厦门楼市上半年回顾:一手住宅卖15584套 同安区摘桂冠

 资  讯 

厦限购前二手房成交量井喷 单日781套创史上之最

即时 | 2016-09-03 09:02

  ▲办事大厅里人山人海

东南网9月3日讯(海峡导报记者 林泓/文常海军/图)厦门住宅限购新政将于9月5日起实施,由于今明两天是休息日,昨天也是限购执行前的最后一个交易日。

这一天,厦门市行政服务中心不动产登记中心大厅,比起前天更加火爆,办事大厅里更是人山人海。数据显示,截至昨日20:30,当天二手房成交781套,其中二手住宅705套。创下厦门史上二手房单日成交量新高。

二手房买卖火爆,一手房市场也不平静。昨天,位于同安滨海西大道的保利叁仟栋项目加推40余套房源。不过,要买房子必须买车位,一个车位50万元——这比目前同安区20万元的车位行情价贵出一倍不止。

对此,有业内人士认为,其实房企就是想抢在限购前变相涨价。

昨天是限购执行前的最后一个交易日,厦门市行政服务中心不动产登记中心大厅,比起前天更加火爆。

导报记者了解到,早在昨天凌晨4时,厦门市行政服务中心外就已经出现了帮客户等待取号的中介人员。一到上班时间,办事大厅里更是人山人海。数据显示,昨天12时,二手房成交量就已经达到400套了。


昨天16时左右,办事大厅依然挤满等待过户的买卖双方。直到昨天18时30分,成交量数据还一直在变化。

截至昨日20:30,厦门网上房地产数据显示,当天二手房成交781套,其中二手住宅705套。值得一提的是,这是厦门历史上单日二手房成交量最高的一天。

中介小江说,因为是最后一天,大家只能排队挤过户,碰上了也没办法,“大多数还是之前谈好赶着办手续的,这两天突击买房的人不多”。

购房者吴先生告诉导报记者,能赶在这最后一天成功买下房子,自己也算安心了。

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最后一天 有人顺利过户有人焦头烂额

结婚证号码闹乌龙没法过户

限购前的最后一个交易日,有人顺利过户,也有人烦得焦头烂额。

结婚证变离婚证,怎么过户?卖房的江西人阿华(化名),就碰上了这样的奇葩事儿。

因为买家属于限购对象,阿华卖的房子也属于144平方米以下的,所以双方急着赶在昨天办理过户。没想到,昨天上午办理过户时却被卡住了。

原来阿华的结婚证出了问题,封皮上写着结婚证,内页中也贴着两人甜蜜的结婚照片,但证件号码却成了离婚的号码。

这是发证机构闹了乌龙。由于办证地点是在江西,一天内回去换证肯定是来不及了,这让阿华急得焦头烂额,只好赶着去开信息调查证明试看看,却还不知道能不能成功过户。

被中介私自网签错失过户

和阿华不同的是,阿斌(化名)则是被中介坑了。

早在今年3月份,阿斌就想把房子卖了,但是因为和买家没谈妥,后来出现了纠纷,买卖黄了。

直到上周,急着用钱的阿斌,通过另外一家中介公司又谈妥了一个客户,但准备过户时却发现自己的房子竟然被前一家中介公司进行了网签。

阿斌说,中介公司在没有独家委托的情况下,把自己的房子进行了两次网签,其中第二次甚至用空白合同。经过多方协商和投诉以及有关部门的介入,中介公司一拖再拖,才于9月1日撤销网签。

但是,由于买家属于限购对象,再经这么一折腾,“这房子这下估计是卖不成了”,阿斌无奈地说。

全国70个城市房价指数 厦门二手住宅涨幅全国第一

即时 | 2016-07-19 08:33

东南网7月19日讯(海峡导报记者 林泓/文叶允平/制图)昨天,国家统计局发布6月份全国70个大中城市房价指数。其中,厦门二手住宅价格环比涨幅,再次位居全国第一。

数据显示,6月份厦门新建商品住宅价格环比涨4.7%,连续16个月上涨,涨幅仅次合肥,排名全国第二;同比上涨34%,涨幅仅次深圳,排名全国第二。

二手房方面,厦门二手住宅价格环比上涨4.3%,涨幅连续两个月位居全国第一,连续15个月上涨;同比上涨30.6%,涨幅位居全国第四,连续9个月上涨。

国家统计局专家分析,从全国数据来看,环比上涨城市个数继续减少,涨幅继续收窄。一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。同比数据方面,上涨城市个数继续增加,但是涨势有所放缓,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄,二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

上半年厦门房价一直在涨。“这是因为,厦门的城市综合水平和库存量这两个主要原因。”厦门均和评估董事长王崎说,目前厦门的房产具有不小的投资价值,综合配套也好,吸引了不少外地人购房。再加上周边二三线城市房价不如厦门景气,因而购房者都涌到厦门,因而房子成稀缺货。

但是,随着日前厦门市平稳房地产市场相关政策的出台,最近这几天的成交量出现了明显的下滑。王崎说,目前厦门楼市会面临一个短期的震荡过程,“购房成本提高会使成交量走低,炒房的现象也会得到抑制”。王崎预测,厦门的房价整体上会去掉一定的泡沫,但是长远趋势仍然是向涨,“刚需或改善型购房者,不必考虑目前房价是跌是涨,该出手时就出手”。

厦门上半年新建商品住宅房价走势

1月份:22445元/平方米

2月份:22243元/平方米

3月份:22562元/平方米

4月份:23847元/平方米

5月份:25242元/平方米

6月份:26199元/平方米

6月厦门一手房价环比涨4.7% 居全国70城市第二位

即时 | 2016-07-19 07:51

住房示意图 黄劲超 图

海西晨报讯 (记者 林爱玲)昨日,国家统计局公布了“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。来自国家统计局厦门调查队的数据显示,厦门新建住宅和二手房双双环比上涨。

