厦门晚报讯（文/记者 曾海林）今年4月2日发布的厦门版“国五条”，对外地购房客提出“史上最严厉”的限制措施。那么，这个政策限制了多少外地购房者呢？市国土房产局和市统计局发布的最新数据显示:上半年，厦门以外的商品住宅购房面积占总成交面积的49.09%，比去年1-6月同期的54.78%减少了5.69%。〉〉本网热词：厦 国五条细则

厦门版“国五条”

号称“史上最严厉”

4月2日，厦门版“新国五条”落地，明确了厦门将继续实行住房限购政策，限购范围含新建商品住房和二手住房，实施时间为文件发布次日(即4月3日)起。

政策规定，对拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

业内认为，与此前的限购政策相比，此次出台的限购政策显然更加严格，首次增加了“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”这一条款，并将此前规定的“2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明”升级为“2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明”，堵住了可能出现的人为制造虚假购房资格的漏洞。

下降比例不大

3月份曾现抢购潮

厦门版“国五条”的影响下，厦门本地客群置业确实比例有增加，外地购房群体占比确实有减少。从上半年厦门市商品住宅购房人群分布来看，厦门本地客群购房面积占总成交面积的50.91%，比去年1-6月同期的45.22%增加了5.69%。

5.69%，影响算大吗？

“差不多就是这个数据。”厦门高鹏房产总经理傅强说，这是上半年厦门楼市的数据，而上半年厦门楼市比较特别:今年3月份，出于对政策不明朗的担忧，许多人纷纷“抢房”，导致当月成交量飙升到7000多套。而这7000多套房子的买主中，外地人占多数。受此影响，平均到半年购房人群，外地人购房下降的比例并不算太大。

傅强认为，如果政策调控没有放松的迹象，下半年外地人买房减少的比例会进一步拉大，这在二手房方面影响尤其明显。一手房可以通过线下操作比较容易规避，如外地客群可以先缴纳定金，等一年社保缴纳满再签正式买房合同。而二手房基本上规避不了。

厦门置强房产总经理余永灿认为，统计数据还要考虑另外一个特殊的情况:不少刚来厦门工作的年轻人，也许有缴满社保或个税，但户口还没有来得及落进来，考虑价格和支付能力等因素，这些人群很多在岛外买房。这也是为什么岛外集美等区连续销量排名第一的原因。

外地刚需购房人

正努力“赚”资格

在厦门一所民办学校任教的黄先生就是余永灿所说的年轻刚需购房人。黄先生从师范学院大专毕业，户口一时没法落到厦门。有在厦门安家落户的他，非常注意购房资格的获得:那就是连续缴纳社保。最近，黄先生终于连续缴满一年，正在四处看房。

业内介绍，几年的楼市调控都有“限购”的相关内容，这也使得外地购房者非常注重社保和个税等方面的缴纳，以期望获得购房资格。

市国土房产局相关人士说，部分中介和售楼人员说仍然可以通过补缴社保或个税获得购房资格的说法，其实是在误导购房者。今年上半年，就有部分购房者由于条件不符合被退回，也有个别中介因为违规而受到查处。

上半年厦门只出让了2幅住宅地块

东南网8月2日讯（海峡导报记者 鲍娜/文 张向阳/图)似乎是受到7月骄阳的炙烤，今年以来一直有如脱缰野马的厦门楼市，终于在上月稍稍歇了口气。

成交数据显示，上月厦门新建商品住宅成交3810套，相比6月的4181套减少8.8%，与去年同期的4979套相比减少23.5%，是今年来房子卖得最少的一个月。不过，厦门房价并未因销量降低而有明显变化。

销量少了 楼盘推销电话近来多起来

“你好，我们即将有个新项目开盘，有兴趣来看看吗？”最近，市民陈先生经常接到楼盘的推销电话，其中不乏集美一些曾经很抢手的“明星楼盘”。当陈先生表示已经被限购不能再新购住宅时，对方仍不肯挂断电话，“没关系啊，可以用你父母、用你小孩的名字买啊！”销售人员的喋喋不休让他不堪其扰。

难道房子又不好卖了？陈先生有点儿纳闷。不仅是他，他的一些朋友近来也常收到这样的促销电话和短信。

一组数据似乎也证实了陈先生的猜测，今年来一路屡创新高的厦门新建商品住宅的成交量，上月突然刹住了“牛蹄”。虽然近期厦门在售楼盘多，房企营销力度加大，但成交数据显示，上月，厦门新建商品住宅只成交3810套，相比6月的4181套少了371套，环比下跌8.8%。与去年同期的4979套相比更是下跌23.5%。是今年以来房子卖得最少的一个月。

“近期成交量相对低迷，有多种原因。”厦门均和资产评估公司董事人王崎分析，首先经过一年多的放量，超前透支了市场需求；同时，今年新推出住宅用地较少，后市住宅供应量明显不足，因此不少现金流充足的开发商便出现屯盘现象。

价格难降 业者称房价上涨预期加大

今年以来，厦门房价涨幅一直位居全国前列。即使上月房子卖少了，但厦门房价仍无明显变化。

在几天前举行的一次房地产形势座谈会上，一些房产业者甚至异口同声地表示，供不应求的局面使未来厦门房价上涨的预期加大。

“上半年厦门只出让了2幅住宅地块，建筑面积为421160平方米，但上半年住宅销量却有360多万平方米。”一位房产业者表示，当前厦门土地市场供应量可以说是严重不足，出现“供小于求”态势，所以下半年房价出现拐点的可能性比较小。

一位厦门房产界资深人士透露，从目前厦门的所有在建楼盘看，预计下半年可供销售的住宅面积约在280万平方米，大大低于上半年360多万平方米的销售量。“若下半年楼市仍保持较高成交量，未来房价上涨压力相当大。”

而在今年初确定的厦门2013年新建商品住房价格控制目标为：厦门市2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。在这样的市场形势下，要确保达到这个目标，房地产相关部门在现有调控政策基础上，还有很多工作要做。

东南网7月31日讯（海峡导报记者 鲍娜/文 张向阳/图)被称为“最严地方版调控细则”的厦门版“国五条”落地已近四个月，厦门楼市发生了怎样的变化？市国土房产局昨天发布的房地产信息显示，在厦门版“国五条”的影响下，本地客群置业占比增加，上半年厦门本地客户购房面积占比，较去年同期上升5.7个百分点，新建商品住宅的房价呈现较为稳定的增长态势。

一手房：岛外主导地位继续加强

上半年的厦门楼市，房子真是太好卖了！成交量更是月月创下新高。

厦门市国土房产局的成交数据显示，今年1-6月，厦门一手商品住宅成交31800套，成交面积361.1万平方米，其中岛内销量占比26%；岛外销量占比74%，集美区占比33.1%。

纵观近一年各区域销量占比走势图，集美区始终独占鳌头。岛内两区总成交占比低于集美区，居第二位；海沧区仍维持在10%左右。从区域发展看，岛内房地产开发强度较大，未来供应受到限制，岛外主导地位将继续加强。

