厦门楼市上半年回顾:一手住宅卖15584套 同安区摘桂冠

 资  讯 

厦楼市库存将回归理性去化期 下半年土地供应量加大

即时 | 2016-07-06 08:53

  厦去库存周期仅为7个月

海西晨报讯 今年以来,厦门楼市在“去库存”的总基调下,搭乘着系列政策红利,在上半年取得了亮眼的成绩。

上半年普遍火热的市场行情,让商品住宅市场明显呈现供小于求的态势,库存持续被消化。记者从厦门网上房地产获悉,截至发稿日,厦门一手房可售住宅套数为16189套,可售住宅面积为229.3万平方米,按照上半年平均每月的去化速度计算,目前库存量去化时间约为7个月。

去库存周期减少,究其原因,正是因为供求关系的失衡。上半年由于密集出台的系列楼市、金融政策,让刚需及改善需求得到了极大的释放,“金三银四”后“红五月”继续接棒,使市场一手住宅成交量一直维持在较高水平。加上上半年土地供应量本就不多,不少房企面临着普遍“缺粮”的状态。

下半年土地供应节奏加快

根据今年年初出炉的2016年厦门市土地供应计划,厦门今年拟出让商住用地建筑面积超200万平方米,较去年商住用地实际出让量增加63%。今年上半年,厦门共出让3幅地块,总建筑面积为41.85万平方米,仅完成供地计划的21%,出现了较大幅度缩水,这让各大房企陷入手中无“粮草”的尴尬局面。而这一局面,下半年将有望缓解。

日前,市国土房产局已明确表示下半年我市将加快土地供应节奏,加大土地供应量。已有分布在海沧马銮湾新城、翔安南部新城、同安老城区等区域的多宗优质商住用地均具备出让条件,有望在第三季度分批次推出,预计规划建筑面积超100万平方米,加上历年已出让的商住用地存量,可保证商品住宅市场的良性有序开发。

此外,有业内人士预测:未来一段时间内市场热度有望降温。下半年货币政策将适度灵活,加上继续增加土地供给,厦门房地产市场仍将持续稳健发展。

今年上半年厦门楼市成交量明显上涨,房企土地储备不足,市场呈现供不应求态势。不过,厦门商住用地市场“僧多粥少”的情况将会在下半年有所缓解,多幅商住用地有望在第三季度推出,预计规划建筑面积超100万平方米。

厦门楼市下半年攻势号角吹响 同翔将成供应主阵地

即时 | 2016-07-06 07:11

 

海西晨报讯 (记者 游丽娟)6月以来,在价格高企且房企惜售的市场形势下,厦门楼市成交量明显回落。部分原计划6月入市的楼盘也纷纷“爽约”,集中推迟至7月开盘。据记者不完全统计,7月预计十余个项目开盘或加推。业内表示,随着7月的到来,楼市下半年攻势号角已经吹响。多个纯新盘蓄势待发,将为楼市增添新动力。

同翔成主阵地

多个新盘齐登场

据不完全统计,7月厦门预计有十余个项目开盘或推新,其中包括部分原计划6月开盘未推的项目。从区域来看,同安区和翔安区成为供应主阵地,各有4盘入市。其中,同安区的中海万锦熙岸、禹洲香溪里、保利叁仟栋、特房银溪墅府均有计划推出新品;翔安区的龙郡青年城、海西9號、联发橄榄墅、首开领翔上郡也酝酿推新。此外,海沧区纯新盘海投·尚书房,集美区的世茂璀璨天城、夏商新纪元、中央公园城也将集中入市。随着这批房源的补充入市,楼市“房荒”现象有望在7月得到缓解。

从拟推项目看,记者发现,不少蛰伏已久的老盘将在7月“解封”。据悉,集美区的中央公园城有望推出91-124平方米2-3房,夏商新纪元预计推出82-124平方米2-3房;同安区的中海万锦熙岸也将推出75-105平方米2-3房。

