刚需为主 莆田楼市进入平稳发展期

东南网1月17日讯（海峡都市报记者 洪德木）莆田市住房和城乡建设局昨日发布《莆田市2016年度房地产市场运行形势分析》（以下简称《分析》），2016年商品住房批准预售面积253.90万平方米、商品住房销售面积324.90万平方米、全市商品住房销售均价为7383元/㎡。数据表明，2016年，莆田市房地产市场整体呈房子新开工面积、房地产开发投资和房源批准预售“三降”特征；同时，在居民买房方面，出现了“房子销售、二手房交易相继上升”和“商品住房销售均价平稳”等特征。业内人士认为，目前楼市已由暴涨进入平稳发展时期，作为三四线城市的莆田，购房群体依然以刚性买房需求为主，城市房源库存量也将由此而持续减少。

新开工面积同比下降三成

《分析》文件显示，2016年，莆田市各类商品房新开工面积为325.67万㎡，与去年同一时期相比，下降了32.74%。市住建局工作人员说，房子新开工面积减少会使得近一年内的房源销售量下降，“不过，由于还存在一定的库存量，这种情况不会对房地产市场造成多大的影响”。

受此影响较大的是房地产的投资完成额度，《分析》文件显示，2016年全年房地产完成开发投资仅为311.40亿元，与去年同一时期相比，下降了15.23%。

商品房销售面积较大幅度上涨

受房子新开工面积减少影响，2016年，莆田楼市房源批准预售面积也随之下降，全市批准预售的商品住房面积为253.90万㎡。

在多区域推出购房补贴政策的刺激下，2016年商品房销售面积则有较大幅度上涨。“从各月份销售情况看，去年2月份到5月份是仙游及涵江购房补贴期间，商品房销售面积明显上升；在此之后，两地补贴政策到期退出，销售量也呈现回落。”市住建局工作人员称。

去年房价总体平稳

2016年莆田楼市较为明显的特征是，不少区域出台了购房补贴政策，同时与开发商的促销优惠力度相叠加，使得整体楼市在销量增加的同时，也带动了价格的下降。

上述《分析》文件统计，2016年全市的商品住房销售均价为7383元/㎡，与去年相比，下降了4.46%，房价全年总体保持平稳。