4月2日，厦门出台了地方版“国五条”细则，这项新政对楼市产生了哪些影响，外地投资投机群体是否受到抑制？从上半年厦门市商品住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房面积为183.80万平方米，占总成交面积50.9%，省内其它区域客群购房面积占比33.6%，省外客群购房面积占比13.8%，境外客群占比1.7%。

通过与去年同期数据对比显示，在政策影响下，上半年厦门本地客群置业占比增加，厦门本地客户购房面积占比，较去年同期上升5.7个百分点。

二手房：二季度成交量明显下滑

相较于一手房，厦门版“国五条”地方细则的出台，对二手房市场的影响更为强烈和持久。

今年上半年，厦门市共成交二手房20198套，成交面积为198.45万平方米，较去年同期增加15.5%。其中，二手住宅成交15098套，面积为150.63万平方米，月均成交2516套，尚不及新建住宅月均成交量的一半。不过，上半年二手住宅的成交面积，仍较去年同期增加46.6%。

从一、二手住宅的总成交面积来看，一手住宅的成交面积是二手住宅的2倍多。对此，厦门房产业者分析，新“国五条”大幅增加了二手房交易成本，第二季度厦门二手住宅成交量出现明显下滑，购房者由二手房市场向新房市场转移的趋势逐渐显现。

从近期新建商品住宅价格走势来看，厦门市商品住宅价格呈现较为稳定的增长态势。全国70个大中城市房价涨幅排名显示：厦门4月位居第8位，5月位居第12位，6月位居第4位。

土地市场：成交楼面价继续上行

回顾上半年的厦门土地出让情况，可以用“僧多粥少”来形容。

今年1-6月，厦门共计出让经营性用地14宗，成交13宗，一宗因无人报名流拍，成交率达93%。成交土地面积50.7万平方米，较去年同期减少42%，规划建筑面积83.4万平方米，同比减少57%。整体上看，全市经营性用地供应节奏较往年有所放缓，土地市场出现“供小于求”态势，表现为开发商对于商住用地的竞价较为激烈。

在第二季度，厦门市经营性用地出让金收入23.5亿元，较上一季度增加51%。土地成交楼面均价7104元/平方米，平均溢价率127%，楼面均价较上一季度上升130%。截至上半年，厦门已成交经营性用地出让金收入39亿元，较去年同期减少22%。上半年成交楼面均价4675元/平方米，同比上升173%，平均溢价率67%。

王乃玲 图

转战周边城市，退出二手房市场，观望。厦门炒房客迷茫了，该何去何从？在厦门版“国五条”细则满月之际，晨报记者多方调查，试图呈现“满月”后的厦门房地产市场以及厦门炒房客的现状。

海西晨报讯（记者 叶子申）厦门版“国五条”被誉为“史上最严调控政策”。眼下离新政出台已过一个月。那么，这一个多月来，厦门炒房客有何表现？是持续留守，还是撤出，或是转战周边城市？

中介称炒房客少了8成

王女士，湖南人，多年前迁居厦门，目前在厦门某国企上班。在过去几年里，王女生靠着投资小户型房产，赚了不少钱。然而，厦门版“国五条”细则出台后，纠结了一个多星期的她，最后还是准备卖掉一套单身公寓，“以后可能不再做这一块了”。

和王女士类似的炒房者，在厦门并不少见。然而，随着4月2日晚间出台的楼市新政，他们的炒房梦终被打碎。这一点，厦门房产中介协会副会长、世纪联合房产总经理郭忠宗也深有体会。郭忠宗告诉记者，与新政出台前相比，当前厦门二手房市场，投资客少了近八成。

“几乎厦门所有的房产中介公司，每个房产经纪人会对手上的客户进行分类登记，如果是投资客，会有专门的备案。”郭忠宗说，但现在，如果把房源介绍给投资客，他们大都不肯接。在他看来，投资客大幅减少，一个重要原因是交易对象被“限购”。有关机构曾做过调查，厦门的房子，六成是被外地人买走，但受新政影响，目前这部分人已丧失购房资格。

厦门高鹏房产总经理傅强也表示，与新政前相比，现在的二手房市场太冷清，刚需不出动，投资客也差不多“绝迹”了。“一些门店反映的情况说，现在三天约不到一个客户。”厦门麦田房产相关人士则告诉自己，当前二手楼市投资客减少的幅度可能还不止八成。

有投资客降价抛售房产

炒房客被“逼”出楼市，不少人为了减少未来可能的损失，已经开始降价抛售房产。浙江人张先生，在厦门从事涂料生意。上个星期，他通过丹厦房产集美店挂牌出让两套房，都位于集美古龙御景。张先生说，这两套房是他前年买进的，其中一套是155平方米型的，当时售价是9500元/平方米，目前市场均价是13000元/平方米。但为了尽快脱手，张先生给出的挂牌价是11500元/平方米，“还能再优惠一点”。

丹厦房产集美某店的经纪人小李告诉记者，这段时间，集美部分地段的二手房交易挺频繁，其中一个原因就是有部分炒房客在抛售房产，且价格都挺优惠。“泉舜泉水湾的房子，有的投资客降价2000元/平方米在卖。”

对此，郭忠宗也表示，新政出台后，降价抛售房产的人确实挺多。“从4月份各门店统计的情况来看，4月份成交的二手房，几乎价格都没涨，有的总价还降了好几万。”

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目前尚无证据表明部分资金流向商业地产

严厉的楼市调控政策将炒房客“逼”出楼市，也有人揣测，会有部分资金转移到商业地产。

记者昨日走访发现，近期，厦门不少商业地产项目趁机纷纷亮相。“从目前各商业地产项目销售的情况来看，并不算特别火爆，也尚未有明确的数字能说明有大量资金从住宅涌向商业地产。”厦门城市年轮策划代理公司相关人士告诉记者，事实上，经过前些年的疯狂热炒，厦门的商铺等商业地产行情持续疲软，可能需要时间恢复。

世纪联合房产总经理郭忠宗也表示，这段时间确实有部分投资者在到处看商业地产，但并非主流现象。

观望 观望 观望

从业界反馈的消息来看，更多的人其实在伺机等待、观望。

一位在某机关单位工作的炒房者说，他炒房多年，经历过多次楼市调控。每次调控政策出台，他都会选择先撤出一段时间，再从市场的表现判断是否继续入市。不过，这位炒房者也说，这次出台的新政，比以往的更严厉。如果这项政策继续严格执行，对于炒房客而言，将是一个重创，“以后将重新入市，恐怕很难”。

其实，新政满月，投资者选择观望是一种正常的表现。而观望之后将如何“行动”，则成为考验他们的难题。一方面，若货币发行持续走高，通胀继续上升，他们可能仍会冒着高额税金的风险入市。而一旦通胀稳定，在房地产投资回报受限的情况下，投资者便有了更多可供选择的渠道。一旦更多的投资者放弃了房地产市场，房价将自然回归理性。

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东南网-海峡导报4月25日讯（记者 鲍娜/文 张向阳/图）约谈多家房企和中介机构，查处18起房地产市场违规或不规范销售行为，明文要求被查处的房企、经纪机构限期整改，部分楼盘暂停网签或暂缓办理预售……4月以来，伴随着厦门版“国五条”的落地，厦门房产管理部门相继推出了整治楼市的一系列举措。导报记者近日调查发现，眼看着众多同行相继被曝光点名，一向高调惯了的房企，“日光、时光”的豪情不再，不得不小心谨慎，纷纷选择低调开盘。