[新房]

环比涨幅居70城次席

在新建商品住宅方面,6月份厦门市的销售价格环比上涨4.7%,位居全国70个大中城市第二位。值得关注的是,该涨幅比上月缩小0.8个百分点;与去年同期相比,上涨34%,涨幅同样位居第二。

分类型看,中小户型房源环比涨幅较大,其中90平方米及以下类型新建商品住宅售价同比上涨34.2%,环比上涨5.1%。

国家统计局厦门调查队的相关人士认为,经过前几个月的快速上涨,目前新建住宅销售价格已处于高点,市场逐渐进入平稳期,购房者置业也较为理性,但受供应量少的影响,本月住宅成交萎缩。

“目前市场上可售房源不多,地价又屡创新高,开发商对后市仍看好,新房价格仍将呈上行态势。”相关人士表示。

[二手房]

售价环比上涨4.3%

在二手房方面,数据显示,6月份厦门市二手住宅售价环比上涨4.3%,位居全国70个大中城市首位;同比上涨30.6%,涨幅位居全国70个大中城市第四位。

国家统计局厦门调查队的相关人士表示,6月份厦门二手房销售呈现以下特征:

从销售情况看,五缘湾等片区房源价格上涨较快,目前市场有价无市,而前埔、火车站、江头等片区小户型、低总价房源成交火热,成交量较大;从成交价来看,市场上的优质可售房源不多,但意向购房者仍很多,价格持续上涨。


[成交量]

成交面积环比跌19.7%

在成交量方面,根据易居克而瑞厦门近日发布的《2016年6月厦门房地产市场报告》显示,2016年6月厦门商品房总成交面积49.79万㎡,环比下降19.7%。

易居克而瑞厦门预计,下半年的房市整体成交规模预计大于上半年,不少优质地块也将入市,地王不会停止。但供求关系在短期内难有本质转变,因此房价稳中有升的态势仍将延续。

权威分析

三大热点主导上半年中国楼市

国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,房价普涨、“地王”频现、去库存见效,成为主导上半年中国楼市的三大热点。

[热点一]房价普涨

国家统计局的数据显示,6月份70个大中城市中,房价同比上涨的城市有57个,占比超过八成。目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海,分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%,赶超北京和广州。

在环比涨幅方面,合肥、厦门和南京均以超过4%的涨幅全面反超一线城市,成为全国房价环比上涨的“领头羊”。

数据还显示,今年上半年,全国房价整体呈现普涨趋势,二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大。

[热点二] “地王”频出

中原地产研究院提供的数据显示,今年1月至6月,全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元。

“地王”扎堆出现,数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。

[热点三]去库存初见效

国家统计局数据显示,6月末,住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下。

易居中国执行总裁丁祖昱认为,多数热点城市房价在上半年已有较大涨幅,下半年继续保持快速上升难度较大,但由于地价快速上升的支撑,房价下行空间也不大,盘整后缓步上升是未来趋势。(据新华社电)

厦门市房产新政出炉 连放“七大招”全面调控楼市

即时 | 2016-07-16 08:54

东南网7月16日讯(海峡导报记者 钟榕华)终于来了!厦门连放“七大招”全面调控楼市!昨日,厦门市国土房产局官网发布消息,近阶段厦门将从居住用地供应、住房贷款政策、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等方面采取一系列有效措施,促进厦门房地产市场平稳健康可持续发展。

其中,最受外界关注的是调整个人商业性住房贷款政策。昨日,记者走访厦门多家商业银行获悉,相关的商业房贷新政细则也已出炉了,细则根据是否普通商品房、房贷是否结清、贷款次数等因素,在首付成数上实行区别对待。买非普通商品住房,即俗称的“豪宅”,将要多付首付款。

精确“打击” 首付款比例区别对待

在厦门此次全面调控楼市七大措施中,第三条最受市民关注,即调整个人商业性住房贷款政策。

 

厦门市国土房产局官网昨日发布的消息表示,根据厦门市房地产市场发展实际和市政府常务会议精神,人民银行厦门市中心支行指导厦门市市场利率定价自律机制对现行个人商业性住房贷款政策进行适当调整。此次政策调整着眼于保障和支持居民刚性和合理的改善性住房金融需求,抑制投机性购房金融需求。此次政策调整与现行政策的区别在于进一步区分和细化了购房人家庭名下有无住房、贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等,针对不同情形执行差异化的贷款首付比例和贷款利率规定,从而实现政策的相对精准发力和精细化调控。

对于准购房族来说,最关注的就是商业房贷怎么调整,但在上述官方消息中并没有更具体的信息。

昨日,记者第一时间走访了在厦的多家商业银行,获悉他们均已按要求制定了商业房贷调整细则。

“各家商业银行,基本执行类似的细则。”昨天,银行业人士告诉导报记者,有的银行可能在小细节上或略有差别,但大同小异。与7月9日曾流传的房贷调整相比,此次正式出炉的细则,又增加了新内容,尤其是对“豪宅”的。

从各家银行的细则来看,最引人注目的内容就是将会对非普通商品住房要求更高的首付。比如,购房者无房贷记录、无住房的,若是购买普通商品住房,首付比例最低为25%;若是购买非普通商品住房,首付最低要30%。普通商品住房指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房(详见上图)。

此外,根据购房者有无住房、曾经的贷款次数、当前未结清的房贷笔数等,都有细化的规定。其中,对于有两笔房贷未结清的,暂停发放贷款(详见上图)。


不升反降 各行首套房利率略有下调

此次房贷政策调整主要是针对首付款比例。昨天,导报记者还了解到,近期对“首套房”的贷款利率也有变化,比两个月前稍微下调。

此前的5月,不少银行对于“首套房”房贷还只是在基准利率基础上打9.3折。但昨日导报记者从银行网点或个贷中心了解到,建行、中行、交行、招行、中信、兴业等,“首套房”的房贷利率最低可望打到9折。

