70个大中城市房价水平跌回一年前 仅厦门持平

新华网上海３月１８日电（记者 郑钧天)国家统计局１８日公布的“２０１５年２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，楼市延续２０１４年５月以来整体下跌态势，７０大中城市同比整体跌幅高达６．０％。迹象表明，全国房地产市场仍在调整，“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。

杭州领跌，一线城市房价筑底企稳

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与２０１４年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有６９个，仅厦门１市持平。这意味着，７０个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。其中，一度房价超过上海、去年打响楼市降价“第一枪”的杭州更是领跌１０．８％。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高影响。

上海易居房地产研究员严跃进则认为，７０个大中城市同比整体跌幅达６．０％，已出现连续6个月同比下跌的现象。“其原因有二，首先是受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，这使得更多城市面临房价同比下跌的态势。其次是２月份房企依然在积极降价促销。”

环比方面，与１月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有６６个，赣州和深圳２个城市上涨，武汉和泸州持平。刘建伟分析称，环比房价因春节因素降幅略有扩大，经初步测算，７０个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大０．１个百分点。

备受关注的一线城市房价筑底企稳态势进一步巩固，除深圳房价延续了三个月向上的走势外，北京房价环比跌幅达０．３％，上海跌幅为０．１％，广州跌幅为０．２％。

三四线城市楼市饱和，政府和房企“想方设法”去库存

记者近日在多个三四线城市调查发现，由于当地房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。

在山东沿海某四线城市，当地开发商表示，去年以来开发投资意愿明显下降，“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下，当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。

在江苏省扬州市，面对库存高企，万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源，从住宅开发商转型旅游地产运营商。

“扬州是一座旅游城市，我们将把部分住宅产品改造成类酒店式公寓，投资者购买这类产品后，开发商将对其承租，每年对投资者返还固定租金，８年后，业主还有权以１３０％的原购买价退购给开发商。”当地一位开发商告诉记者，“目前扬州的房价在７０００到８０００元／平方米之间，但此类公寓的价格却能卖到９０００元以上。”

国家统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称，从成交量看，７０个大中城市新建商品住宅２月份销量比上月减少近１０万套。但值得注意的是，部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

政策利好待释放，房价普跌或将持续一段时间

今年的政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行３月１日降息，２月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等，有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。

中原地产发布研报称，一线城市成交回升显著，３月上半月环比增幅达３３％。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，由于一线城市的价值优势，且随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求得到释放，预计３月份开始，一线城市楼市将步入升温通道，楼市将现小幅复苏态势。

但从全国来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告，在全国３５个重点城市中，有３１个城市库存出现了同比增长现象。截至２月底，这３５个城市新建商品住宅库存总量分别为３７１５平方米、１９０９９平方米和４３３４万平方米，同比增幅分别为３４．２％、１７．４％和１５．３％。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示：“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”（完）