“国五条”发威 厦门住宅成交量“三连跌”

周一下午，厦禾路一精装修住宅项目售楼处门口，车子停得满满当当。装修豪华的售楼处，坐满了客户。从现场情况看，厦门版“国五条”新政的出炉，似乎并未对该项目的销售带来明显冲击。

“该项目地处厦门黄金地段，销售情况一直相当火爆，眼下即将开盘的房源，参考价32000元/平方米，实际成交均价接近40000元/平方米。”上述楼盘的销售代理商告诉导报记者，由于该项目地段好，加上大户型居多，单套房的总价少则六七百万元，多则上千万元，因此主要购买力多来自企业主、周边城市公司老总等富豪阶层，这类购房群体受新政影响有限。

不过，并非所有楼盘都如此“幸运”，受厦门版“国五条”出炉影响，厦门住宅成交量已出现连续三周下跌。根据厦门国土房产局发布的成交数据，4月首周厦门住宅成交897套环比下跌54.58%；第二周成交611套跌31.88%；在刚刚过去的上一周，厦门住宅成交600套环比下跌1.8%。相比售价高企的岛内，厦门楼市的主力——— 岛外住宅成交量下跌更为明显。

不敢再张扬 房企静悄悄“低调”开盘

不仅成交量出现“三连跌”，导报记者在采访中还发现了一个有趣的现象，与“国五条”细则出台前最明显的不同是，最近开发商越来越低调了。

“真是疯了，晚上快10点接到售楼小姐的电话，说他们的那个项目要开盘了，问我有没有兴趣。”市民陈阿姨很关注楼市，经常坐看房车去岛外看房，以往售楼小姐都是早早通知她楼盘要开盘的消息，但上周集美一楼盘快要开盘时，售楼小姐才在晚上告诉她这一消息。

类似的情况也出现在翔安，上周翔安隧道口一项目开盘，同样没有公开对外预告，只通知了意向强烈的客户到场签约。

“看看那几个高调的地产商，全被曝光了，现在大家都心照不宣，少说话，闷头发财吧！”一房企销售经理感叹，“限外”政策导致一部分外地客户流失，眼下众房企都在加快推盘速度，争取快速消化房源。

楼市在降温 专家称楼市或成买方市场

“政策在发酵，楼市在降温。”独立评论人程凌虚认为，厦门现在动真格的了，楼市限购动真格，预售价格控制动真格，市场检查动真格。而且按照厦门上周公布的住房供应计划，今年厦门市场的一手房供应是充裕的，供求关系有望发生改变，市场预期有望向下。

“可以预见，此前持续火热多时的厦门楼市将逐渐冷却，市场预期将有可能在短期内逆转，卖方市场有望成为买方市场，排队抢房将成为小概率事件。”程凌虚认为，厦门楼市经过这一两年的热卖，本地客户已消耗差不多了，外地人又买不了房，楼市成交量或后继乏力。所以，有意在今年置业的消费者不必担心买不到房子，而应该根据自身需求理性购房。

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集美区婚姻登记处在办理窗口上方贴出醒目的“楼市有风险 离婚请谨慎”警示牌

●思明、湖里3月份离婚对数同比翻倍，集美3月离婚对数也增五成

●数据异常，婚姻登记处紧急挂出“楼市有风险 离婚请谨慎”警示牌

房子面前，婚姻也会“不攻自破”？

东南网-海峡导报4月19日讯（记者 李玉燕/文 吴晓平/图）刚过去的3月，思明区355对夫妻离婚，湖里区130多对夫妻离婚，集美区72对离婚，海沧区68对离婚……和去年3月份相比，离婚率明显升高。其中，思明、湖里两区3月份的离婚率，均差不多出现了同比翻倍增长。集美区则增五成。对此，业内人士认为短期内明显升高的离婚率，不排除存在为买房等而离婚的人。

目前，离婚率有所升高是否由新限购政策引起，尚不能定论。

不过，律师、婚姻分析师等专家提醒大家：为买房而离婚并不可取，小心假离婚搞成真离婚，惹出一连串的麻烦！

而“出卖我的爱，逼着我离开……”《爱情买卖》的歌词也许唱出了“购房式离婚”的无奈。

登记处挂“楼市有风险 离婚请谨慎”

导报记者昨日在集美区婚姻登记处看到，登记大厅离婚登记处，办理窗口上方，工作人员特地贴上了醒目的红底黑字提醒标语——— “楼市有风险 离婚请谨慎”。除了提醒大家楼市有风险，离婚请谨慎外，旁边工作人员还善意地提醒大家 “恶意转移婚内财产逃避共同债务的离婚协议无效”。

据了解，集美区婚姻登记处在审核对比去年2月26日至3月26日和今年2月26日至3月26日婚姻工作数据时发现，同一时间段去年结婚227对，今年结婚186对，结婚对数减少18%；同一时间段去年离婚52对，今年离婚77对，离婚对数增加48%。

数据对比，今年离婚对数增加比例明显异常，不排除个别人员为规避商品房交易中的政策约束或享受更多征地拆迁补偿待遇而办理假离婚。为此，区婚姻登记处在醒目位置设置“楼市有风险 离婚请谨慎”的警示语。希望借此提醒前往办理离婚的夫妻，充分考虑离婚的后果，谨慎行事。

离婚率增长异常，有的区成倍增加

昨日，导报记者采访各区婚姻登记处时发现，近期厦门离婚率比去年同比增加的现象，不只出现在集美区，思明、湖里、海沧等区，也均出现了同样现象。

来自思明区婚姻登记处的数据显示，今年1-3月，思明区办理离婚的共有900多对，比去年同期的600对，增加了约五成。其中3月份对比尤其明显，去年3月份办理离婚的只有170多对，今年则有355对，差不多翻了一倍。另外，4月1日至今，短短18天，该区办理离婚的已有167对。

湖里方面，去年第一季度离婚数为170多对，今年则有280多对，同比增长了六成多。其中，3月份对比更加明显，今年130多对，比去年同期的60多对，足足翻了一倍多。而4月1日至今，又有70对左右登记了离婚，比去年同期的40对左右，增加了约30对。

此外，海沧、同安、翔安方面，离婚办理人数，也均有所增长。

针对以上现象，集美区民政局综合科长黄建伟以集美区为例介绍，国五条细则出台前后，集美离婚的人数有所增加，1-3月离婚的对数达到183对，接近集美去年离婚对数的一半。“近年来，集美地区的离婚率有所上升，但每年上升仅1%-2%，今年出现这么大的增加比例，我们认为是明显异常，不排除为买房或为征地拆迁补偿而离婚的人。”

律师事务所迎来“离婚咨询”热

在采访中，导报记者还了解到，近期不仅离婚登记率有所提高，向律师咨询离婚的人员也有所增加。

福建天衡联合律师事务所合伙人薛明波律师介绍，自“国五条”政策出台以后，向她咨询离婚办理相关事项的人明显多了。仅近期，她就接到了四五起这一类的咨询。“好多人过来问，我有一个网站，专门讲婚姻家庭的，最近网上关注该问题的人也多了。”