“我们对普通客户,如果买卖双方首付款通过我行支付收款的,最低利率可打到8.9折。”导报记者从厦门平安银行获悉,如果是该行的优质存量客户,则可打到8.8折,甚至更低。

但若是被认定为“二套房”,就不能享受这一优待了,利率要在基准利率基础上上浮10%,即俗称的“1.1倍”。目前,银行对是否“首套房”的认定,主要还是“认贷不认房”,有一笔房贷未结清的,被视为“二套房”。

对于购房族来说,要节省贷款成本,除了利率外,还可注意利用好银行的政策。比如,有的银行会提供“双周供”的还款方式,每两周还一次款,算起来,每月还款额与“月供”方式差不太多,但却可以加快本金的还款速度,从而节省不少利息。

何时执行 住房交易昨日起实施新规

此次房产新政何时执行?这一时间节点也备受市民关注。导报记者获悉,住房交易时点按照“在厦门市国土资源与房产管理局信息系统网签购房合同的时间、各房地产交易登记机构业务收件时间和商业银行针对个人住房贷款业务首次查询借款人个人征信报告的时间”等“三个日期孰前”的原则认定。住房交易时点在2016年7月15日前的,仍按原政策执行,此时点(含7月15日)之后的,按新政策执行。

其实,早在上周末,厦门房贷政策即将于7月15日起调整的消息就已传得满天飞,让不少准备换房的市民绷紧了神经。

市民肖女士一家就是其中之一,因为她家曾有两笔贷款记录,虽然都已结清,但若按新政,首付成数就要从四成提高到六成。

“一下子多出50多万元的资金缺口!你说急不急人。”肖女士告诉导报记者,还好,这几天她催着卖家赶紧办理原房贷的解押等手续,终于赶在本周三办完了产权过户手续,首付款的缺口问题得以解决。“很多人都和我家情况类似,交易大厅里挤满了人。”


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全面调控楼市厦门连放“七大招”

一是加大居住用地供应力度。今年厦门将新增供应商品住宅面积200万平方米,近期拟分批次推出6宗居住用地,加大普通商品住房市场的有效供给。在土地出让时增设户型限制要求,加大中小户型住宅房源供应力度,支持刚性购房需求。

二是调整住房公积金贷款政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于20%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次及以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

三是调整个人商业性住房贷款政策。

四是进一步从严土地供后监管。公开出让用地要求开发企业在成交后五个工作日内付清土地出让金,如未按期支付将取消竞得资格;要求开发企业在取得土地后一年内动工建设,开工后三年内全面竣工,否则将依土地出让合同约定征收违约金。

五是加强商品房预售监管。房地产开发企业对满足工程形象进度要求的商品房项目,应一次性申请预售,预售房源应一次性全部对外公开销售。加强商品住宅价格监管,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格的商品房项目,进行必要的定价指导。同时加快预售审批速度、促进尽快上市供应。加强商品房预售常态化检查,及时纠正和查处违规销售、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。

六是打击房地产中介市场违法违规行为。

七是加快保障性住房和公租房建设。厦门将加快2个项目约1万套保障性住房房源规划建设,开工建设3个项目5000套公租房。今年内分3批次安排6000套保障性租赁房配租给中低收入住房困难家庭;安排1000套(间)公租房配租给“夹心层”和“新市民”。

6月全国百城房价指数公布 厦门楼市上月价涨量跌

即时 | 2016-07-02 08:40

 

东南网7月2日讯(海峡导报记者 林泓)昨天,中国指数研究院发布了6月份全国百城房价指数。其中,厦门新建商品房环比涨幅达到3.79%,高居全国第二。

不过,成交量则持续下滑,其中一手住宅成交量环比下跌超过2成,仅卖出2352套。

新建住宅环比全国第二

百城房价指数中,上个月厦门的新建商品住宅平均价格为26199元/平方米,继续排在深圳、上海和北京之后,位居第四。

和5月份相比,这个价格又涨了。数据显示,6月份厦门新建商品住宅的环比涨幅达到3.79%,位居全国第二。

如果是去年6月份出手购房的购房者,那这一年房产增值不少。百城房价指数中,上个月的新建商品住宅同比涨幅达到了21.6%,位居全国第11。

房价涨了,但成交量却跌不少

虽然房价继续保持着增长,但是上个月的新建商品住宅成交量却已经是连续第二个月下滑。

据官方数据统计,上月厦门全市新建商品房成交6403套,其中一手住宅成交2352套,比5月份的3194套减少了842套,环比下跌26.36%。和去年同期的2783套相比,则是少交易了431套,同比下跌15.49%。一手住宅的成交面积为30.54万平方米,较5月份环比下跌了28.86%,跌幅近3成。

业内人士分析,在“地王”出炉后的今年4月份,厦门的新建住宅成交量创下了三年来新高的5193套。但是在进入6月份后,住宅供应量出现了明显的下降,这也造成了“僧多粥少”的局面,因而虽然成交量跌了,但是房价仍然保持上涨的态势。

二手房微跌,价格增速放缓

二手房方面,据官方数据统计,上个月全市二手房成交了7027套,环比下跌2.94%。其中,二手住宅成交量为5538套,环比跌幅达到7.08%。

虽然成交量继续下滑,但是业内人士认为,这样的二手住宅成交量仍然处在高位。价格方面,6月份仍然是处在上涨通道,但是涨价速度较之前已经有所放缓。

业内人士分析,目前二手房价格已经在短时间内涨到了一定的高位,不少区域单价涨幅超过1万元,“随着房源的减少和购房需求的消耗,接下来的二手房市场将趋于稳定”。

该业内人士称,接下来几个月的厦门二手房市场,价格或以缓慢增长为主,成交量则有可能缓慢下滑,甚至局部区域,二手房价格会有所回调。

厦门今起销售住宅地震巨灾保险 基本保额每户5万

即时 | 2016-07-01 10:31

厦门日报讯(记者 吴志明)2016年7月1日,人保财险厦门市分公司销售的中国城乡居民住宅地震巨灾保险(以下简称“住宅地震巨灾保险”)首份保单生效,标志着城乡居民住宅地震巨灾保险制度在厦门正式落地。

