福州一小区物业收取500元水电公摊费 业主提出4点质疑

质疑二：物业费那么高还要公摊水电？

记者调查：公用水电费分摊有法可依

“小区收取每平方米2.15元的物业费已经相当高，足够各种开销，加上小区内部的各种广告收入统统归物业收取，为什么每户还要交500元水电公摊？”该网友在留言中质疑。

对此黄主任解释，《福州市物业服务收费管理实施细则》第12条明确规定：“物业服务费不包含物业服务区域内由业主使用的公共水电费用，公共水电费用单独按实由业主分摊。” 此外，购房时签订的《前期物业服务合同》和交房后每户领取的《业主手册》里也有相关约定，业主可以查阅核实。记者查证后发现，该项收费确有法律依据。

至于网友提及的小区内广告收益，记者在国务院颁布的《物业管理条例》里找到了相关规定。条例第五十四条明确：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

黄主任展示的《业主手册》里也作了相关约定：“利用物业公共部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益除支付物业服务企业应得的费用以外，其他部分用于社区文化活动或补充物业专项维修资金……物业服务企业根据经营的需要，可以按照行业管理或相关收费标准，并收取合理的佣金或费用。”

记者进入该小区两栋楼的电梯查看，共发现四幅广告，两幅为保洁公司和植发机构的商业广告，另两幅为创建食品安全城市和守孝悌的公益广告。随访的多位业主表示，小区广告确有经过业主签字，但具体收益是多少以及如何使用便不得而知。

物业主管马萍告诉记者，小区广告并非一开始就有，而是随着入住率的提高逐渐进入的，数量并不多。她表示：“广告收益会主要用于公共部位的维修，具体如何使用目前还不够完善，这是我们当前努力的方向。”

质疑三：电动车充电电费被列入公摊？

记者调查：系物业成本支出，未作公摊

该网友还在留言里提出，小区电动车已按每月30元缴纳停车费用，这个电费不应该再从500元公摊费里面扣。对此，物业黄主任明确表示：电动车的充电费用纳入管理处的成本支出，并未向业主分摊，公示表里有明细，业主也可向供电部门查询数据真实性。

13日，记者现场查看了小区的水电公摊公示表。9月的费用汇总部分显示，有一项6892.756的费用为负数。马萍表示，这就是电动车充电棚的电费，从公共水电费用里扣除后再分摊到各户。记者对汇总部分进行计算，确定无误后又抽查了一月份的公示表，发现除了充电棚费用没有标注出负号之外，数额确实已从公摊费用中剔除。

至于充电棚用电量是否准确，黄主任表示，业主可以到供电部门查询。据介绍，小区公共用电涉及几十个电表，每个电表上都有自己的编号，每月公示的水电公摊表里列明了各个表号的用电量，业主可以根据充电棚电表的表号，向供电部门核实公示的数据是否真实。