龙岩实现“带押过户”全程网办

东南网11月27日讯（福建日报记者 庄严） “‘带押过户’全程网办非常便捷，在银行一个端口就可办理所有手续，一个工作日内，网签备案、资金监管、缴交税费、不动产登记等多个环节业务全部办结。”日前，在龙岩市不动产登记中心，正在办理二手房买卖手续的市民李女士对记者说道。

记者了解到，李女士因资金周转需要，将名下位于曹溪街道“晟龙新天地”的不动产过户给刘女士，但因该不动产尚有部分贷款未结清，仍处于抵押状态，无法直接过户。李女士本考虑通过过桥资金还清贷款，解除抵押后完成过户。近日，她在窗口咨询过程中得知了“带押过户”的政策，登记中心工作人员向李女士详细地讲解了“带押过户”相关政策内容，并指导买卖双方与银行协商，备齐《龙岩市“二手房转移登记一件事”集成服务申请表》《龙岩市中心城区“互联网+不动产抵押”合同信息申报表》《三方协议》等相关申请材料，通过“龙岩市不动产交易登记一体化平台”提交业务申请，实现全程网办。

龙岩市不动产登记中心主任李国钊介绍说，在传统二手房交易中，抵押的房产需卖方还清贷款注销抵押权后才能过户，耗时长、办事烦，给群众和企业带来诸多不便。《中华人民共和国民法典》的出台，规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响，为不动产“带押过户”提供了法律依据。

李国钊告诉记者，龙岩开展房产“带押过户”始于2014年，为妥善处置法院强制拍卖开发企业不良资产，打破对已设定抵押权的房产无法办理转移登记的“无据可依”困局，提出“在押”的房产交易登记在一定条件下可“带押过户”的创新做法，有效解决“在押”房产交易登记过程中存在的难题。随着这一模式的成功实施，龙岩将“在押”房产交易登记模式延伸至所有的二手房交易登记业务，常态化开展此项工作，在全省率先构建起一套成熟的“在押”房产“带押过户”模式，为后续全类型“带押过户”全程网办的推广奠定了坚实的基础。

2022年12月，龙岩进一步强化部门协作，提出了“不破体制破机制”，全面优化业务流程，在全国创新搭建不动产交易登记一体化平台，通过一体化平台，推动“带押过户”提档升级：“全流程网办”打破时空限制，全时全域网上申办、全程零纸质材料提交，进一步提高服务便利度；“全类型覆盖”充分满足业主和群众多元化办事需求，实现不动产登记和抵押贷款“无缝衔接”，有效提升办事满意度；“全过程闭环”建立健全风险管控机制，引入国有置业担保机构强化资金监管，以数字化手段推动各环节监管有力度。自2014年以来，已办理不动产“带押过户”业务量4000余件，累计涉及卖方抵押金额约34.8亿元，其中全程网办件累计1000余笔，极大降低交易成本，激发市场活力。