屏山时评：“智慧住房租赁”值得期待

杭州房管局和阿里日前达成战略合作，杭州将借助阿里的技术能力、资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房生活。

近两年，我国高度重视发展住房租赁市场，各种利好消息不断出现。杭州与阿里要打造的“智慧住房租赁平台”，显然是促进住房租赁市场更好发展的又一利好。虽说“互联网 住房租赁”早已在各地尝试，但实践中暴露出不少问题，比如网上租房存在不少虚假信息等。而“智慧住房租赁平台”将比现有网上住房租赁服务更为全面，操作上也更为规范。报道显示，各种租赁房源将全部纳入这一平台，从而以丰富的房源信息，解决租房信息不对称问题，不仅给了租者更多选择机会，也有利于降低租金。而且，该平台借助阿里系的技术优势，引入评价系统和信用系统，不仅有望解决房源失真、中介人员失信等行业顽疾，也有望让租者过上“免押金”的租房生活，值得期待。

对地方政府来说，“智慧住房租赁平台”有利于规范租房市场秩序，降低市场监管成本。这些年来，租房市场乱象频出，治理成本高但效果有限。这个平台如果能做到“十真”等承诺，租房市场必然走向规范，政府治理压力会大大减轻。

笔者以为，打造“智慧住房租赁平台”，不仅需要阿里的技术能力和资源来支撑，还需要其他支撑，比如说制度支撑。虽然这个平台是全国首创，是一种新生事物，需要以包容审慎的态度来对待，但从规范操作、保障权益等角度来说，不能只靠平台“家规”自治，还需量身制订专门政策法规，只有如此该平台才能走得更稳，走得更远。再比如，该平台的运行离不开日常监管。尽管该平台引入了评价系统、信用系统，相关监督仍不可缺少，因为一些电商平台在信用、评价管理方面存在的问题屡被曝光，这些问题很可能会带入“智慧住房租赁平台”，只有严格监管才能未雨绸缪。

此外，由于该平台采取自愿方式纳入各种房源，并不会强制，那么不排除部分房源的所有权人不愿意把自己的房子纳入这个平台，这就需要一些鼓励措施。另一方面，该平台只能盘活利用现有各种租赁房源，并不能直接增加租赁房源供给，因此，若要促进住房租赁市场健康发展，政府还要根据需求情况增加房源供给，包括公租房和商业租赁住房。

据悉，该平台产品化后将向全国推广。从趋势来预判，打造“智慧住房租赁平台”是未来发展方向，应该鼓励，但也要完善相关监督举措和制度规范，以利于长远发展。