而随着老盘销售接近尾声,一批新鲜血液也将为楼市增添新动力,备受关注的几大纯新盘将于7月悉数登场。据了解,世茂璀璨天城将于7月首次开盘,主打90-140平方米复式产品。项目目前蓄客已超千组,市场关注热度极高。除世茂璀璨天城外,海西9號项目近日开启认筹,将于7月首次推出30-60平方米SOHO产品。纯新盘海投·尚书房也将推出70-115平方米2-3房。

“改善”挤兑“刚需”

来势汹汹入主楼市

近年来,厦门土地市场“僧多粥少”,楼面地价频刷纪录。借助土地价格高企之势,传统上作为市场主流的刚需产品随着库存的去化逐渐减少,改善型产品随之异军突起,成为楼市新的“吸金”大户。

从7月拟入市的产品看,“改善”挤兑“刚需”入主厦门楼市的趋势愈发明显,中大户型高端改善产品占比居高,别墅产品尤其抢眼。据悉,首开领翔上郡将于7月推出185-212平方米联排褐石墅新品,联发欣悦学府也将加推185-205平方米橄榄墅。

业内表示,由于房企土地储备普遍“缺粮”,这令大部分存量不多的开发商处于惜售状态,纷纷封盘延后入市时间,导致市场成交有所回落。加上前期购房需求已被大量消耗,热度已经开始有些消退,预计楼市将进入平稳理性阶段。此外,随着高价地的入市,楼市拼地段、竞品质的市场竞争也将“硝烟四起”。这势必产生更多高附加值的精品,对于购房者而言有更多好的选择。

 

 

厦门58家房产中介上“黑名单” 14家门店被停业

即时 | 2016-07-05 06:53

  无营业执照门店示意图 黄劲超制图

海西晨报讯(晨报记者曾昊然)最近想要买房卖房的市民注意了,日前,厦门市国土房产局网站公布了厦门市于今年4月开展的房地产经纪市场专项检查的最终情况。58家房地产经纪机构被列入“黑名单”,这些违法(规)房产中介有的将立即停业,有的则被要求限期整改。

14家门店无执照被停业

据了解,今年4月,厦门市国土房产局联合人行厦门市中心支行,对全市的房地产经纪市场进行了一次全面的专项“体检”,日前对检查结果进行了通报。

其中,没有营业执照(无照又无证)的门店有14家,已移送市查处无照无证办公室处理,这14家门店已经被要求立即停业。检查中还发现两家机构违规宣传金融服务,已限期整改。而代办网签的两家房地产经纪机构已被在行业内通报批评并被责令限期改正,分别为厦门晖景祥商贸有限公司和厦门市嘉惠通投资顾问有限公司。记者了解到,此检查结果还将计入信用档案,成为“黑历史”。

在这次“体检”中还发现,未备案的房地产经纪机构数量不少。而对于这些机构,厦门市国土房产局已下发整改通知。据记者了解,截至6月27日,已有18家房地产经纪机构进行了备案,尚有40家未备案。目前,这些未备案机构也被要求在限期内完成备案,否则也将面临被勒令停业的风险。

下半年开展专项治理

据悉,此次“体检”市国土房产局可谓“动真格”,向违规从事房地产金融服务行为的房地产经纪机构“下重拳”。专项检查组办公室主任张晓表示,基本是查到一起、处理一起。存在违法违规行为的58家房地产经纪机构应立即整改,若超过限期拒不改正,可能还将被取消网上签约资格、处以罚款等。

张晓透露,虽然此次专项检查告一段落,但对房地产经纪市场的监管还将持续。除了组织各房地产经纪机构“回头看”,总结此次检查的经验教训之外,下半年市国土房产局还将配合国家的统一部署,在厦门开展针对房地产市场不同类型违法行为的专项治理。

在此也提醒市民,买卖房子无小事,千万别找有问题的中介公司。

厦门市58家房地产经纪机构上“黑榜” 将面临整改

即时 | 2016-07-04 08:36

厦门日报讯 (记者 袁舒琪)58家房地产经纪机构登上“黑榜单”,将面临整改!日前,市国土房产局网站公布了厦门今年四月份开展的房地产经纪市场专项检查的最终情况,58家房地产经纪机构因存在违法违规行为而被公示,它们之中有的机构将立即停业,有的则将被记入不良信用档案。

