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屏山时评:“智慧住房租赁”值得期待

2017-08-12 07:56:10  来源:东南网  责任编辑:蔡秀明   我来说两句

杭州房管局和阿里日前达成战略合作,杭州将借助阿里的技术能力、资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时,淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入,有望让杭州人率先过上“免押金”租房生活。

近两年,我国高度重视发展住房租赁市场,各种利好消息不断出现。杭州与阿里要打造的“智慧住房租赁平台”,显然是促进住房租赁市场更好发展的又一利好。虽说“互联网 住房租赁”早已在各地尝试,但实践中暴露出不少问题,比如网上租房存在不少虚假信息等。而“智慧住房租赁平台”将比现有网上住房租赁服务更为全面,操作上也更为规范。报道显示,各种租赁房源将全部纳入这一平台,从而以丰富的房源信息,解决租房信息不对称问题,不仅给了租者更多选择机会,也有利于降低租金。而且,该平台借助阿里系的技术优势,引入评价系统和信用系统,不仅有望解决房源失真、中介人员失信等行业顽疾,也有望让租者过上“免押金”的租房生活,值得期待。

对地方政府来说,“智慧住房租赁平台”有利于规范租房市场秩序,降低市场监管成本。这些年来,租房市场乱象频出,治理成本高但效果有限。这个平台如果能做到“十真”等承诺,租房市场必然走向规范,政府治理压力会大大减轻。

笔者以为,打造“智慧住房租赁平台”,不仅需要阿里的技术能力和资源来支撑,还需要其他支撑,比如说制度支撑。虽然这个平台是全国首创,是一种新生事物,需要以包容审慎的态度来对待,但从规范操作、保障权益等角度来说,不能只靠平台“家规”自治,还需量身制订专门政策法规,只有如此该平台才能走得更稳,走得更远。再比如,该平台的运行离不开日常监管。尽管该平台引入了评价系统、信用系统,相关监督仍不可缺少,因为一些电商平台在信用、评价管理方面存在的问题屡被曝光,这些问题很可能会带入“智慧住房租赁平台”,只有严格监管才能未雨绸缪。

此外,由于该平台采取自愿方式纳入各种房源,并不会强制,那么不排除部分房源的所有权人不愿意把自己的房子纳入这个平台,这就需要一些鼓励措施。另一方面,该平台只能盘活利用现有各种租赁房源,并不能直接增加租赁房源供给,因此,若要促进住房租赁市场健康发展,政府还要根据需求情况增加房源供给,包括公租房和商业租赁住房。

据悉,该平台产品化后将向全国推广。从趋势来预判,打造“智慧住房租赁平台”是未来发展方向,应该鼓励,但也要完善相关监督举措和制度规范,以利于长远发展。

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