厦门满街林立的房产中介公司也开始“租售并举”。 东南网9月15日讯（福建日报记者 盖宣忠 文/图）租售并举，成了最近的热词。 事实上，2017年初以来，中央接连出台一系列发展租赁市场的政策文件，推动市场从购买向租赁转变，意味着以购房作为解决居住需求唯一途径的时代或将成为过去。 厦门作为热点城市，频被政策“点名”，被列为发展住房租赁市场试点城市、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，在政策的加持下，厦门的租赁市场被推上了“风口”。 政策密集出台 厦门频被“点名” 今年5月19日，住建部下发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，打响了“租售并举”的第一枪。意见稿提出，“国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关收益设立质权。” 仅隔两个月，相关政策相继出台。7月20日，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。该通知明确提出：支持相关国有企业转型为住房租赁企业；鼓励各地通过新增用地建设租赁住房；加大对住房租赁企业的金融支持力度。住建部选取了厦门、广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点城市。 目前，厦门关于发展住房租赁试点的具体方案还未出台，又再被政策“点名”。8月28日，国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、杭州、厦门、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 新政再助推 租赁公寓百花齐放 “厦门算是租赁公寓发展的先行城市，这两年由大型国企，自有品牌开发的新型租赁公寓是能解决一部分市场需求，但是对庞大的租房人群来说仍然是杯水车薪，只有村镇集体建设用地利用起来，租赁住房市场供应才是真正迎来了百花齐放的局面。”厦门均和评估董事长王崎说，当租赁住房市场供给量大时，也能产生连锁反应，“比如租金降低，租售同权政策完善后，越来越多人愿意租房，购房的消费需求也降低了，对稳定房价肯定能起到一定作用。”王崎认为，开放村镇集体建设用地发展租赁住房，不仅是当前国家租售并举、租售同权的配套政策，对建立长效稳定的房地产市场也有积极作用。 万科泊寓厦门总经理吴迪曾在采访中透露，虽然公司有资本的投入，但收购房源改建成长租公寓需要大量的资金，这导致很多靠互联网思维、民营资本支持的集中式长租公寓扩张缓慢。即便是实力雄厚的房地产企业，其下属的长租公寓也处于试验阶段，边发展边摸索，尤其是在房地产开发商进入这个市场后，竞争变得更加激烈，获取物业再出租的成本越来越高。 对此，业内人士分析，用集体建设用地建设租赁住房，首先能让成本大幅降低。“等于少了土地出让金，可以让房租稳定在一个可以接受的水平，有利于租房人群，也能避免出现国有建设用地搞租赁房，房租居高不下的尴尬。” |