据悉,此次专项检查由市国土房产局与中国人民银行厦门市中心支行联合开展,向违规从事房地产金融服务行为的房地产经纪机构“下重拳”。检查当中,厦门高鹏房地产营销策划有限公司、厦门市存房房地产经纪有限公司(房天下)被发现在部分门店外贴出“提供首付贷”字样的宣传广告,检查组认定其涉及违规宣传金融服务,已勒令其限期整改。同时,厦门晖景祥商贸有限公司、厦门市嘉惠通投资顾问有限公司经查曾为客户办理代办网签的业务,不仅已被要求限期整改、在行业内进行通报批评,此检查结果还将计入信用档案,成为“黑历史”。

此外,还有14家机构门店经查无营业执照、40家机构未按时备案。目前,无营业执照的门店已移送市查处无照无证办公室处理,并被勒令即刻停业。未备案机构也被要求在限期内完成备案,否则也将面临被勒令停业的风险。

“此次专项检查执法力度很大,基本是查到一起、处理一起。”专项检查组办公室主任张晓提醒,存在违法违规行为的58家房地产经纪机构应立即整改,若超过限期拒不改正,可能还将被取消网上签约资格、处以罚款等。

张晓透露,虽然此次专项检查告一段落,但对房地产经纪市场的监管还将持续。除了组织各房地产经纪机构“回头看”,总结此次检查的经验教训之外,下半年市国土房产局还将配合国家的统一部署,在厦门开展针对房地产市场不同类型违法行为的专项治理。

目前,房地产经纪市场专项检查的检查结果正在市国土房产局网站公示,想了解的市民可至网站上进行查询。

6月全国百城房价指数公布 厦门楼市上月价涨量跌

即时 | 2016-07-02 08:40

 

东南网7月2日讯(海峡导报记者 林泓)昨天,中国指数研究院发布了6月份全国百城房价指数。其中,厦门新建商品房环比涨幅达到3.79%,高居全国第二。

不过,成交量则持续下滑,其中一手住宅成交量环比下跌超过2成,仅卖出2352套。

新建住宅环比全国第二

百城房价指数中,上个月厦门的新建商品住宅平均价格为26199元/平方米,继续排在深圳、上海和北京之后,位居第四。

和5月份相比,这个价格又涨了。数据显示,6月份厦门新建商品住宅的环比涨幅达到3.79%,位居全国第二。

如果是去年6月份出手购房的购房者,那这一年房产增值不少。百城房价指数中,上个月的新建商品住宅同比涨幅达到了21.6%,位居全国第11。

房价涨了,但成交量却跌不少

虽然房价继续保持着增长,但是上个月的新建商品住宅成交量却已经是连续第二个月下滑。

据官方数据统计,上月厦门全市新建商品房成交6403套,其中一手住宅成交2352套,比5月份的3194套减少了842套,环比下跌26.36%。和去年同期的2783套相比,则是少交易了431套,同比下跌15.49%。一手住宅的成交面积为30.54万平方米,较5月份环比下跌了28.86%,跌幅近3成。

业内人士分析,在“地王”出炉后的今年4月份,厦门的新建住宅成交量创下了三年来新高的5193套。但是在进入6月份后,住宅供应量出现了明显的下降,这也造成了“僧多粥少”的局面,因而虽然成交量跌了,但是房价仍然保持上涨的态势。

二手房微跌,价格增速放缓

二手房方面,据官方数据统计,上个月全市二手房成交了7027套,环比下跌2.94%。其中,二手住宅成交量为5538套,环比跌幅达到7.08%。

虽然成交量继续下滑,但是业内人士认为,这样的二手住宅成交量仍然处在高位。价格方面,6月份仍然是处在上涨通道,但是涨价速度较之前已经有所放缓。

业内人士分析,目前二手房价格已经在短时间内涨到了一定的高位,不少区域单价涨幅超过1万元,“随着房源的减少和购房需求的消耗,接下来的二手房市场将趋于稳定”。

该业内人士称,接下来几个月的厦门二手房市场,价格或以缓慢增长为主,成交量则有可能缓慢下滑,甚至局部区域,二手房价格会有所回调。

厦门今起销售住宅地震巨灾保险 基本保额每户5万

即时 | 2016-07-01 10:31

厦门日报讯(记者 吴志明)2016年7月1日,人保财险厦门市分公司销售的中国城乡居民住宅地震巨灾保险(以下简称“住宅地震巨灾保险”)首份保单生效,标志着城乡居民住宅地震巨灾保险制度在厦门正式落地。