据介绍，离婚购房这种情况，之前就曾出现过。有些房产中介，甚至暗示一些购房意向者为买房去办理离婚。

按照政策规定，二套房贷款的成数和利率都高于首套房，因此离婚后将房子留给对方，可以将二次置业变为首次置业，减少首付及利率，而三次置业的也可以获得购房资格，从而可以顺利贷款。等到房屋产权证办理后，双方再复婚。

律师提醒

警惕因买房离婚导致“人财两失”

在薛明波律师看来，为买房暂时离婚所带来的最大问题是，假离婚搞成真离婚，导致“人财两失”。

薛律师分析指出，离婚以后常常会遇到以下情况：原来的财产划到一个人名下，新买的房子归到另一个人名下。而由于是原本商量好的“假离婚”，因此离婚当事人办理离婚时，填写涉及离婚后财产分割、子女抚养、相关义务等方面的协议，都不会太用心、太计较。

这样的情况下，一旦出现意外，“假离婚”变成真离婚的话，问题往往会变得很麻烦。如原有的夫妻共同财产，是归一方，还是归双方。之后买的房产，虽然两人共同出钱，但具体归谁等。这些，往往会引发很多随之而来的纠纷。

因此，对于为买房而离婚，薛明波律师认为并不可取，会带来各种隐患。事实上，在法律上没有“假离婚”一说，夫妻双方一旦办理了离婚手续，在法律上就结束了夫妻关系。一旦离婚之后有一方不同意复婚，到时财产分割不公的一方，也不能受到法律的保护。

网友观点

@关城小亮：要房不要脸。

@辽宁芒果不动产：老百姓很忙，民政局很忙，大家都很忙啊！

@Julie2012-语田：原来夫妻感情抵不上一套房子。这婚怎能说离就离？

@-昌林：由此可见政策性限购的负面影响。激发人性的阴暗面，无法倡导正面的价值观！

@山代王2013：老百姓那都是被逼的。

@小5鸽：任何政策都有漏洞。

@lohan_莫野：中国式离婚背后其实是百姓的无奈与辛酸。

@山下羊羊：这只是一张纸而已，婚姻又不要用纸来证明，也不靠纸来维系。

@走鹿：只要不违法，这是可以的吧，就好像合理避税。

@A_梓：现代社会虽然说结婚离婚也不是什么新鲜事了，但是我觉得有一些道德底线还是要坚守住。

专家观点

太过于追求利益化是对神圣婚姻的亵渎

国家心理咨询师、高级婚姻分析师、厦门美丽心灵心理健康文化传播中心主任戴仕梅则分析指出，婚姻是神圣的，每个人其实内心里面对婚姻都有一种圆满的憧憬。为了利益而办理离婚，即使再复婚，在婚姻登记材料上也永久地留下了离婚的印记。这是对神圣婚姻的亵渎。

况且，很多人离婚买房，并非无房可住，而是为了多一处资产。这种太过于追求利益化，其实本身就是对情感的一种伤害。

此外，戴仕梅还指出，这样的做法，对婚姻家庭都存在风险。曾经，她接手过一个案子：夫妻俩，男的爱赌博，女的本来就有所抱怨。为逃避房产被抵押还赌债，夫妻俩假离婚把房产归在女方名下。虽然房产避免了被抵押还债，但是女方离婚后却坚决不愿意再跟男方复婚一起生活。

对此，戴仕梅分析指出，当两个人为了经济上的利益商量离婚时，往往比较冲动，容易忽视现实生活中本来就存在的一些夫妻矛盾、情感不稳定因素等。一旦真的办理了离婚，利益因素加上原有的矛盾，很容易使婚姻真正走向破裂。

案例

为买房“假离婚”却遭遇“复婚难”

“离婚买房”这招，俨然被有些人当成了应付房产调控的一个“武器”。

那么，近期明显升高的离婚率，是否由新出台不久的限购政策导致？对此，厦门市思明区沁心泉社会工作师事务中心的程俏梅老师表示，针对这个问题，他们之前也曾组织人员对近期离婚现象进行调研。不过离婚率有所升高是否由新限购政策引起，目前尚不能定论。

但不管是不是，有些人为买房而仓促离婚的做法，值得商榷。

针对该问题，薛明波向导报记者介绍了一个发生在她身边的活生生例子——— 她所熟悉的一对夫妇，就在今年，因为买房的事“假离婚”，结果现在变成了“真离婚”，已经好几个月了，女的一直提出复婚，男的却一直拖着，没有答应。

据薛律师介绍，这对夫妻其实条件很好，原先已有好几套房子，甚至还有别墅。因为想再买一套房产，结果商量办理了离婚，原先的房产划在了男方名下，新买的房产也以女方名义登记。然而，房子买了之后，现在男方却一直拖着，不想再去办理复婚。“假离婚”的夫妻俩，多次吵架后，现在真的分居了。最终能否如女方所愿顺利复婚，谁也说不好。

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东南网-海峡导报4月19日讯（记者 鲍娜）导报记者昨从厦门市国土房产局获悉，为有效对全市商品房项目进行跟踪管理，掌握商品房项目市场销售动态，市国土房产局日前下发了 《关于报送2013年度商品房项目销售计划有关事项的通知》（厦国土房〔2013〕51号），要求各房地产企业合理确定项目市场投放进度，按要求如实填报2013年度销售计划申报表。根据各开发企业报送的预（销）售计划统计，今年全市预计新申报预售项目195个，建筑面积751万平方米，其中商品住宅563万平方米。从中可看出，今年厦门市商品住宅供应量充足。

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新增商品住宅563万平方米 今年厦门楼市供应量充足

海西晨报讯（记者 钱玲玲）今年内，厦门预计将有563万平方米的一手房上市销售，这是记者昨日从厦门市国土房产局了解到的。

为有效对厦门市商品房项目进行跟踪管理，掌握商品房项目市场销售动态，厦门市国土房产局下发了《关于报送2013年度商品房项目销售计划有关事项的通知》，要求各房地产企业合理确定项目市场投放进度，按要求如实填报2013年度销售计划申报表。

根据各开发企业报送的预（销）售计划统计，本年度各企业有195个项目751万平方米的商品房拟申请预售，其中商品住房563万平方米。业内人士认为，按照这份预（销）售计划，今年厦门市场的一手房供应是充裕的。

与此同时，今年厦门还加大了商住地块的市场供应。根据《2013年厦门市经营性用地出让计划》，厦门今年拟推出62幅经营性用地，其中商住地块将多达25幅。

从拟推出的商住地块的分布来看，湖里区2幅，海沧区3幅，集美区6幅，同安区10幅（已成交1幅），翔安区4幅（已成交1幅）。

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今后在厦买房都要严查购房资格。记者 常海军 摄

海西晨报讯（记者 钱玲玲）近日，位于厦门市中心地段演武大桥边的一个房地产项目将其SOHO办公用途房屋对外宣传以“豪宅”推广，被认定违规。厦门市国土房产局已要求该项目立即整改，并暂停该项目的网签资格。