今日起住宅地震巨灾保险开始销售

正式销售住宅地震巨灾保险,是保险行业在中国保监会领导下,落实党中央国务院有关要求、服务经济社会和民生的重要举措,也是我国巨灾保险制度由理论向实践迈出的重要一步。2015年4月,“中国城乡居民住宅地震巨灾保险共同体”(以下简称“共同体”)成立,人保财险作为共同体执行机构和首席共保人,与共同体成员公司一起整合行业承保能力、共同参与损失分担。在中国保监会的悉心指导下,共同体本着先起步、后完善的工作思路,扎实推进制度机制建立、产品设计推广、运营平台建设,取得了阶段性成果,并做好了7月1日销售住宅地震巨灾保险产品的准备。

运行初期保额最高不超过100万元

住宅地震巨灾保险产品是我国首款真正意义上的巨灾保险产品。保险金额方面,结合我国居民住宅的总体结构、平均再建成本、灾后补偿救助水平等情况,按城乡有别确定保险金额,城镇居民住宅基本保额每户5万元,农村居民住宅基本保额每户2万元。每户可与保险公司协商确定保险金额,运行初期最高不超过100万元。保险责任方面,发生4.7级(含)以上且最大烈度达到VI度以上的地震,及其引起的海啸、火灾、火山爆发、爆炸、地陷、地裂、泥石流、滑坡、堰塞湖及大坝决堤造成的水淹等次生灾害,造成城乡居民住宅一定程度损失的,可以得到赔偿。上述标准基本涵盖较严重的地震灾害,能够保障投保人房屋所面临的主要地震灾害风险,符合巨灾保险的应有内涵。保险费率方面,为保障费率厘定的科学性,按照地区地震风险高低、建筑结构不同等因素,确定不同的保险费率。为让广大人民群众享受到“价廉物美”的地震巨灾保险产品,住宅地震巨灾保险费率反复测算,努力以较低的价格投放市场。保险理赔方面,参照国家地震局、民政部制定的破坏等级标准,将实际损失和赔偿责任确定为三档分档理赔。上述标准的设定,有助于提高国家住宅抗震等级,降低投保成本,避免逆向选择,维护其他投保人利益。

厦门将"双随机"抽查房企 对监管异常企业将出重拳

即时 | 2016-07-13 07:38

海西晨报讯(记者 曾昊然)日前,记者从市建设局了解到,《厦门市房地产开发企业及物业服务企业“双随机”抽查监管办法(试行)》已经发布,厦门市房地产开发企业及物业服务企业将开展“体检”,目前该规定已经开始实施。

对于本次“双随机体检”,一是随机抽取检查对象,即截止至“双随机”抽查前,取得房地产开发资质、物业服务资质的企业;二是随机选派执法检查人员,由局统一通过摇号等方式,从相应的执法检查人员名录库中随机选派执法检查人员。

据了解,随机抽查的比例和频次原则上每次随机抽查的比例不低于5%,企业随机抽查的频次每年不少于2次。对于投诉举报多且经查属实,或者列入黑名单、有严重违法违规记录等监管异常的企业,将出重拳,加大抽查和监管力度。

对于二级及二级以下房地产开发企业的检查,将采取“红黄牌”的专项监督检查考核。设定应检企业对象,并将参检企业划分为红色、黄色、绿色监管企业,其中红色和黄色企业列入现场检查必检对象;绿色企业列入抽查对象,按照“双随机”抽查比例5%进行抽取。

市建设局表示,各企业的“体检”结果,将及时对外公开。

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岛外6宗居住用地拟近期出让

海西晨报讯(记者 曾昊然)每次有居住用地推出,总是会吸引大家的目光。记者昨日从市国土房产局了解到,7月、8月两个月份,厦门将密集推出6宗居住用地,总土地面积约28.39万㎡、总建筑面积达48.05万㎡,超过上半年的总供应量。这6宗居住用地初步计划于本月陆续发布出让公告。

本次新推出的6幅地块均位于岛外。其中,集美区1宗、同安区1宗,翔安区力度最大,将推出4宗,海沧区近期暂无推出居住用地的计划。

厦门居住用地供应实行的是“净地出让”原则。推向市场的地块均为区位交通条件较优越、周边配套条件较完善的净地。市土地开发总公司相关负责人透露,供应力度大、供应节奏快,将成为厦门接下来一段时间推出居住用地的主基调。

此外,市国土房产局近期制定了《厦门市2016-2018年居住用地出让计划》,拟在近三年推出建筑面积总量超600万平方米的居住用地,该计划的具体事项预计很快公布。这意味着厦门今后三年将加大居住用地的供应量。

同时,市政府新近批复的2016年市级土地储备计划表明,马銮湾新城、环东海域东部新城、现代服务业基地(丙洲片区、美峰片区)、同翔高新技术产业基地、翔安南部新城、厦门新机场、厦门北站片区、软件园三期、前场物流园等周边区域将成为收储重点。

厦楼市上半年回顾 一手住宅卖15584套同安摘桂冠

即时 | 2016-07-13 07:37

海西晨报讯(文|游丽娟李珊)6月已过,楼市上半场落下帷幕。从1月、2月的整体疲软,到3月、4月的强势反弹,直至5月、6月的平稳理性,楼市上演一出跌宕起伏的戏码。据克而瑞数据显示,今年上半年,厦门商品住宅共成交15584套,同比上涨约37.56%。住宅成交面积约188.74万平方米,同比上涨约42.04%。商办市场方面,在经历了四个季度的租金下降后,已重回上升通道,下半年甲级办公市场更将进入“大供应”时代。而土地市场在上半年只供应了原计划的六分之一之后,下半年或将加大供应理性开局。本期,我们通过数据分析,一起来回顾这半年来的厦门楼市。

