福州国税要求立即纠正借营改增之名的涨价行为

营改增后交水电费要加税4%？福州国税和物价部门约谈物业企业，要求立即纠正借营改增之名的涨价行为

物业借营改增涨价？叫停！

东南网5月24日讯（福建日报记者 姚瑾 通讯员 魏文忠 谢能雨）针对有市民投诉“物业公司借营改增名义，代收水电费加收4%”的问题，近日，福州国税和物价部门约谈了相关的物业企业，要求企业立即纠正借营改增名义的各类涨价行为，明确代收水电费不加价则不征收增值税。

5月初，福州市八一七北路某大厦有多户商家收到物业管理公司的通知单，称“因为国家出台营改增政策，从5月1日开始需要开取水、电费发票的，另外加收4%的税收。”同时，还有一些小区业主也反映，物业公司代收公摊的水电费时也存在类似问题。

不会增加居民水电价格

对商户和居民的投诉，福州市国税局高度重视，和物价部门约谈了几家涉事的物业企业，并且对公众和物业公司关注的相关税收问题进行了明确。

被约谈企业承认曾以营改增名义向商户发出这样的通知，但表示，5月1日营改增后，物业公司在水电价格部分并未调整，居民和商家交水电费还是跟以往一样，没有增加负担，只是少部分业主因为需要物业公司开发票的，才要负担其中的增值税，造成一些业主误解。

国税和物价部门要求物业企业立即纠正以营改增为名义的调价行为，撤销以营改增为名义的不正确公告，做好商户和业主的解释工作，消除不良影响。

原价代收水电费不征增值税

物业公司反映，营改增前，原来代收水电费，没有交营业税；而营改增后，这部分如果要交增值税，就会造成物业公司税收负担增加。福州汇丰盛物业管理有限公司以4月份的数据算了一笔账，营改增前该公司要缴纳营业税6982元；营改增后，如果代收水电费要交税，该公司计算的增值税大幅增加到16973元。

对此，福州市国税局明确表示，物业公司如果只是原价代收水电费，并未从中加价，也没有开具发票的，应被视为代收代付行为，过去按政策不缴纳营业税，营改增后同样不征收增值税。比如，目前自来水价格为3元/立方米，物业公司只是按照3元/立方米代收，就不需要缴纳增值税。

按照这个规定，汇丰盛物业管理有限公司当月缴纳的增值税将大大少于16973元，也明显少于原来的营业税6982元，税收负担将会下降。

物业整体税负将会下降

福州市国税局表示，如果物业公司是加价收取水电费，则不再视为代收代付行为，而是销售行为，按规定应该对其增值额缴纳增值税。即使如此，营改增后，物业公司整体税负还是会下降。

按税法规定，年销售额少于500万元的物业公司，均可列为小规模纳税人，适用3%的征收率，而且销售额中还要剔除含税部分，相比过去营业税5%的税率，营改增后物业公司的实际税负下降超过四成。目前，福州市大多数物业公司属于小规模纳税人，企业税负将会大幅下降。

个别物业公司规模较大，属于增值税一般纳税人，营改增后税负由原来的5%提高到6%。尽管提高了1个百分点，但是因为增加了可以抵扣的范围，正常情况下税负也会下降。

福州市国税局表示，该局将和物价等部门密切配合，严肃查处各种假借营改增之名的价格欺诈行为。