今日起住宅地震巨灾保险开始销售

正式销售住宅地震巨灾保险,是保险行业在中国保监会领导下,落实党中央国务院有关要求、服务经济社会和民生的重要举措,也是我国巨灾保险制度由理论向实践迈出的重要一步。2015年4月,“中国城乡居民住宅地震巨灾保险共同体”(以下简称“共同体”)成立,人保财险作为共同体执行机构和首席共保人,与共同体成员公司一起整合行业承保能力、共同参与损失分担。在中国保监会的悉心指导下,共同体本着先起步、后完善的工作思路,扎实推进制度机制建立、产品设计推广、运营平台建设,取得了阶段性成果,并做好了7月1日销售住宅地震巨灾保险产品的准备。

运行初期保额最高不超过100万元

住宅地震巨灾保险产品是我国首款真正意义上的巨灾保险产品。保险金额方面,结合我国居民住宅的总体结构、平均再建成本、灾后补偿救助水平等情况,按城乡有别确定保险金额,城镇居民住宅基本保额每户5万元,农村居民住宅基本保额每户2万元。每户可与保险公司协商确定保险金额,运行初期最高不超过100万元。保险责任方面,发生4.7级(含)以上且最大烈度达到VI度以上的地震,及其引起的海啸、火灾、火山爆发、爆炸、地陷、地裂、泥石流、滑坡、堰塞湖及大坝决堤造成的水淹等次生灾害,造成城乡居民住宅一定程度损失的,可以得到赔偿。上述标准基本涵盖较严重的地震灾害,能够保障投保人房屋所面临的主要地震灾害风险,符合巨灾保险的应有内涵。保险费率方面,为保障费率厘定的科学性,按照地区地震风险高低、建筑结构不同等因素,确定不同的保险费率。为让广大人民群众享受到“价廉物美”的地震巨灾保险产品,住宅地震巨灾保险费率反复测算,努力以较低的价格投放市场。保险理赔方面,参照国家地震局、民政部制定的破坏等级标准,将实际损失和赔偿责任确定为三档分档理赔。上述标准的设定,有助于提高国家住宅抗震等级,降低投保成本,避免逆向选择,维护其他投保人利益。

厦门市海沧军团发威 助力本月楼市“翘尾”

即时 | 2016-06-30 09:21

厦门日报讯(记者 魏岭)6月接近尾声,厦门楼市迎来翘尾行情。上周末,厦门楼市四盘齐开,分别为海沧的海投第一湾、首开龙湖春江彼岸、融侨观邸及同安新城的SOHO项目阳光城翡丽海岸,均取得了不错的成绩。截至目前,本月共有4个住宅项目5次入市,皆为海沧楼盘,它们的全面发力也成为近期楼市的最大亮点。

马銮湾十天推逾千套房源

在经历了短暂的无盘入市后,海沧军团近两周的持续发力成为楼市焦点。从6月17日至6月26日十天时间内,位于海沧的海尔华玺、海投第一湾、首开龙湖春江彼岸及融侨观邸陆续入市,共推出1103套房源。

值得一提的是,本轮首次入市的纯新盘——海投第一湾和首开龙湖春江彼岸均表现不俗。其中,海投第一湾更是两次开盘,在6月18日取得别墅去化6成左右、高层去化逾9成的佳绩后,6月26日再度推出155套87至133平方米两至三房新品,同样去化9成以上。首度入市的首开龙湖春江彼岸上周日推出342套119至143平方米叠墅产品,价格在460万—640万/套之间,去化8成左右。而纵观四盘去化状况,均在8成以上。