【土地篇】

上半年土地供应少

下半年或将加大补给

上半年,厦门成功出让3幅商住用地,占商住用地供地计划的六分之一,以159%的综合溢价率出让,将同安带出地价、房价双洼地,改变了购房者对岛外项目的态度,转移了二手房购房者的目光,客群由刚需逐渐转向改善型和投资型。

克而瑞厦门公司分析认为,上半年商品住宅市场供应不足,但需求强劲,导致供求比例严重失衡。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏则表示,从政府层面看,尽管今年计划出让的商住用地数与去年持平,但土地面积及可建面积均较去年有所减少;开发商方面,存量待开发用地的吃紧,也助推了地价的攀升。而需求的持续旺盛也同步助推地价的高企。

展望后市,下半年或将增加土地供应以稳定市场。7月11日,市国土房产局公布,今年下半年将加快土地供应节奏、加大土地供应力度,七八月份将密集推出6宗居住用地,地块分别位于集美、同安、翔安三区,总建筑面积约48万平方米,超过上半年的总供应量。供应量大、供应节奏快,将成为厦门接下来一段时间推出居住用地的主基调。

据市土地开发总公司相关负责人介绍,七八月份将推出的6宗居住用地中,包括集美区1宗、同安区1宗、翔安区4宗。


【住宅篇】

住宅成交15584套

同安区摘桂冠

据克而瑞数据显示,今年上半年厦门商品住宅共成交15584套,同比上涨约37.56%。住宅成交面积约188.74万平方米,同比上涨约42.04%。在供应不足、需求旺盛以及产品结构性因素影响下,商品住宅销售均价也水涨船高。据统计,上半年厦门住宅成交均价为25042元/平方米,同比上涨29.5%。

从区域成交来看,岛外依旧是成交的“主战场”。其中,得益于土地拍卖效应和多元化的产品供应,同安区上演弯道超车的戏码,以4977套的成交量位居各区域榜首。区域内的特房银溪墅府、保利叁仟栋等项目为片区成交注入了强心剂。海沧区表现同样不俗,以3107套的成交量位列第二,西雅图、泰禾厦门院子为成交主力。集美区成交2794套,摘得区域成交季军,成交主力为恒大帝景、国贸天悦等项目。

产品成交方面,随着整体市场价格的去刚需化,大中户型的改善型产品随之异军突起,成为楼市新的“吸金”大户。数据显示,上半年100-120平方米的户型最好卖,高达3628套,成交均价20341元/平方米。120-140平方米的户型紧随其后,成交3255套,成交均价22793元/平方米。80-90平方米的刚需产品位列第三,成交2852套,成交均价18431元/平方米。

【房企篇】

群雄鏖战竞争激烈

国企表现抢眼

据统计,上半年厦门楼市TOP10房企的商品房销售总面积为125.52万平方米,相比去年同期的87.14万平方米,上涨约44.04%。TOP10房企商品房销售总金额为270.53亿元,相比去年同期的158.55亿元,上涨约70.63%。

从房企销售金额榜单上不难发现,上半年国企表现强劲,依然扮演厦门楼市“领头羊”的角色,建发房产、海投房产、特房集团、国贸地产包揽了榜单前四。其中,建发房产凭借旗下中央天成和央玺的集约型开发能力大大增加了整体溢价空间,销售金额高达49.51亿元,夺得了上半年度企业销售金额榜首之位。克而瑞分析人士认为,在下半年的争夺中,建发房产同样面临货源不足的问题,追赶者中又不乏海投等手握多盘的房企虎视眈眈,鹿死谁手仍未可知。

此外,上半年厦门单盘商品住宅表现也可圈可点。特房银溪墅府项目以12.83万平方米的压倒性优势夺得上半年度单盘销售面积冠军;保利叁仟栋紧随其后,成交8.35万平方米;西雅图项目位列第三,成交8.3万平方米。

【商办篇】

租金重回上升通道

进入“大供应”时代

据戴德梁行厦门公司统计分析,在经历了四个季度的租金下降之后,今年2季度,在中航紫金广场及世茂海峡大厦这两大地标项目的带动下,厦门甲级写字楼租金重回上升通道,达118元/平方米/月,而厦门甲级写字楼存量也将推高至63万平方米,新增供应面积约占此前存量面积的34%,厦门甲级写字楼正式进入“大供应时代”。

整体看来,西部商务区吸引力持续降低,而两岸金融中心区域对企业的吸引力却不断增大。该区域地标产品对区域租金的抬升作用明显强于鹭江道,据统计,两岸金融中心区域租金环涨增加近9个百分点,对全市租金贡献率超20%。

下半年,预计有近61万平方米的新增甲级项目入市,较2015年新增供应面积暴增16倍,尽管其中仍有不少地标项目,但对抬高区域及全市租金的作用将非常有限。

结合整体市场运行情况分析,下半年全市将以去库存为首要任务,同时,甲级写字楼市场也将向集美新城及海沧东南航运中心扩张,届时,全市甲级写字楼租金或将有所下调。(数据支持:戴德梁行、克而瑞)

厦门提高二套房首付比例抑制炒房 重启认房认贷

即时 | 2016-07-10 09:48

东南网7月10日讯 据厦门市国土资源与房产管理局报道,为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求,抑制投机性购房,促进我市房地产市场平稳健康可持续发展,经市政府研究同意,我市7月15日起调整住房信贷政策,具体内容为:

一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录,或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于20%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

三、政策调整时点。上述政策调整由人行厦门中心支行和市住房公积金中心分别牵头组织执行,自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。

网友评论:

Just sunsan:限贷又不限购,谁会公积金贷款炒房,炒房的依旧猖狂

Andy:对刚需来说还是有用的

寒夜:这是要房价跌跌跌的节奏吗

Kate就是Me:要想限制投资炒房就应该把公证制度也一起废了,直接赶尽杀绝才能斩草除根

厦门调整住房信贷政策 首次购房最低首付25%

即时 | 2016-07-09 12:38

据厦门市国土资源与房产管理局网站消息,为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求,抑制投机性购房,促进厦门房地产市场平稳健康可持续发展,经市政府研究同意,厦门7月15日起调整住房信贷政策,具体内容为:

一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录,或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于20%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。三、政策调整时点。上述政策调整由人行厦门中心支行和市住房公积金中心分别牵头组织执行,自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。

上半年土地、房产市场双爆发 厦门楼市大变脸

即时 | 2016-07-08 10:10

东南网7月8日讯(海峡导报记者 卢瑜)魔术最大的特点,在于其扑朔迷离、令人捉摸不透。今年上半年的厦门楼市便上演了一出惊天戏法,地价、房价多轮跳涨、岛外区域华丽变身……相比去年,厦门还是这个厦门,但楼市却已大变样。

成交插“翅膀”新房同比增五成

从今年的冷淡开局,到火热的“金三银四”,4月份更创下3年来单月新房成交最高的成绩,进入5月、6月成交量却又急转而下,上半年的厦门楼市可谓跌宕起伏。数据显示,1-6月厦门新建商品住宅共成交16155套,成交面积201万㎡,较去年同期上涨51%。

市场整体项目表现也可圈可点。在克而瑞公布的上半年房企销售排行榜上,建发集团以49.51亿元的成绩霸顶,特房集团则夺得了企业销售面积和套数排行榜的首位。同安区楼盘大放异彩,特房银溪墅府同时斩获单盘销售面积和套数排行榜的第一位,同区域的保利叁仟栋紧随其后;海沧的西雅图、泰禾厦门院子,翔安的首开领翔上郡、世茂御海墅,集美的恒大帝景、国贸天悦等楼盘也都榜上有名。

同样获得“满堂彩”的还有二手房市场。戴德梁行统计,上半年厦门二手住宅成交面积达338万㎡,同比增幅高达106%。“房东一天一个价”成为市场常态,火热程度与新房相比有过之而无不及。

房价“涨红脸”厦告别刚需时代

“地价涨,房价跟着涨”的楼市潜规则在上半年表现得尤为淋漓尽致。至今,厦门新房价格已经历了15个月连涨,涨幅数月位居全国前五,今年5月份更以5.85%的涨幅高居第一。戴德梁行统计,上半年厦门商品住宅销售均价为24151元/㎡,较去年同期增长13%。

岛内房价普涨,岛外“价格洼地”的优势也渐行渐远。自4月“地王”诞生以来,厦门各区房价多轮跳涨。据不完全统计,短短半年时间,单价上涨近万元/㎡的楼盘不在少数,导致购房成本和压力直线上升。

在岛外的核心居住区,包括集美新城、海沧马銮湾新城的“3万+价格圈”基本成形,翔安新城和同安环东海域新城则在“地王”的大力助攻下,区域内热门楼盘已经实现“2.5万+”的价格圈,直奔“3万”而去,岛外各区之间的差距正在缩小,这也意味着,厦门刚需时代的谢幕。


土地“发高烧”岛外晋升豪门系

“地价”无疑是上半年厦门楼市的关键词。4-5月,同安环东海域接连诞生“地王”,楼面价突破2.5万元/㎡,翔安新圩也以2.2万元/㎡的楼面价问鼎片区。拳拳重击让市场应接不暇,团团火焰烧得购房者“哀鸿遍野”。

图智数据显示,今年截至6月厦门共成交经营性用地13宗,土地面积31.14万㎡,建筑面积63.87万㎡。其中,商住用地仅占3幅,成交金额101.82亿元,总建41.85万㎡,同比大幅缩水。

翻阅官方年初发布的《2016年厦门土地出让计划》,今年厦门新增商住用地总建预计达210万㎡,而目前仅完成了近20%的供应量。对此,市国土房产局表示下半年将加快供地节奏,海沧马銮湾新城、翔安南部新城、同安老城区等区域的多宗优质商住地均有望在第三季度推出,预计规划建筑面积超100万㎡。

政策雾里看花警惕成“接盘侠”

上半年,厦门楼市的“突出表现”犹如变戏法,成为舆论焦点。企图降火的“限价令”成效甚微,新推房源售价依旧大幅走高。进入下半年,中国楼市沿行“稳房价、去库存、因城施策”的方针,但厦门是否会出台严厉调控政策仍旧有待考量。

不管政策动向如何,开发商涨价的信心似乎并未动摇。翔安某楼盘工作人员告诉导报记者,该项目9月新推房源均价将达2.8万元/㎡,年底计划突破3万元/㎡。受地缘影响的漳州港某楼盘负责人也表示,明年项目售价欲突破3.5万元/㎡。

经过上半年楼市的洗礼,厦门刚需成分被逐渐挤出,也压缩了投资收益空间,更提前消费了地铁、教育资源等城市发展前景。近期,推盘潮和涨价潮有所收敛,发酵势头戛然而止。5月、6月新房成交量的大幅回落,在一定程度上预示着厦门楼市回归理性的脚步。接下来,自住需求的购房者更应该量力而行,投资者谨慎入场。

厦门58家房产中介上“黑名单” 14家门店被停业

即时 | 2016-07-05 06:53

  无营业执照门店示意图 黄劲超制图

海西晨报讯(晨报记者曾昊然)最近想要买房卖房的市民注意了,日前,厦门市国土房产局网站公布了厦门市于今年4月开展的房地产经纪市场专项检查的最终情况。58家房地产经纪机构被列入“黑名单”,这些违法(规)房产中介有的将立即停业,有的则被要求限期整改。

