农村村民宅基地一户限一处

每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米

东南网-福建日报11月8日讯（记者 吴宏雄） 7日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，省政府日前出台《福建省农村村民住宅建设管理办法》规定，今后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

《办法》明确，农村村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。不过，在依法收回农村村民旧住宅用地时，应当给予经济补偿。

哪些村民才能申请自建住房呢？具体有几种情形：因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；因国家或者集体建设，实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；因发生或防御自然灾害，需要安置的；原有住宅属D级危房需要拆除重建的；向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的等。

如果现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的；分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；年龄未满18周岁的；将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的，类似这些情形都不允许再自建房。

《办法》对村民建房的技术标准等作出明确规定。例如农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构等。