法院查封的房产竟被"正常"过户 不成文规定惹祸

A 老员工没认真核对

收到查封文书直接归档

2012年1月17日，平潭县法院在审理林三诉林四民间借贷纠纷案时，对林四的房屋予以诉讼保全，同日将民事裁定书及协助执行通知书送达平潭房地产交易中心执行。法院判决生效后准备执行时，发现该房产（评估价98万余元）已在法院查封期间被过户到案外人沈某平名下。

无独有偶，2012年4月16日，平潭县法院在审理另一起借贷纠纷案时，对一处房产裁定诉讼保全，该房子（评估价75万余元）同样在法院查封期间被办理产权变更。

被法院查封的房子怎么被非法过户的呢？据了解，二手房交易审批流程分收件和初审、调查、复核、审批四步。由于没有电脑查询系统，工作人员收件时会让申请人到档案室查档，看房产是否有被法院查封等禁止交易情况。

而档案室负责房地产权属的档案、数据库管理、信息系统建设与维护等，对接到的法院查封通知书登记归档，但没有规定一定要通知业务科室。

而申请人查档后，可能当天办房产过户，也可能过几天、几个月，甚至一年再来办。但是，交易科有个不成文的规定，对一年之内的查档证明基本都认可。

这就造成申请人拿着原来的查档证明，在房产被查封的情况下进行产权变更，查档等于是形同虚设。上述两起案件，正是在这种情况下发生的。

据查，林四的房子是在2011年12月26日查档的，2012年3月19日到交易中心进行材料审核过户，期间跨度近3个月。房子在2012年1月17日就被法院查封了。目前已退休的档案室老员工丁某说，他出具了林四房产的档案证明，后在协助法院查封时没有认真核对档案，误认为没有申请交易，签收了法院的协助执行通知书和裁定书，并直接归档。

B 审核人员称不知被查封

自掏130万元把房子买回来

这两起案件导致法院生效的判决不能执行。为此，法院向平潭房地产交易中心发出司法建议书，要求对变更登记作出纠正及规范审核。

平潭县检察院介入调查，认为曾某其、林某、陈某玲和曾某玉作为房地产交易中心的工作人员，在行政审批过程中没有尽到审查的职责，造成经济损失共计173万余元，严重损害了司法机关的权威性，以玩忽职守罪对其提起公诉。

曾某其分管交易科和权籍科，在审批流程中有复核的责任。事后，曾某其通过家属退给案外人沈某平90万元，并赔偿其40万元，将被过户的房子买回来。

接着，沈某平申请撤销房产证。经申请协调，涉案的两处房产均恢复到司法查封状态，进入执行程序。据中国裁判文书网显示，福州市中级人民法院经提级执行，在经过流拍后，将林四的该房产以160万余元的价格交付林三抵偿等额债务。

“查封房产被交易是单位集体工作失误，不能归责于个人。”曾某其说，他掏钱把房子买回来，为单位集体工作失误承担了责任，也算是挽回损失。他已尽到了审查义务，不构成玩忽职守。

但公诉机关认为，制度和管理有缺陷，不能以此来否认个人的失职行为。曾某其作为审核人员，对被法院查封没有尽到核查的职责，就应该对结果负责。曾某其出钱购房挽回损失，可作为量刑时考虑，但不能否认其玩忽职守行为。