这是“国五条”厦门细则出台后，又一个出现违规销售行为的房地产项目。在此之前，位于五缘湾某项目刚刚因夸大宣传、申报价格虚高、未向物价部门报备价格、购房资格审查不清等问题收到《整改通知书》，被责令限期整改。

为贯彻落实新“国五条”及厦门细则的精神，厦门市国土房产局加大房地产市场监管及执法力度，近期先后约谈多家房企和经纪机构，查处了18起房地产市场违规或不规范销售行为。

记者了解到，这些违规或不规范销售行为主要集中在未取得预售许可证擅自收取定金、推广宣传或选房销售，部分开发企业还存在夸大宣传，违规分割销售等行为，部分中介机构炒卖房号或在存量房交易中未核实房源信息、赚取差价。

厦门市国土房产局要求被查处的房企、经纪机构限期进行整改，部分楼盘暂停网签或暂缓办理预售，对4家企业在项目未取得预售许可证擅自收取定金的行为予以立案行政处罚，分别处以3—12万元不等的罚金，另有2个项目3家企业正在立案调查中。

例如，不少办公或SOHO办公用途项目带误导性宣传或推广，宣传成“豪宅”或住宅性质。据悉，厦门市国土房产局还将进一步加强房地产市场监管，坚决查处哄抬房价、捂盘惜售等违规行为，以建立更为健康的房地产市场秩序。同时，加强日常售楼处现场检查，及时发现纠正和查处违反限购、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为，进一步完善销售现场信息公示规范。

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严查

为贯彻落实新“国五条”及厦门细则的精神，厦门市国土房产局加大房地产市场监管及执法力度，近期先后约谈多家房企和经纪机构，查处了18起房地产市场违规或不规范销售行为。同时开展房地产市场专项整治，对限购措施执行中的违法违规行为进行重点查处。

海西晨报讯（记者 钱玲玲）“国五条”厦门细则出台施行刚刚半个月，5名外地人被发现伪造纳税、社保证明材料骗购住房。厦门市国土房产局昨日正式发布消息，这5人及其家庭成员已被列入“黑名单”，5年内不得在厦门购房。

5名购房者被发现违规

“国五条”厦门细则明确规定，非本市户籍居民家庭在厦门购房，必须提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，且不得通过补缴上述证明购买住房。

细则出台后，厦门市国土房产局立即开展了房地产市场专项整治，对限购措施执行中的违法违规行为进行重点查处。

尽管政策十分严厉，但仍有人冒险造假，企图蒙混过关。记者了解到，在此次的专项整治中，厦门市国土房产局先后发现5名购房者在购房过程中伪造纳税、社保证明材料骗购住房。

伪造连续逐月缴纳记录

厦门市国土房产局有关负责人告诉记者，被发现的5份材料涉嫌伪造社保参保缴费情况证明或个人所得税完税证明，通过篡改纳税或者社保缴费的申报日期和入库日期，将一次性补缴记录伪造成逐月连续缴纳记录。

例如，李某花女士2013年3月8日补缴社保，入库时间为2013年3月8日，建账年月全部为2013年3月。为取得购房资格，李某花将社保证明中入库时间和建账年月篡改为从2012年4月至2013年3月连续缴纳。

陈某铁先生虽提供真实的完税证明，但却将申报明细中的入库时间进行篡改，原入库时间每条记录均为2013年3月29日，经篡改后变为2012年3月31日、2012年4月30日……2013年2月28日，伪造连续逐月缴纳的假象。

厦门市国土房产局交易登记中心在对购房者提交的资料进行审查时，发现了这5份伪造证明材料，立即停止办理合同备案和房屋转移登记手续。目前，这5人及其家庭成员的姓名和相关资料已经被记录在信用档案，房产交易登记系统将其列入“黑名单”，5年内不得在厦门购房。

个税社保证明都要复核

厦门市国土房产局表示，查处骗购行为，建立购房人信用档案制度是切实落实厦门市调控细则精神，坚决抑制投机投资性购房需求，确保厦门房地产市场健康平稳发展的重要举措。

目前，房产交易登记部门已建立个税、社保证明信息复核机制，对每一宗一手房合同备案、二手房交易登记中涉及的个税、社保证明材料逐一核查。不具备购房资格的一律退件，骗购的发现一宗查处一宗，确保限购政策落实到位。

厦门市国土房产局提醒，购房资格的审查，房企和经纪机构也需承担责任。购房人提供社保缴纳证明的，各房地产开发企业和经纪机构、房地产交易登记机构应通过厦门市地税局网站在线查询栏目验证社保缴纳证明的真伪，核对缴纳时间。

购房人提供个税缴纳证明的，各房地产开发企业和经纪机构、房地产交易登记机构除验证真伪外，还要比对入（退）库日期、收入申报日期、税款所属时期等信息，以确定缴纳时间。

相关链接

三道“关卡”查验购房资格

第一道“关卡”：买房前购房人如实申报家庭情况，并签署承诺书。

第二道“关卡”：凡签订商品住房认购合同或居间合同的，各房地产开发企业和经纪机构应在签订商品住房认购合同或居间合同前严格查验购房人的购房资格，审核不严的，将予以约谈整改、公开曝光、暂停网签资格等。房产中介机构和房产经济人员教唆或协助购房人伪造证明材料、规避限购措施、骗取购房资格的违法违规行为，情节严重的，依法吊销营业执照和经纪执业证书。

第三道“关卡”：厦门市国土房产局交易登记中心在办理房产交易登记手续时，对购房家庭名下房产进行审核，并将信息传送至相关部门，对纳税、社保等情况进行审核。房地产交易登记中心发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案和产权登记手续，并记入信用档案且5年内暂停其在本市购买住房资格。

（晨报记者 钱玲玲）

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楼盘价格虚高？暂缓办理预售！

造假骗购住房？5年不能买房！

中介赚取差价？立即进行整改！

东南网-海峡导报4月19日讯(记者 鲍娜)当前，一场前所未有的楼市整治风暴，正在厦门轰轰烈烈地进行中。这场风暴的核心只有一个——— 严厉查处限购措施执行中的各种违规行为，整顿、净化楼市环境，促进各项调控措施落实到位，让“调控”不“空调”。

昨晚，厦门市国土房产局发布消息，对外通报了近期查处的18起房地产市场违规或不规范销售行为。

造假证明想买房 5年内禁购

按照“国五条”厦门实施细则要求，近期有5人因伪造纳税、社保证明材料骗购住房被记入信用档案，5年内暂停其家庭成员在厦门本市购买住房资格。

厦门版“国五条”细则指出，非厦门户籍居民家庭要想在厦门购房，必须提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，补交的不予认可。这次管理部门发现的5份材料，涉嫌伪造社保参保缴费情况证明或个人所得税完税证明，通过篡改纳税或者社保缴费的申报日期和入库日期，将一次性补缴记录伪造成逐月连续缴纳记录。

例如：李××女士2013年3月8日补缴社保，入库时间为2013年3月8日，建账年月全部为2013年3月。为取得购房资格，该女士将社保证明中入库时间和建账年月篡改为从2012年4月至2013年3月连续缴纳。陈××先生虽提供真实的完税证明，但却将申报明细中的入库时间进行篡改，原入库时间每条记录均为2013年3月29日，经篡改后为2012年3月31日、2012年4月30日……2013年2月28日。

