厦门湖里区江头街道：让小区“当家人”会当家

东南网3月16日报道（福建日报记者 黄鑫 林泽贵）

“大家对小区管理和美化家园有什么建议，尽管提出来。”13日，在小区业主群里发了一条征询信息后，厦门市湖里区江头街道冠宏花园业委会主任王中林跟往常一样，又到小区里四处转转，与邻居唠嗑。参加了街道举办的培训后，这位小区“当家人”越来越懂得怎么“当家”了。

王中林参加的培训，是江头街道业委会之家在上月举办的第一期业委会建设骨干成员培训班。当天，近百位业委会骨干、街道及社区工作人员参加了培训。专门为小区“当家人”开班授课，这在厦门尚属首次。

为业委会成员“充电蓄能”

去年8月，64岁的王中林当选为冠宏花园业委会主任，这是他第一次从事业委会工作。作为一名“新人”，王中林对业委会的运作模式和相关法律法规都不太了解，一时间甚至有些手足无措，“不知道从哪里着手开展工作”。

“江头街道有140个小区、18万人口，其中外来人口6万。如果不充分发挥社区、小区的作用，单靠政府的努力难以适应新时期的社会治理要求。”江头街道党工委书记曾以勤说，群众对居住品质的要求不断提高，各类民生诉求日益增多，因此对业委会共商共议、化解纠纷的能力也提出了更高的要求。

从提升业委会成员能力做起，经过两个月的周密筹备，江头街道成立了“业委会之家”，并于上个月在湖里区委党校举办第一期业委会建设骨干成员培训班。

此次培训班邀请了多名专家和实务能手前来授课。上海段和段（厦门）律师事务所律师傅剑平和厦门市建设局物业管理处工作人员邱聪慧以案释法，分别就《民法典》和《厦门市住宅小区业主大会和业主委员会工作指导规则》中的有关条款进行了深入浅出的详细讲解。江头街道城管办工作人员廖玉葵则系统梳理了辖区内业委会建设存在的共性问题，并就如何强化业委会建设分享了自己的经验，为业委会开展小区治理工作提供更多的视角和方法。

“心里有数，开展起工作来就更有底气了。”王中林表示，这次培训就像一场及时雨，让自己受益匪浅。

“除了老师授课，我们也希望各小区业委会之间互相交流，提高辖区业委会整体履职水平。”江头街道城管办相关负责人钟思敏表示，除了线下的业委会之家，江头街道还以街道和社区为单位，在线上组建了“业委会主任微信交流群”。成员们既可以到共同的“家”里喝喝茶、聊聊天，又可以在微信群中互相出谋划策。

多措施培养小区自治人才

“过去，这里是远近闻名的‘问题小区’，垃圾成堆、杂草丛生。经过10年的努力，我们已经成为文明示范小区，小区党支部也荣获湖里区优秀党支部荣誉称号。”培训会上，丰泽苑小区党支部书记、业委会主任汪海丰就丰泽苑小区如何实现华丽蜕变作了交流分享。

在汪海丰看来，丰泽苑小区之前的乱象，与小区业委会成员的不作为、乱作为有很大关系，因此，如何让有能力、敢担当、肯奉献的人站出来挑重担，成为做好小区自治的关键。

怎样选拔出合格的“当家人”？江头街道着力挖掘鼓励有公心、有能力、有威望、有热情的人参选小区业委会主任，并鼓励优秀党员参选业委会委员，各社区每年还针对业委会成员单列发展党员指标，推进小区党支部与业委会的“双向培养，双向进入”。并且，在业委会换届前，社区还要对拟进入业委会换届筹备组的组长、副组长进行实操培训，先“充电”后上岗。

据介绍，去年10月，江头街道就从夯实小区治理工作基础、强化业委会规范化建设等方面入手，出台了加强党建引领业委会建设的若干举措。这些举措包括街道每半年至少组织一次集中培训，向新当选的业委会成员介绍法律法规、小区管理过程中应尽的责任与义务等内容。同时，街道还将聘请第三方专业机构不定期对业委会履职情况进行检查，督促业委会成员切实履行好小区“当家人”的责任。

“我们还广泛摸排梳理居民信息，建立自治人才库，将热衷于参与小区治理的居民纳入其中，为业委会建设做好人才储备。”钟思敏说。