龙岩万达状告购房者未办理按揭 业主：宁愿输官司也要退房

购房合同里的部分违约条款

东南网1月30日龙岩讯（本网记者）1月27日上午，一起商品房预售合同纠纷案在龙岩市新罗区东肖人民法庭开庭审理。因为未按期办理按揭，作为原告的开发商龙岩万达广场投资有限公司（以下简称龙岩万达）将购房者赖先生告上了法庭。

“之前的宣传资料清清楚楚地写了配套龙岩一中分校，而且售楼小姐也口口声声承诺能就读一中分校”，开庭当天，赖先生的妻子丘女士在庭外告诉记者，2013年10月他们以每平米8600多元的价格向龙岩万达认购了一套85.44平米的商品房，交了首付23万元。

“本来就是冲着‘龙岩一中分校’才买的，现在一中分校不能兑现，市场价又跌到6000多元”，丘女士说，因为感觉“被骗”，她和许多同样是龙岩万达的业主还进行过“集体维权”，双方沟通多次却无果而终（相关情况见本网此前报道《业主集体“占领”万达售楼处：抗议降价并要求兑现就读中学》）。

未办理按揭 开发商起诉业主违约

实际上，当天开庭之前，法院对原被告双方进行了最后的调解。记者从法院工作人员口中了解到，因为相同原因，龙岩万达已经对多个业主进行起诉，“之前的案子都在法院调解下撤诉了”，因此，赖先生成为被龙岩万达送上法庭的第一位业主。

作为原告，龙岩万达认为赖先生在签定购房合同并交完首付后未按期办理按揭贷款，这种违约行为给公司造成巨大损失，因此要求解除与赖先生的合同关系，并要求赖先生赔偿相应损失：包括支付购房款总额20%的违约金（约14万8千余元）和承担诉讼过程中产生的律师费及诉讼费（约2万余元）。