市国土房产局交易登记中心在对购房者提交的资料进行审查时，发现了这5份伪造证明材料，立即停止办理合同备案和房屋转移登记手续。目前这五人及其家庭成员的姓名已经被记录在信用档案，房产交易登记系统将其列入 “黑名单”，5年内不得在厦门购房。

写字楼当“豪宅”卖 暂停网签

当前，由于厦门本市户籍家庭已经不能再购买第三套住房，所以不少办公或SOHO办公用途项目带误导性宣传或推广，宣传成“豪宅”或住宅性质吸引客户，这也成为众人皆知的“潜规则”。

近期,位于厦门市中心地段演武大桥边的某大厦中的SOHO办公用途房屋,对外宣传就以“豪宅”推广，每平方米均价高达4万元。对此，市国土房产局已要求该项目立即整改，并暂停该项目的网签资格。

到底何为SOHO，直译就是家庭办公室、小型办公室的意思，实为写字楼，性质仍属于商业，在贷款、电价、产权年限等方面，与普通住宅有很大的差别，也不能铺设燃气管道、不配套教育资源等。面对一些不明就里的客户，有些房企在销售时往往向客户隐瞒这些信息，欺骗消费者。

据悉，该大厦也是继五缘湾某项目之后，遭曝光点名的又一高端楼盘。市国土房产局表示，还将进一步加强监管，坚决查处违反限购、哄抬房价、捂盘惜售等违规行为，以建立更为健康的房地产市场秩序。同时，加强日常售楼处现场检查，及时发现纠正和查处捂盘惜售、囤积房源的违法违规行为，进一步完善销售现场信息公示规范。

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东南网-海峡导报4月18日讯(记者 鲍娜)4月2日晚，厦门版“国五条”细则发布，到昨天为止这项新政刚好落地整整半个月。被称为国内最严厉地方版楼市调控细则的这项新政到底有没有用？市场已经给出了“答案”——— 4月3日至17日，厦门二手住宅成交763套，日均成交仅51套。与3月新政出台前日均208套的成交量相比，锐减七成以上。

“新政出台后客户观望情绪浓厚，除非房价出现明显松动，否则市场回暖尚需时日。”有房产业内人士如是表示。

成交数量跌了 但房价还是没怎么降

64套、74套、70套——— 这是本周前三天厦门二手住宅的日成交量，没有一天突破百套。

这样的局面已经持续半个月了，4月2日厦门版“国五条”落地后，国土房产局网站的交易数据栏每天显示的成交数字大抵如此，4月4日至6日三天甚至为零。

“最近也懒得跑了，跑也没用，不如趁现在歇阵子！”已经在中介圈做了6年业务员的阿强表示，这几年也看多了楼市的起起落落，心理也有点儿承受力了。这半个月以来客户很少，上个月是忙个半死，每天都带好几组客户看房，连吃饭的时间都没有，他所在的门店业务员不多，3月平均每人还都成交了两三套。

而在3月份，厦门二手住宅总成交6452套，日均成交208套，创下历史新高。但随着4月2日晚厦门版“国五条”细则的出台，厦门二手房成交量应声大跌；4月1日至4月7日，全市二手住宅总成交量降至538套；新政后的第二周（4月8日至14日，总成交量进一步下滑至332套。而从4月3日至17日的成交数据看，总成交763套，日均成交仅有51套。

不过，虽然当前厦门二手房成交量下降明显，市场也出现了一些小幅降价房源，但是从成交均价上看，尚未出现明显下降。来自厦门房地产联合网统计的数字显示，3月厦门二手房成交均价为19842元/平方米，而截至4月15日，厦门二手房成交均价为19604元/平方米，比3月仅微跌0.17%。

观望气息浓了 回暖估计要等3个月

上周，市民小李终于狠下心出手，订下了前埔的一套二手房，房子70多平方米，总价155万元，这也标志着他长达百日的“看房之旅”，画上了一个句号。

“结果谈不上圆不圆满，看了这么久，也看累了，钱捏在手里更不踏实，不如早点订了省心。”小李说，从今年1月卖掉集美的住宅后，他就开始看房，每天在微博直播自己的看房故事。从1月到2月，从2月到3月，伴随着节节上涨的二手房价，起初带给他幸福感的百万元卖房款，反倒让他更加慌张了。

新政出来以后，小李本想观望一阵子，可禁不住中介天天耳边吹风，趁现在交易还是按1.5%征税，赶紧订下算了，“万一哪天20%真开始执行，也搞不准房价是涨还是跌”。

前埔南区一房产中介店的店长说，当前市场上的成交量，很多是来自像小李这样的客户，已经看了一阵子，又确实有购房需要，还是会出手。

相对小李这种“换房族”来说，还有大部分首次置业族持观望态度。去年大学毕业留厦工作的婷婷，目前和男友、同学合租在湖里区寨上一带，三房月租金2500元，她告诉记者，双方父母都催他们快点买房安定下来，不过以眼下的房价来说，即便双方父母支持首付，但少则五六千元的月供，也让他们压力很大，索性先观望下市场，也再积累一阵子。

厦门市房地产中介行业协会相关人士也表示，由于当前购房者大多处于观望状态，近期各中介公司普遍反映二手房交易量小，如果房东不在价格上做出让利，很难吸引购房者去看房。

一家连锁品牌中介总经理也表示了同样的观点，他说：“其实3月份市场已经透支消化，厦门版细则对二手房市场的冲击可以说是历年来最大的，市场观望情绪很浓，看的多买的少。估计这种状况会一直延续到6-7月份才会有所改变。”

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东南网-海峡导报4月15日讯（记者 孙春燕/文 吴晓平/图） 厦门房价很合理，“国五条”将一部分资金逼入“前途无量”的商业地产，但投资者最好掌握“13要素”标准……

上周六，应万禹小商品市场之邀，中国商业地产理论主要奠基人之一、全国著名商业地产专家、在业界有商业地产“教父”之称的姜新国于厦门日航酒店开讲。导报记者对其进行了专访。

商业地产投资热中要理性

问：“国五条”把很多人挡在住宅投资门外，商业地产会不会迎来新热潮？

姜新国：“国五条”确实把一部分资本逼入商业地产的领域，也肯定会在一定程度上加热商业地产投资潮。但我要说的是，越是在这种时候，投资者越要理性，商业地产大家都说好，要具体的地方具体地分析，说商业地产不好，也会有赚钱的地方，关键一点看选址。

问：“国五条”之后，厦门也出现了一些物业经营权的项目，怎样评价这种项目的投资风险？

姜新国：物业经营权相当于是商业地产一半的权益，可以说是商业地产的新模式，优点在于小本撬动大投资，灵活、“门槛低”，万一经营不好，可以随时撤退，但其最大的缺点在于，万一经营得好，投资者不能长期持有和占有。 商业地产永远有前途

