1万认筹诚意金可抵3万购房款 福州中发印象外滩变相预售引争议

在建的印象外滩

东南网12月8日讯（本网记者 王坤明）“福州中发印象外滩还没预售证就开始对外收认筹金，现在交1万开盘时可抵扣3万。”近日，福州市民孙先生在网上爆料称，福州中发印象外滩带头违规，认筹多好卖高价，请相关部门马上查实并叫停，规范福州地产正常销售秩序。

走访：已有200余人认筹

12月5日上午，东南网记者以购房者的身份来到福州中发印象外滩营销中心实地调查。

一位女置业顾问将记者带到楼盘的沙盘前向记者介绍项目情况。据其介绍，该楼盘分A、B地块进行开发，A地块规划8栋楼，每栋楼共29层，目前8栋楼均在建设中，大部分已经建到20层左右。

“上个月28日开始，我们的项目已经开始接受预约！”这名置业顾问告诉记者，目前接受预约的是A地块2号、10号楼以及加推的B地块11号楼，约有300多套单元房。

记者追问如何“预约”？ 置业顾问说，有意向购房者只要缴纳1万元认筹诚意金,在开盘时便可以抵扣购房款3万元，开盘当天还能优先选房。如果开盘时客户不满意，开发商将会全额退还“认筹诚意金”。“有意向的，我们还会签署协议，并开收据。”置业顾问还记者展示了一份协议样本，记者看到协议的抬头为“中发认筹协议”，落款盖有“福建中发置业有限公司”的印章。

“我们只接受预约400个，到目前已有200余人预约。”置业顾问告诉记者。

“你们有取得‘五证’吗？”面对记者的疑问，该置业顾问坦言，目前楼盘尚未申请预售许可证，其他四证都有。她解释称：“预售许可证在开盘前10几天取得就可以，我们楼盘预计是明年1月中旬开盘，许可证1月初就会申请下来。”

福州房地产信息网查询截图

律师：涉嫌违规应当叫停

据了解，根据国家有关规定，商品房在销售之前必须取得“五证”（包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》），开发企业应在商品房销售处明显位置悬挂“五证”。

“对于商品房销售条件，相关法律法规都有明确的规定，开发商没有取得预售许可证就收取认筹诚意金，实际上是一种变相预售行为，涉嫌违规。”福建熹龙律师事务所刘晟律师认为，房产主管部门应当及时叫停，并按照规定给予处罚。

“认筹,除了让开发商在楼盘销售时能够占据优势，还隐藏着许多风险和猫腻。”刘晟告诉记者， 购房者缴纳一定数额认筹金，虽然开发商承诺消费者若无购房会无条件退还认筹金，但是，实际上这是一种无偿占用购房者资金的融资方式，且一旦楼盘建设出现问题，开发商携款潜逃，购房者则很难追回认筹金。"

“认筹的方式也是开发商一种操纵房价的手段！”一位不愿具名的业内人士表示，开发商通过认筹能够轻易地制造出楼盘热销假象，让购房者产生紧张感，并利用购房者着急买房的心态，趁机抬高房价。他提醒广大购房者，不要被开发商许诺的种种好处一时打动。“购房时一定要认清开放商是否五证齐全。”