2026年的福州楼市，有一个词格外打动人——“好房子”。

今年3月，《福州市高品质住宅设计导则（试行）》（以下简称“导则”）正式印发，锚定“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，为福州新建住宅画下一系列“硬指标”。这份“好房子说明书”正在榕城大地加速落地：从金山绿轴的低密洋房到闽江北岸的智慧社区，从“抬板住宅”的规模化落地到TOD（公共交通导向）模式的精细化开发，福州正加速构建“好房子”发展新格局，让“宜居榕城”的愿景照进现实。

导则实施

引领住宅品质升级新标准

“原来去看房子，置业顾问都是讲地段、讲户型。这两周我们看房，置业顾问都重点和我们讲‘设计新规’，让我们感觉很新奇。”昨日上午，在位于金山的左海·锦翠售楼部，市民林女士听到置业顾问介绍这是“福州首个新规全明光厅户型”时，对这个“新规”很感兴趣。

不少购房者都有同样的感受。近段时间，新推出的楼盘普遍将符合导则作为一大亮点，并重点予以推介。

导则的发布，为福州“好房子”建设提供了明确的技术标尺。其核心在于打破传统住宅设计局限，从“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度重构居住标准：在安全层面，强化建筑抗震、消防等基础要求；在舒适层面，明确层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯等硬性指标，优化户型空间利用率；在绿色层面，推广节能建材、雨水回收系统，要求新建住宅绿地率不低于30%；在智慧层面，鼓励全屋智能系统、社区物联网应用，提升生活便捷度。

同时，福州出台《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，创新性提出“抬板住宅”模式——将停车空间设置于底层架空平台，其建筑面积不计入容积率。这一政策既降低了开发商成本，又解决了地下车库通风采光难题，更实现了“人车分流”的居住体验质变。目前，宸玺台二期、祥茂郡等7个市区房产项目已按新规获批，标志着“抬板住宅”正式步入规模化落地阶段。

产品迭代

从“住得好”到“生活好”

在政策引导下，福州房企纷纷以产品创新回应“好房子”需求，从空间设计到社区运营，从绿色技术到智慧服务，打造出一个个具有标杆意义的宜居样本。

左海·锦翠项目以“双首创”刷新人居标准：打造福州首个独立全明光厅洋房，约10.59平方米全明入户空间可改造为社交厅、花园或收纳区；建筑面积约146平方米的洋房，实际使用空间对标传统社区180平方米户型。其公共空间打造了约1200平方米下沉式主题图书馆会所，联袂大梦书屋引入3000册藏书，搭配星空顶高尔夫室、音乐厅等功能场域，构建“文化+休闲+社交”的精神生活阵地，填补了市场改善型产品空白。同时，左海置业还在全系列产品中打造“宁静住宅”，在左海·紫阳隐翠、鎏金和盈项目中引入温泉，满足市民对美好生活的更高追求。

随着新规的发布，还有不少开发商通过“抬板住宅”实现居住体验革命。建总地产开发的宸玺台二期、祥茂郡等项目，将居住层整体抬高，下方架空空间作为车库，上方打造纯人行花园社区。左海置地则在复原路项目、小柳项目和环南项目中打造抬板产品。建总地产营销负责人表示：“抬板设计真正做到了人车分流，板上是儿童游乐、邻里社交的花园，板下是阳光车库，彻底杜绝车辆噪声与尾气干扰。”同时，低楼层住户因抬高设计获得更佳视野，有效解决了福州亚热带气候下的防潮、防蚊问题。

福州地铁置业则聚焦TOD模式，打造“地铁好房子”。标杆项目地铁·栖江元璟以“嵌入公园的TOD”为理念，容积率仅1.2，双地铁预留专属通道实现“出站即归家”。同时，响应新规，地铁置业还在闽江畔推出“TOD+抬板”创新产品地铁·元禧，引领滨江宜居迭代。

政策红利的最终落脚点，是让市民感受到居住幸福感的提升。从光厅入户的归家仪式感，到下沉式图书馆会所的人文深耕，再到抬板社区的立体花园——福州的“好房子”正在用一个个可触摸的创新，诠释着“好生活”的丰富内涵。未来，更多既有“福州味”又有“国际范”的高品质住宅将在榕城落地，让市民收获最踏实的幸福感。（记者 江海）