14家门店无执照被停业

据了解,今年4月,厦门市国土房产局联合人行厦门市中心支行,对全市的房地产经纪市场进行了一次全面的专项“体检”,日前对检查结果进行了通报。

其中,没有营业执照(无照又无证)的门店有14家,已移送市查处无照无证办公室处理,这14家门店已经被要求立即停业。检查中还发现两家机构违规宣传金融服务,已限期整改。而代办网签的两家房地产经纪机构已被在行业内通报批评并被责令限期改正,分别为厦门晖景祥商贸有限公司和厦门市嘉惠通投资顾问有限公司。记者了解到,此检查结果还将计入信用档案,成为“黑历史”。

在这次“体检”中还发现,未备案的房地产经纪机构数量不少。而对于这些机构,厦门市国土房产局已下发整改通知。据记者了解,截至6月27日,已有18家房地产经纪机构进行了备案,尚有40家未备案。目前,这些未备案机构也被要求在限期内完成备案,否则也将面临被勒令停业的风险。

下半年开展专项治理

据悉,此次“体检”市国土房产局可谓“动真格”,向违规从事房地产金融服务行为的房地产经纪机构“下重拳”。专项检查组办公室主任张晓表示,基本是查到一起、处理一起。存在违法违规行为的58家房地产经纪机构应立即整改,若超过限期拒不改正,可能还将被取消网上签约资格、处以罚款等。

张晓透露,虽然此次专项检查告一段落,但对房地产经纪市场的监管还将持续。除了组织各房地产经纪机构“回头看”,总结此次检查的经验教训之外,下半年市国土房产局还将配合国家的统一部署,在厦门开展针对房地产市场不同类型违法行为的专项治理。

在此也提醒市民,买卖房子无小事,千万别找有问题的中介公司。

厦门市58家房地产经纪机构上“黑榜” 将面临整改

即时 | 2016-07-04 08:36

厦门日报讯 (记者 袁舒琪)58家房地产经纪机构登上“黑榜单”,将面临整改!日前,市国土房产局网站公布了厦门今年四月份开展的房地产经纪市场专项检查的最终情况,58家房地产经纪机构因存在违法违规行为而被公示,它们之中有的机构将立即停业,有的则将被记入不良信用档案。

据悉,此次专项检查由市国土房产局与中国人民银行厦门市中心支行联合开展,向违规从事房地产金融服务行为的房地产经纪机构“下重拳”。检查当中,厦门高鹏房地产营销策划有限公司、厦门市存房房地产经纪有限公司(房天下)被发现在部分门店外贴出“提供首付贷”字样的宣传广告,检查组认定其涉及违规宣传金融服务,已勒令其限期整改。同时,厦门晖景祥商贸有限公司、厦门市嘉惠通投资顾问有限公司经查曾为客户办理代办网签的业务,不仅已被要求限期整改、在行业内进行通报批评,此检查结果还将计入信用档案,成为“黑历史”。

此外,还有14家机构门店经查无营业执照、40家机构未按时备案。目前,无营业执照的门店已移送市查处无照无证办公室处理,并被勒令即刻停业。未备案机构也被要求在限期内完成备案,否则也将面临被勒令停业的风险。

“此次专项检查执法力度很大,基本是查到一起、处理一起。”专项检查组办公室主任张晓提醒,存在违法违规行为的58家房地产经纪机构应立即整改,若超过限期拒不改正,可能还将被取消网上签约资格、处以罚款等。

张晓透露,虽然此次专项检查告一段落,但对房地产经纪市场的监管还将持续。除了组织各房地产经纪机构“回头看”,总结此次检查的经验教训之外,下半年市国土房产局还将配合国家的统一部署,在厦门开展针对房地产市场不同类型违法行为的专项治理。

目前,房地产经纪市场专项检查的检查结果正在市国土房产局网站公示,想了解的市民可至网站上进行查询。

厦门房租上半年跟着房价飞涨 2000元难租宜居一室

即时 | 2016-07-15 10:28

东南网7月15日讯(海峡导报记者 余健平 孙春燕/文沈威/图)今年上半年厦门房价涨上了天,只有买房党才要哭?错,租房的心也碎了一地。

昨日导报记者调查发现,随着新房价格的一路飞涨,厦门房租行情直线飙升。同地段、同房型房租较去年同期涨幅近两成,现在在厦门岛内的繁华路段、学校周边,月租2000元也难找到宜居一室。

“这些年厦门的房租一直在涨,但今年涨得特别凶,简直疯了!”一位房产中介告诉导报记者,原本1500元/月的单间,今年普遍涨到了1800元左右;以前1700元的房源,今年也直接跳上2000元。

高昂的租金让刚需租房一族倍感 “压力山大”,为降低租房成本,不少白领只好逃离高档社区,投奔性价比高的普通住宅。

好心酸 白领泪别繁华地段改投“蜗居”

眼看房价噌噌往上涨,租在莲坂城立方的白领小刘,预感房东可能又要涨房租了。

果不其然,日前房东通知她,7月底续下年度租约时,她这套50平方米的跃层一房一厅,月租要从4500元涨到5500元,涨幅高达22%以上。

小刘算了算,每月房租5500元,物业费200元,宽带100元,电费150元,虽然自己每月税后1万元的工资不算低,但现在光是房租已占了收入的一半多。“成本太高,想要坐拥繁华商圈,实在力不从心。”小刘感叹道,看来只能泪别繁华,找个性价比高的“蜗居”了。

退而求其次也没那么容易。同样位于莲坂的官邸大厦,50平方米跃层一房一厅,虽然层高不如莲坂城立方,大厦环境、室内装修也差些,月租也要3500-4000元。

再看周边的单层单身公寓,东浦路时尚国际50平方米一房一厅月租3000元到3200元、世贸国际3500元上下。


太无奈 毕业生放弃“独立”选择合租

彷徨、忧虑、期待……这是今年刚毕业的小蔡,找了一圈房子后的直观感受。“我的目标是租一间离公司近、干净整洁的一房一厅,但厦门房租并不会因为你初入社会而多留些情面。”小蔡说,她在东浦路、仙岳路、台湾街走了个遍,普通一房一厅月租逼近2000元。

