城市房价正在苦苦挣扎，二、三线城市悄然跃上前台。随着开发商加快在二、三线城市的布局，部分县市房价、地价出现了较快的涨势。业内人士及专家认为，二、三线城市房地产升温值得警惕，必须通过健全与完善房地产各项管理制度，防范二、三线城市房价、地价“跟风”快涨，重蹈一线城市“覆辙”。

部分县市房价地价涨幅较大

“去年５月回福清探亲，就听说福清城区当时每平方米房价猛涨到了４０００元，时隔一年，福清城区的房价差不多翻了一番，快８０００元了。”刚从爱尔兰回国探亲的福清人陈煌明有点被家乡的房价惊吓到了。福清是福州下辖的一个县级市，这个三线城市的房价正悄悄逼近刚突破万元大关的福州房价。

４月份以来，在房地产调控的连环新政下，北京、深圳等一线大城市房价纷纷显现颓势，而陈煌明却坚信侨乡福清的楼市将会“逆流而上”“盖好一座，热销一座”。

他的理由是：“近年来，１０个福清人中就有２个出国打工，这些人大多数农村出身，在外赚了钱回来必然要在城区买房。而没有出国的年轻人受过高等教育后，也很少愿意回到农村生活，也要在城区购房。城区的房源将会供不应求。”

不仅是福清，近两年来，晋江、长乐、南安等福建沿海一批经济较发达的县级城市房价急剧上涨。福建三盛地产集团总经理程璇说，２００８年以来，三盛地产在南安市官桥镇分期开发名为“温泉新都”的房地产项目，该楼盘的销售均价最初每平方米１８００元，至今已涨到５０００多元。

近日，远道前来福州热情推荐房地产开发环境的山东省文登市副市长谭远国说，作为三线城市、县级市的文登，“楼面地价在５００元至１０００元之间，房价平均在４０００元至６０００元，如果楼盘档次高、质量优、配套完善，房价还能进一步提升。”

房价不断趋高成为支持地价暴涨的强劲动力。今年１月，福清市新诞生的“地王”楼面价达每平方米８６９０元，短短４个月的时间就让楼面价３１１３元的旧“地王”风光不再。与此同时，房价“破万”的福州催生出了楼面均价逾１．６万元的新“地王”。