问：有种观点认为，这几年厦门商业地产太热，您觉得呢？

姜新国：与住宅不同，商业地产个性很强，不可复制、不可移动，只要商圈好、位置好、细分市场有潜力，商业地产永远有前途。

当然，不可否认的是，目前商业地产发展压力很大，总量过剩、竞争项目多、招商困难、同质化严重以及项目投资周期长、资金压力大等都现实存在，我认为，商业地产还需在商业上找出路。

问：最近几年，商业地产的收益率不错，那么您是怎么评价它的风险的？

姜新国：不懂！哈哈！老板不懂，投资者也不懂！

我一直认为，商业地产的价值有两个部分：房地产形式存在的实物和看不到、摸不着的商业机会。投资商业地产，其实就是投资增长的商业机会，这个机会产生的利润越高，商业地产的价值也就越高。

厦门房价算是比较合理

问：您是商业地产“教父”，能教投资者一两招吗？

姜新国：投资商业地产，说白了就是买商铺，买商铺要综合地段、投资回报率、面积大小等因素看其未来的升值空间，我希望大家掏钱之前，可以看看是不是满足“13要素”。

先看城市、再看商圈，同时考虑交通、环境、市场、规划等大的因素，之后还要具体看店铺的位置、路段、规模、相邻关系、物业形态（商场还是街铺），最后，也不能忽略开发商的投资能力和运作能力。

问：您经常来厦门，对厦门楼市，尤其是住宅价格有什么感觉？

姜新国：厦门地理位置比较特别，有分岛内岛外，岛内土地比较紧张，规划精致，吸引大量投资者进入，但区域性市场使得整体市场氛围比较理智，没有暴涨暴跌，房价的水平相比消费力、规划、投资规模来说在全国市场上都算是比较合理的。

问：“国五条”之后，您认为厦门房价会降吗？

姜新国：要房价下降，就要找到它下降的动力，土地价格、建材、人工、后期推广、销售，这一系列的环节，成本都是向上的，而且从供需关系看，卖方市场信号明显，所以我认为，厦门房价还会按照它以往的轨迹，延续稳步上升的“主旋律”。

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开发商:

签订认购合同前须严查购房人的购房资格；未取得预售许可证，不得收取任何费用；不能捂盘惜售，不能炒卖房号；不能超过已备案过的价格，额外加价销售，不给开具发票等凭证

中介:

教唆或协助购房人伪造证明材料、规避限购措施、骗取购房资格的违法违规行为，炒卖房号、赚取差价，内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围，发布虚假信息或未经核实的信息，一旦发现，情节严重的，依法吊销营业执照

购房人:

提供伪造证明材料骗购住房的，房地产交易登记机构将不予办理合同备案和产权登记手续，并记入信用档案且5年内暂停其在本市购买住房资格

文/本报记者 梁辰

工作部署

加大市场监管执法力度

厦门日报讯 为贯彻落实新“国五条”及“国五条”厦门实施细则的精神，促进厦门市房地产市场健康平稳发展,市国土房产局于4月3日和4月10日，分别召集厦门市主要房地产开发企业及经纪机构，召开贯彻落实新“国五条”工作部署会。

会议通报近期厦门市房地产市场运行情况和2013年新建商品住房价格控制目标，说明了新“国五条”及厦门市实施细则出台背景、过程，详尽解读了厦门市细则内容。会议要求各房地产企业与经纪机构认真执行国家和厦门市的房产调控政策，认清当前形势，改变工作思路和销售策略；严格执行国家、省、市的限购政策，落实购房资格审查责任，妥善处理限购政策执行中出现的问题，避免引起纠纷；各房地产企业应参考周边市场价格合理定价，严格遵守相关政策规定，共同维护厦门市房地产市场秩序。

会议强调，近期市国土房产局将加大市场监管及执法力度，加强对售楼处等日常检查，及时发现、纠正和查处捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为，进一步完善规范销售现场信息公示等制度。此次房地产市场秩序专项集中整治，重点将查处限购措施执行中的违法违规行为，遏制房产中介机构和经纪人员教唆或协助购房人伪造证明材料、规避限购措施、骗取购房资格的违法违规行为，一旦发现，情节严重的，依法吊销营业执照和经纪执业证书。购房人提供伪造证明材料骗购住房的，房地产交易登记机构将不予办理合同备案和产权登记手续，并记入信用档案且5年内暂停其在本市购买住房资格。

专项整治

认购环节应严查购房资格

继4月2日厦门市房地产市场专项检查整治工作组检查了岛内外多个楼盘后，4月11日，市国土房产局再次对厦门市翔安区多个楼盘开展突击检查，主要针对房地产开发企业和销售代理机构在执行限购、预售行为以及售楼处信息公示公开等情况进行较为全面的检查。从检查的情况看，多数售楼处销售人员熟悉厦门市的住房限购政策，售楼处信息公示也较为规范。

不过，此次检查发现仍有部分项目存在问题:个别房地产开发企业或中介代理机构在与购房人签订认购书前，未能严格审查购房人的购房资格，购房人也未提供符合购房条件的相关证明材料，或是查验购房资格材料后未留档，或是没有上网查证购房资格材料真伪；开发商通过在认购书中设置相关条款，默认购房人买房是符合购房条件的，并标明今后若无法提供符合购房的证明材料其责任在买方，这种做法为商品房买卖纠纷留下隐患。此外，部分售楼处现场公示欠规范，如，证照公示不整齐、掉页；可售楼幢信息可随意搬动，位置不够固定；展阅台公示内容不完整，没有公示商品房预测算成果报告书，外观零乱，位置不固定；部分楼盘房屋销售价格及进度表展示的房源与批准预售的房源不一致，可售房源未全部公开，涉嫌捂盘。

针对检查中暴露的问题，市国土房产局除了当场对开发商及销售代理商现场主管进行逐一指正以外，要求其严格按规范流程查验购房人购房资格、完善售楼处信息公示、对涉嫌捂盘惜售问题立即整改，并向公司负责人报告。市国土房产局负责人表示，为确保将厦门市新“国五条”的实施意见落实到位，近期，将继续采取有力措施，重点针对限购执行、销售行为、售楼处信息公示等加强监督检查。

增加供地

商住地块面积比增99.5%

推动岛内外一体化建设，引导城市功能向岛外拓展，厦门市地块供应进一步向岛外倾斜。

根据市国土房产局发布的《2013年厦门市经营性用地出让计划》，今年全市计划出让经营性用地62幅，土地面积342万平方米，规划建筑面积754万平方米，供应总量高于前五年平均实际供应量。其中，岛外年度拟出让地块为45幅，总建面积620万平方米的，同比2012年增加27%，占全市建筑面积总供应量的82%。

为切实增加商品住宅有效供给，稳定市场预期，今年厦门市加大了居住用地供应量，还将适时推出“限房价、竞地价”的商品住房项目。

据统计，全年厦门市计划推出商住用地22幅，规划建筑面积362万平方米，加上3幅含居住性质综合体地块，预计将使2013年全市新增可供应商品住宅建筑面积405万平方米，同比2012年增加99.5%。

业内人士称，今年住宅用地放量明显，可在一定程度扭转楼市的供需局面。

国土房产部门正加快住房用地供应计划的落实工作，按计划有序推进，确保全年土地供应稳定、均衡、合理。商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等指标，作为土地出让的依据，纳入出让合同，国土房产部门加强土地供后监管，力促房地产项目按期动工、应市。