依靠强劲的表现,海沧区也成功跃居近期楼市区域成交面积排行榜冠军。据易居克而瑞数据,上周(6月20日至26日),海沧区以成交面积51869.81平方米、环比上涨131.6%的备案数据成为各区成交面积销冠,这是海沧本月连续第二周获此殊荣。

房企默契十足借势出货

相对于其他各区住宅项目的“按兵不动”,海沧马銮湾几大房企的轮番登台可谓默契十足。在强劲的市场预期以及区域交通、教育、医疗资源配套不断完善的背景下,它们的借机出货也获得了不错的回报。

“其实有些项目在四、五月份已摩拳擦掌预备开盘。”均和评估董事长王崎表示,本次房企扎堆开盘,可谓借势而为,因为购房者此时对市场预期很高。“近期角美新出让地价已超过12000元/平方米,人们担心如果海沧今年拍地,楼面价或创新高,届时房价会更高,所以只要合适的楼盘入市,他们就会义无反顾的杀入楼市。”

默契的背后,开发商在争夺客源上的竞争同样不容忽视。王崎同时强调,对于开发商而言,也担心其他楼盘抢走客源,及时出货还能为接下来拍地做准备。

相比海沧,本月其他各区无住宅项目开盘,这是否意味着大面积的捂盘惜售?立丹行机构总经理陈祖勤给出了否定的回答。他表示,目前楼市火热,同时为了冲半年度业绩,开发商不会刻意捂盘。“海沧集中推盘与之前马銮湾土地出让多有关系,同时其他区域不少项目受限于工程进度以及预售证报批进展,本月前期出现‘开盘荒’不足为奇,大家也将看到其他区域不少楼盘也会在近期陆续入市。”

厦门6月楼市一二手房呈现量价齐跌、整体平稳态势

即时 | 2016-06-29 07:42

海西晨报讯(文|李珊 洪艳艳)在经历了“金三”、“银四”、“红五月”后,厦门6月楼市一、二手房呈现两种态势。一手房方面,成交量和成交价上均有稍许跌落,其中,6月(1日-26日)成交量环比5月同时段下跌约28.3%;而二手房却延续着5月行情,整体成交量上趋于平稳,按照6月(1日-26日)日均成交量来计算,成交量上与5月整月成交量不相上下,而成交价上有小幅上涨。

一手房

数据 6月量价齐跌

继上月成交量回落后,6月一手房成交量继续保持下跌态势。据克而瑞数据统计显示,6月(1日-26日),厦门一手房住宅共成交1949套,相较5月同时段成交量的2717套减少768套,环比下降约28.3%。而同比2015年同时段(2015年6月1日至26日)的2770套,也减少了321套,同比下降14.1%。

在成交均价上,6月(1日-26日)成交均价为28326元/平方米,相较于5月同时段的28676元/平方米也有稍许下跌。而同比去年同时段的19125元/平方米,则上涨了48.1%。

从区域成交上看,海沧区因海投第一湾、海尔华玺、龙湖春江彼岸、融侨观邸等几盘联合入市,在短时期内强势增加成交量,从而以744套成交套数居于区域成交榜首,同安、集美分别以410套和385套位居亚、季军。

而在成交面积段上,改善型房源成为6月成交主力,据克而瑞统计显示,6月(1日-26日),120平方米以上房源以1074套成交量成为绝对的优势,在总成交套数1949套中,占据超过55%份额,而90-120平方米和90平方米以下房源的成交量则分别为525套和350套。

开盘 仅7盘8次入市补仓

6月成交中,部分楼盘开盘情况值得注意。此前预测的6月开盘小高峰的情况暂未出现,一直受期待的纯新盘也有部分未在预测时期开盘。

据统计,6月共有东城合院、阳光城翡丽海岸、海尔华玺、海投第一湾、龙湖春江彼岸、融侨观邸及联发橄榄墅共7盘8次推新。其中,纯新盘项目有海投第一湾、龙湖春江彼岸和东城合院。

