古田县：有了“自家人”物业 老小区换新颜

东南网2月27日报道（福建日报记者 尤方明 通讯员 施剑妃）

近日，古田县城东街道屏东社区东方明珠小区的凉亭下，老人们围坐一起下棋休闲。很难想象两年前，“脏乱差”还是这个老小区的代名词。“我们小区长达16年没有物业管理，消防设备年久失修，垃圾到处堆放，乱停车引发居民内部矛盾……大家住得可难受了。”小区居民陈榕告诉记者。

东方明珠小区的乱象并非个例，据统计，截至2021年底，古田共有无物业老小区32个，占住宅小区总数的38.5%，常住人口约1.7万人。古田县委组织部经调研发现，老小区往往规模过小或基础设施老化严重，居民大多难以接受较高的物业费，造成“问题不解决，物业收费难，服务跟不上，收费就更难”的恶性循环，很难招引营利性物业公司进驻。

何以破题？2022年3月，古田开始探索由社区党组织注册物业公司，由社区党组织书记担任物业公司法定代表人。这种“自家人”物业公司坚持“服务居民、公益为主、低标准收费”理念，围绕有治安防范、有清扫保洁、有绿化养护、有物业维修、有停车管理的“五有”目标，促进物业服务与社区治理任务同向聚合、有机融合；参照国有企业管理模式，实行公司财务独立核算，管理层由社区“两委”干部担任，同时聘请职业经理人对物业公司进行专业化经营管理。

紧接着，古田首家由社区党组织领办的物业公司——旺嘉物业有限公司正式入驻东方明珠小区。据屏东社区党委书记邱世焓介绍，工作人员花了近一个月时间，逐户登门摸排征求意见，对设施翻新、安全隐患消除、环境卫生改善等居民诉求最为强烈的问题加以整治，在共建单位的帮扶下，先期投入60多万元对小区基础设施进行改造提升，免费提供3个月服务后，按0.5元/平方米标准收取物业费。

旺嘉物业入驻以来，东方明珠小区卫生死角清理了，配备了全天候安保，停车位有了合理规划。小区还成立了业委会，组建了3支志愿服务队伍，常态化开展亲子活动、文化展演、矛盾调解等志愿服务，实现“一月一主题、月月有活动”。

“支部领办的物业就是我们的‘自家人’物业，入驻以来，小区发生了翻天覆地的变化，小区内的问题都能够得到妥善解决，我们感到舒心、放心！”陈榕说。

在充分吸收试点经验的基础上，古田将社区党组织领办物业作为县、街道、社区三级书记抓党建突破项目，出台《社区党组织领办物业服务公司的指导意见》《入驻老旧小区工作指导规范》，为这种探索提供制度保障。

目前，古田共成立10家由社区党组织领办的“自家人”物业公司，覆盖19个老小区9318名居民。