事实也是如此,导报记者走访发现,仙岳路一代风华,36平方米的单间,1900元/月;东浦路浦南安置房35平方米,2000元/月;台湾街建邦大厦,40平方米,2000元/月。而这些大厦或者小区环境一般,或者通风和采光都不尽如人意,难称宜居。

虽然每月2000元左右的月租看上去似乎没那么可怕,但这个价位还是吓退了不少像小蔡这样刚毕业的大学生。

仙岳路一中介也说,今年上半年,厦门房价“三级跳”,房东对出租回报的期望值也水涨船高,这也导致不少毕业生放弃“独立空间”,选择合租或者一房改多房的单间。

受不了 岛内学区房租金快赶上写字楼

房价涨,房租跟着涨,这可以理解,但学区房租金涨上天,却让王女士难以接受。

下学期开始,家中的宝贝就要到槟榔中学读书的王女士,看上了南湖豪苑的房子,可一问租金,顿时改了主意——100来平方米,月租5800元,每平方米将近50元;另外一套77平方米,月租4500元,每平方米租金高达58.44元,“这个价格,快赶上写字楼了”。

除了槟榔一带,导报记者调查发现,因为地处火车站闹市,又临近梧村小学、人民小学,百源双玺2房2厅月租4800元,每平方米接近60元;靠近一中和实验小学的筼筜书院2房要租到5000元,每平方米租金达到56元;因为附近有金鸡亭小学,云顶花园60平方米租到3200元/月,每平方米单价53.3元;沾光滨北小学,七星路福达里88平方米4700元/月,每平方米单价53.4元……

一位中介人士透露,岛内学区房一直很热,不仅是买卖持续高烧,连租房市场也一片火热,每平方米月租普遍在50元上下。

中介说 厦门房租今年涨得特别凶

“这些年厦门的房租一直在涨,但今年涨得特别凶,简直疯了!”一位房产中介告诉导报记者,原本1500元/月的单间,今年普遍涨到了1800元左右;以前1700元的房源,今年也直接跳上2000元。

“瑞景一带的小区,两房月租3500元打底,三房月租4500元打底;万达广场周边,三房月租随便都要4000多元,即便一套改多套的小套间,月租也要1200-1800元。”本来想住在配套成熟、交通方便的瑞景,但白领小雨发现,这里的房租早已超出了她的承受能力,更别说像海峡国际社区、瑞景公园这些高档小区了。

一位中介介绍,现在在厦门,月租金1000元以下的单身公寓几乎没有,交通便利的成熟地段单身公寓都要2000多元。如果想住在五缘湾等环境优美的海边区域,那更要看看荷包够不够鼓。

业内人士透露,相比去年同期,火车站、江头、前埔、瑞景、厦大等租赁市场较为活跃区域,今年租房成交量普遍上涨20%-30%。租金方面,各区域涨幅不一,瑞景、厦大、富山一带,租金涨幅明显,尤其是岛内东部区域,部分房源直逼思北、滨北老城区。


支招

三招教你租房少掏钱

房租这么高,租客怎么办?不用急,其实只要用心多找多看,还是有可能淘到少掏钱的好房的,就算是看起来简陋的房间,也可以巧妙布置成温馨小屋。下面就为你搜罗几招:

一、上网淘房。58同城、赶集网上,有很多房东个人发布的房源,可以省一笔中介费。

在厦门有多年租房经验的吴先生说,其实直接找房东反而比较靠谱,房东也喜欢把房子租给用心打理的租客,表现出自己的求租诚意,还会有砍价的空间。

二、找小区物业。物业对小区的房源最熟悉了,这招不仅省中介费,还可以多了解小区配套、周边环境,淘到中意好房的概率很大。

三、自己动手改造房间配件。一些标榜精装的房子,很多只是多了廉价的墙纸和简易桌椅,而那些价格相对较低的房源,屋内大多都很简陋,卫生也较差。如果想省钱,不妨租一个条件一般的房子,之后再自己动手改造室内配件。

在软件园二期上班的小汐,租住于岭兜佳园一个单间,20多平米1200元/月,房间只有一张床和一个旧柜子。租下来后,小汐在网上淘来了免费沙发、茶具架子,从旧货市场淘到100元的书架、10元的电脑桌和30元的黑色方桌,还有十来元的油画和免费窗帘,花了不到200元房间大变样。

7厦企入选中国500强 前5名均是国企还有两家房企

即时 | 2016-07-15 09:46

东南网7月15日讯(海峡导报记者 张顺和)7月13日晚,《财富》(中文版)发布2016中国500强排行榜。以公司总部所在地算,福建共有17家企业入选,其中厦门7家。

据了解,今年企业上榜的年营收门槛为96.08亿元,500家上榜企业的总营业收入约为30.77万亿元,较去年增长1.2%;净利润达2.74万亿元,增长约1.5%;营业收入和利润增幅较去年(分别为5%和6%)均出现明显下滑。

尽管因油价暴跌导致营业收入大幅下降,“两桶油”在今年的榜单上仍然稳居前两位,其中中石化营业收入2.02万亿元,中石油1.73万亿元,分别比2014年下降28.6%和24.4%。中国建筑和工商银行继续位列第三和第四。

入榜的7家厦门企业中,前5名均是国企,还有两家则是房地产企业。它们分别是建发股份、厦门国贸、象屿股份、厦门信达、金龙汽车、中骏置业、禹洲地产。

其中,排名第一的建发股份,去年营收约1281亿元,利润26.4亿元,排名全国第45位;排在第二的厦门国贸,去年营收642亿元,利润6.5亿元,位列全国第90位;象屿股份排第三,去年营收599亿元,利润2.9亿元,排名全国第98位。

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