法院查封的房产竟被"正常"过户 不成文规定惹祸

C 收到查封文书没有通知

交易中心档案室的责任更大？

曾某其在法庭上说，他对交易材料履行一种形式审查义务，没有规定对每宗交易房产需亲自到档案室核对情况，其已尽到岗位职责。对这两套房产被查封，他根本不知情，不存在玩忽职守。

其代理律师表示，丁某作为档案室人员，在签收法院查封通知书时，就应该查看该房产之前是否有查档纪录。签收查封通知书后，也应该及时告知业务科室，完全可以避免房子被非法过户。查封的房子被过户，档案室有责任。

公诉机关称，房屋在被法院查封的情况下仍被交易，交易中心的审核、档案室、发证环节等均有过错。《房地产管理法》规定，房地产管理部门对被人民法院依法查封的房屋，在查封期间不得办理转让，这一职责主要应由审批交易部门来负责。曾某其负有审核的职责，不能因为档案室不通知而免除其职责。

曾某其承认，他在审核林四提供的材料时，没有注意《房屋档案证明》的出具时间，存在工作上的疏漏，愿承担责任。

“只要不超过一年均可使用，不需要重新查档或核实，这是玩忽职守行为。”公诉人员称，并不是不要核查，2010年到2011年9月，就有三个申请人因查档时间较长重新查档的记录。

据了解，曾某其因在另一起案件中涉及滥用职权，当天并案审理。此前的8月8日，交易中心的林某、陈某玲和曾某玉，因为涉嫌玩忽职守已在平潭法院受审。（文中人物均为化名）

东南快报记者走访

交易中心半年后完成电子查询系统筹建

8月13日，在平潭法院开庭审理此案的当天，东南快报记者到平潭房地产交易中心进行了采访。

交易中心的王主任表示，2012年之前，法院的文书直接送到档案室，由于档案室与各科室的衔接、协调不太顺畅，不够规范，出了一些问题，有其历史原因，目前他们正在努力改进。

据熟悉房产交易的一位当地人士表示，以前平潭房价低，经济不活跃，办房产过户的不多，被法院查封的就更少。但是，随着平潭经济发展和高价攀升，经济纠纷增多，房产过户多了，原来人工查档的形式肯定不适应了。

“以前材料送到档案室，不去查档根本不知道。”交易中心办公室的林主任说，现在由办公室负责接收法院文书，及时通知相关业务科室，然后交由档案室归档，杜绝房子被查封仍被过户的事情发生。去年8月到现在，已查出三起企图非法办理房产过户的事件。

林主任表示，他们还建立了内部QQ群，将相关信息第一时间放进QQ群，以方便各科室窗口共享查询。同时，他们从今年7月份开始建立电子系统，目前法院查封的房产信息均已录入电脑系统，但大量房产抵押信息没有录入，整个工作年底基本能完成。

“电子系统建好后，被查封或者被抵押的房产，一点就知道，无法办理过户，防止人为因素。”林主任向东南快报记者展示了初建的查询系统，里面被查封的房产信息一目了然。