东城合院及联发橄榄墅别墅产品均于上旬低调入市,而龙湖春彼岸、海投第一湾、融侨观邸、阳光城翡丽海岸均于6月26日推新。其中,海投第一湾是继18日后的再次入市。

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分析 6月后半段发力

值得一提的是,厦门6月成交中,后半段的表现尤为抢眼,翘尾现象明显。

据统计,6月18日当天,厦门共有736套房源推出,且均成交良好,厦门楼市一片“飘红”态势。

而6月26日(上周六),厦门区域又有6大楼盘1338套房源开盘面市,包括角美、漳州港、海沧马銮湾和同安环东海域等各个区域,且绝大多数房源均已售罄,当天也被称为6月大厦门楼市最强购房周末。

其中,仅马銮湾就有523套房源加入战团,包括龙湖春江彼岸、海投第一湾、融侨观邸,其中龙湖春江彼岸推出342套别墅产品,海投第一湾推出155套87-133平方米两三房产品,融侨观邸推出122-140平方米复式3至4房共180套房源。

此外,位于环东海域的阳光城翡丽海岸也于6月26日推出320套SOHO房源,也吸引了上千人争相购买,克而瑞数据统计显示,所推房源现已售罄。

二手房

市场 延续5月行情,6月市场整体平稳

今年以来,厦门二手房市场成交保持火热,并在4月份达到了厦门二手房成交量年度峰值。尽管进入5月份以来,成交量出现回落,但是还是保持在较高水准。

近日,记者走访市场发现,就目前来看,6月份以来,厦门二手房市场延续5月份行情,整体情况日趋平稳。“门店成交量跟5月份不相上下,但从挂牌量上来看,比5月份稍有增长,房源变多了。”金海岸房产一经纪人告诉记者,无论从成交量上还是价格上看,6月市场整体平稳。麦田房产一经纪人小周告诉记者,目前市场上热度还是比较高,她接待的客户中,“以房换房”的改善型购房者居多,除此之外,也有不少购房者是奔着“学区房”的目标来买房的。

“6月厦门二手房市场整体还是不错的,尽管不会出现三四月的火爆行情,但是仍然处在一个比较高的水准,尤其是相对往年同期来说。”高鹏房产总经理傅强告诉记者。数据显示,截至6月26日,厦门6月份全市二手住宅成交量为4704套,日均成交量为267套(扣除无成交记录日)。若按照6月至今的日均成交量来计算,6月全月二手住宅成交量或将能达到近6000套,与5月全月成交的5960套相比,或将不相上下。

价格上,6月厦门二手房住宅成交价稳中有升。数据显示,5月29日至6月26日,全市二手房成交价上,厦门6区中,除了同安、思明两区二手房价格有小幅下降之外,其余四区均有小幅上涨。21世纪不动产一门店负责人表示,随着市场逐渐回归理性,房东的惜售情绪也渐渐消退,尽管业主期望值仍比较高,但频繁调价现象也越来越少。

业内 投资客减少,岛外购房者增多

“6月以来市场上投资客减少,目前二手房购房者仍以改善和刚需为主。”傅强表示,由于上半年市场行情的火热,目前厦门二手房价格已经涨到了一定的高位,且在前期的过度消耗下,厦门市场上房源越来越少。对于投资客来讲,合适的房源越来越少,投资空间小,市场风险大,这让不少投资客越来越谨慎。

傅强还表示,五六月以来,岛外二手房成交量逐渐增长,而其中尤以同安、翔安两区增长最为明显,成交价涨幅也较大。究其原因,正是因为厦门岛内二手房目前的高位迫使不少囊中羞涩的刚需购房者把目光转向了岛外,其中同安、翔安两区作为二手房低洼地,因其相对便宜的价格以及日渐成熟的配套,加上此前两场土地拍卖的高地价影响,吸引越来越多的刚需购房者选择岛外的二手房。

除此之外,也有业内人士分析,同安区、翔安区二手房新、价格相对便宜、房价上升空间大等优势,在岛内房价高举的情况下,这两处也吸引了一些投资客。

对于厦门二手房后市走向,业内人士认为,上半年二手房价格已经在短时间内涨到一定的高位,下半年再上涨的空间收窄,随着房源量的减少以及前期购房需求的提前消耗,将让二手房市场的价格和成交量趋于稳定。

