​泰禾副总裁全忠与深圳业界坦诚沟通 直面房企千亿阵痛

泰禾集团副总裁全忠（泰禾供图）

8月23日，一场“干货满满”的发布会在深圳举行。除了深圳·泰禾广场即将在9月入市的信息之外，此次发布会上还透露，备受关注的深圳泰禾院子等多个项目也将在四季度惊艳亮相。更值得一提的是，泰禾集团副总裁全忠与深圳业界进行了一次坦诚沟通，直面质疑，回应了外界对于高负债率、资金紧张、高人员流动率等多个问题并介绍了泰禾目前的发展情况。

高负债+团队流动是千亿级房企必经的“青春期”躁动

关于泰禾的高负债率，全忠直言泰禾负债率是高，但不是房企top30里面最高的，今年泰禾需要兑付547亿短期负债，经过上半年的安排和新的合作方式，到目前，以泰禾的现金流和销售情况，应付起来绰绰有余。

高负债+团队流动是几乎所有千亿级房企必经的“青春期”躁动，今年6月底泰禾放缓了大规模对外招聘，加强人才内部培养和挖潜，以后会以内部推荐、内部提拔为主培养人才，以此来提升团队的成长和稳定。

在资金流动性管理方面，全忠透露最近穆迪、惠誉国际等知名国际评级机构，均将泰禾的主体评级展望上调为“稳定”，并预计泰禾在接下来的12-18个月里将继续控制其债务杠杆水平，销售回款有望进一步提升。此外，国内首家国有控股的全国性信用评级机构，东方金诚维持泰禾集团主体信用等级为AA+，评级展望也为“稳定”。

从业绩预告来看，泰禾上半年发展稳健。据泰禾2019年上半年业绩预告显示，预计2019年1-6月归属于上市公司股东的净利润137,700万元－157,300万元,同比增长40.04%-59.97%，报告期内房地产的项目开发规模正常增长，2019年上半年可确认销售收入高于上年同期致使利润增长；报告期内部分房地产项目引入合作方，进行股权合作，因股权转让确认投资收益高于上年同期。

众所周知，泰禾是打造了院子系这一知名IP的企业，最早推出院子系并做到全国，且持之以恒。2017年，泰禾发布院子系“10大专利营造工法”，泰禾也被业界称为中国首家进入知识产权时代的房企。

目前，泰禾在全国23个城市拥有45个院子系项目。泰禾院子的热销，是社会精英人群在文化倾向和建筑整体上的一个选择，在一定程度上引领了中国建筑回归文化自信。