2014年全国80家房企销售破百亿 福建多家房企位列第三梯队

东快讯（记者 黄弘妍）日前，中国指数研究院发布了2014年百亿房企销售数据的统计报告，报告显示，2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。

从销售业绩分布来看，这些百亿房企出现3个断层，并据此分化出三大阵营的台阶式分布：第一阵营囊括7家千亿级企业，其中绿地、万科双双迈入2000亿元门槛；第二阵营为12家300-1000亿企业；而第三阵营100-300亿企业最为集中。值得关注的是，包括泰禾集团、阳光城集团、正荣集团、融侨集团、建发集团等省内知名的房企榜上有名，但大多位列第三梯队，有业内人士认为还有较大上升空间。

2014年房地产市场持续调整，整体市场下滑，前三季度市场量价齐跌，而四季度因政策面放宽等利好，市场呈现翘尾的态势。在这种市场下，销售额过百亿的房企相较2013年依然有增无减。有福州房地产行业人士认为，这正是体现了市场仍有需求，但因房价虚高而被抑制。

“福州的房价还是虚高。”福州大学房地产研究所所长王阿忠对东南快报记者表示，依照消费者的收入水平和整个市场经济总量来说，房价还是不太对等，属于偏高的范畴。而在王所长看来，2015年还是一个调整的年份，不合理的房价泡沫将加快消融，因此房价有继续下行的可能。

省内房企在2015年可以根据当前市场需求，把握营销节点，适当加快改善型产品的推盘速度，提升改善型的占比，把握刚需产品主力。“房企与消费者应该达成共识，适当向消费者妥协，适当降低房价。”在榕一家地产公司相关人士表示，外地也有实例显示，房企适当“放价”，销售情况和最终营业额反而很好。

从市场来看，改善性住房需求和刚需族将成为中坚力量。“福州近年来改造力度较大，上下杭、连潘等地的改造，将会使得拆迁带来的购房需求量有所增加。”拆迁带来的改善性购房者在资金方面比较宽裕，而刚需族的的市场本来也不小，却因为房价的虚高而被抑制。今年房价若能够下行，部分刚需族的需求释放的可能性就比较大。

而本土房企今年求发展，王所长认为，还是要提升现金流的运转速度。在市场调整的局面下，地产商应该快速销售，快速推盘，将资金回笼，而不能把资金成本耗在项目中，因为当前市场的资金成本已经比较高企了。若是资金成本周转不灵，很容易造成系统性风险。