提醒

购房资格审查

四个注意事项

根据“国五条”厦门版实施细则规定，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。市国土房产局提醒，对于购房资格的审查有以下几个注意事项:

1、非厦门户籍居民家庭要想在厦门购房，必须提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。社保缴纳证明为《厦门市地方税务局社会保险参保缴费情况证明（个人）》；个税缴纳证明为《中华人民共和国个人所得税完税证明》及加盖地税局受理专用章的《个人收入明细申报查询（科所权限核帐结果查询）打印版）》。

2、购房资格“只认房不认贷”。购房资格的认定，是“只认房不认贷”只看家庭名下有几套房。家庭现有住房情况以市国土房产测绘档案管理中心出具的证明为准。

3、购房资格审查环节前移。凡签订商品住房认购合同或居间合同的，各房地产开发企业和经纪机构应在签订商品住房认购合同或居间合同前严格查验购房人的购房资格。

4、购房资格查验要点。购房人提供社保缴纳证明的，各房地产开发企业和经纪机构、房地产交易登记机构应通过厦门市地税局网站在线查询栏目验证社保缴纳证明的真伪，核对缴纳时间。购房人提供个税缴纳证明的，各房地产开发企业和经纪机构、房地产交易登记机构除验证真伪外，还要比对入（退）库日期、收入申报日期、税款所属时期等信息，以确定缴纳时间。

同步

房地产开发企业

应规范销售行为

1.未取得预售许可证，不得收取任何费用。

2.不能捂盘惜售，不能炒卖房号，开发企业要自查，教育好员工。

3.不能超过已备案过的价格，额外加价销售，不给开具发票等凭证。

4.现场可售房源要一次性公开、公示要规范，价格要向物价管理部门报备。

5.销售广告不得夸大虚假宣传，未取得预售许可证的项目不得展销。

6.房地产企业应加强现场销售人员的培训、教育，特别是落实限购措施。

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东南网-海峡导报4月13日讯 随着厦门版“国五条”细则的出台，更严格的限购限贷让不少想投资房产的厦门市民有钱不能投资，却让一些国外地产商嗅到了商机。导报记者昨日获悉，包括房产领头羊在内的澳洲房产商纷纷来厦寻找代理商，以吸引更多厦门投资者。

业内人士表示，相比于国内炒房的概念，澳洲房产回报率并不会太高，更适合财富传承等长期持有需求。

那里不限购也没房产税

位于澳大利亚第三大首府布里斯班、离市中心仅1.6公里、首付最低仅需22万元人民币、精装修、处于最大的整体规划社区内……这样的房子是否有足够的吸引力？

昨日，澳大利亚房产龙头企业LendLease向厦门家华天衡海外投资俱乐部颁发了中国区代理权证书，同时，也带来了其旗下的房产投资项目TheGreen，本周末将在马哥孛罗酒店进行现场推介。

这也是LendLease首次登陆福建。据了解，该公司是澳洲房产领头羊，世人熟知的悉尼歌剧院、马来西亚双子塔、台北101大楼均出自于该公司之手。

“没有限购、没有房产税、永久产权，涨幅前景可见。”家华天衡运营总监上官于洋如是描绘，澳洲生活环境与厦门类似，不管是自住还是投资方面都对厦门乃至福建人相当有吸引力。

其实，不仅是LendLease，还有更多的海外房产商来厦寻找客户。就在昨天，家华天衡还获得了澳洲鼎丰集团Apex授权的福建省独家代理权，该公司也是最早进入中国的澳洲房产商。

想炒澳洲地产不容易

“这两年，到澳洲买房的中国人越来越多，其中不少来自厦门。”LendLease人士告诉导报记者，近年澳洲迎来海外移民大潮，移民人数的增加已经与澳洲本地人口的增长持平，中国人就是其中重要的一部分。这也使得澳大利亚几个主要大城市的住宅处于供不应求状态，租金和房价都不断上涨。

该人士表示，10年前，几乎没有中国人在澳洲买房，5年前，在澳洲主要城市来自中国的购房者占到了10%-15%，而近期这个比例已经逐渐上升到了20%-35%。

尽管如此，澳洲的房产价格涨幅依然保持在相对平稳的状态。目前，澳洲全国房价的平均增长速度在4%-5%，而主要城市的涨幅则在8%-10%。

“相对于国内炒房的概念，澳洲房产更适合长期持有。”业内人士表示，澳洲政府在鼓励持有、抑制炒房上下了不少工夫，如海外人士只能购买一手房，而在增值税方面，第一年出手征收50%，第二年只需25%，第三年则递减到了15%。

事实上，钟情澳洲房产的人士也并非冲着高回报，而主要是考虑均衡的资产配置、在通胀时代为自己的财富找到一个稳定的保值增值渠道。同时，因为是永久产权又没有遗产税，所以财富传承也是国内购房者的重要考虑因素。导报记者 张顺和

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按新规，无法提供自购房之日前２年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。想在厦门买房的群体，基本不会超出305万人的范畴。

海西晨报讯（记者 樊娟）最近厦门版“国五条”细则出台，挡住了“补缴社保证明购房”这条道，让不少真正在厦门工作的购房者的压力稍微减轻了一些。据记者了解，根据厦门地税的统计数据，厦门全市社保参保总人数截至2012年年底为305万人。在“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”这条规定实施后，真正在厦门居住和生活的人将“不用再与全国人民抢房”。

在厦门版“国五条”细则生效后，新开盘的楼盘现场，一些不能提供自购房之日前2年内、在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的外地购房者被取消了购房资格。对此，部分本地购房者感到压力有所减轻。

在一家培训机构任教的洪老师，半年来都在为孩子的学区房忙碌。她说，自己户口在宁德，但在厦门工作了五年多了，都有缴社保医保，算是半个厦门人。在厦门“国五条”新限购令生效前，她是跟全省甚至是全国人民抢房，一套房子上午看好，晚上要交订金就没了，她碰到的买家大部分是来自省内周边地区的。“现在好一点了，我们是跟在厦门工作和生活的人拼买房，压力轻了不少。”她说。

来自厦门地税部门的数据显示，近年来，厦门陆续将城乡居民、未成年人等纳入医疗保险范围，形成医疗保险全民覆盖。2010年厦门将城乡居民纳入养老保险，形成了企业职工、独立个人、城乡居民和机关事业退休金制度为一体的养老保险全民覆盖，率先在全国实现养老医疗全覆盖。地税局不断完善征缴管理办法，优化缴费服务，扩大参保面，全市社保参保总人数2012年已达305万人，全市参保覆盖率达84.48％，此参保覆盖率居福建之首全国领先。

按照厦门版“国五条”细则规定，无法提供自购房之日前２年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。因此，想在厦门买房的群体，基本不会超出这305万人的范畴。而且，这当中还要剔除“拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，这样，符合购房条件的本地“刚需族”，不管是买新房还是二手房，面临的竞争压力比过去都要小很多。当然，对于急于去库存的开发商以及手中囤积房子的炒房客来说，这不是个好消息。

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