1万认筹诚意金可抵3万购房款 福州中发印象外滩变相预售引争议

福州房地产信息网查询截图

律师：涉嫌违规应当叫停

据了解，根据国家有关规定，商品房在销售之前必须取得“五证”（包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》），开发企业应在商品房销售处明显位置悬挂“五证”。

“对于商品房销售条件，相关法律法规都有明确的规定，开发商没有取得预售许可证就收取认筹诚意金，实际上是一种变相预售行为，涉嫌违规。”福建熹龙律师事务所刘晟律师认为，房产主管部门应当及时叫停，并按照规定给予处罚。

“认筹,除了让开发商在楼盘销售时能够占据优势，还隐藏着许多风险和猫腻。”刘晟告诉记者， 购房者缴纳一定数额认筹金，虽然开发商承诺消费者若无购房会无条件退还认筹金，但是，实际上这是一种无偿占用购房者资金的融资方式，且一旦楼盘建设出现问题，开发商携款潜逃，购房者则很难追回认筹金。"

“认筹的方式也是开发商一种操纵房价的手段！”一位不愿具名的业内人士表示，开发商通过认筹能够轻易地制造出楼盘热销假象，让购房者产生紧张感，并利用购房者着急买房的心态，趁机抬高房价。他提醒广大购房者，不要被开发商许诺的种种好处一时打动。“购房时一定要认清开放商是否五证齐全。”