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4月18日-6月26日全市二手住宅周成交图表

土地拍卖烧旺区域楼市 房屋中介纷纷扑向同安翔安

即时 | 2016-06-24 09:35

台海网6月24日讯 (海峡导报记者 林泓/文 常海军/图)随着同安区、翔安区相继高价出让商住地块,最近这两区域的楼市也火了一把。导报记者发现,随着楼市的火热,这两个区内不少二手房中介冒了出来,近两个月已开店数十家。

业内人士称,这也是二手房中介在提前布局,抢占这两区的市场。

数十家门店冒出 中介往同翔开店

家住翔安区政府附近的蔡先生最近发现,这一带区域新增了好几家二手房中介门店。“以前多为当地人开的小中介门店,现在好像一些厦门知名品牌的门店也入驻了。”蔡先生说,自己身边也有不少朋友找到这些新开的中介门店,买下二手房。

福建万众财富集团执行董事兼总经理肖鹭欣,旗下有金海岸房产和鼎原房产两个二手房中介门店品牌。他告诉导报记者,今年以来在翔安、同安已经新设立了五六个门店,“而且今年岛外的主要拓展区域,也会放在同安和翔安”。

这样的想法和高鹏房产总经理傅强的一样,今年同安、翔安市场也是他们的主要拓展计划之一,近一个月高鹏房产在同安和翔安也都有新店开设。“主要是前阶段的几次土地拍卖会,炒热了区域。”傅强说,目前岛内房价高企,相比之下同安、翔安的二手房房源较新而且价格相对刚需,土拍后的同安、翔安二手房市场非常活跃,不少本地居民加入了加盟品牌、开二手房中介门店的队伍。

岛内房价外溢 提前布局抢市场

这其中,也有提前抢占市场的意味。

肖鹭欣说,之前的岛外二手房市场主要在海沧和集美,但是随着土拍炒热了同安、翔安的住宅价格,高地价带动了房价上涨,这两个区域的二手房房价也迎来了补涨,“近半年来平均每平方米涨价三五千元很正常”。“这其中也有岛内高房价外溢的因素。”傅强说,现在连漳州港、角美的房价都噌噌往上蹿,楼市非常火爆,更不用说还属于厦门,而且生活配套日益完善的翔安区和同安区了。

傅强认为,厦门的新建住宅市场将会往同安和翔安发展,比如今年的供地计划中,同安和翔安的商住用地占据了大部分。“新房总会变成二手房,未来这一带的二手房市场是庞大的。”傅强说,因此现在在这些区域提早布局门店,也是为了提前抢占市场。

业内人士分析,同安区、翔安区二手房新、价格相对便宜、房价上升空间大等都是优势,在岛内房价高企的情况下,这两处也吸引了一些投资客。

开发商捂盘观望 6月逾半厦门楼市仅两盘入市

即时 | 2016-06-23 09:06

东南网6月23日讯(海峡导报讯 记者 林泓)6月历来是房地产营销的重要月份,关乎开发商能否交出亮丽的年中业绩。不过今年6月,厦门开发商却很“淡定”。厦门房地产联合网昨日发布的统计数据显示,6月原本预计有17个项目开盘,但至今厦门楼市仅于上周有海尔·华玺、海投·第一湾两个项目开盘,前两周均“0推盘”。

6月原本是“冲刺”年中业绩的重要月份,为何厦门开发商却“不慌不忙”呢?业内认为,首先,前期购房需求已被大量消耗,房企普遍“缺粮”,这令大部分存量不多的开发商处于惜售状态,纷纷封盘延后入市时间;其次,6月3日的土拍被不少开发商视为新一轮楼市走向的风向标,纷纷选择延迟推盘日期,捂盘观望。此外,经历了“金三银四”的火热行情,不少开发商均已提前完成半年度指标,所以,开发商确实没那么“着急”。

不过,6月成色如何,现尚不能下定论,若此前计划于本月开盘的17余盘均如期推售,那6月或将有张不错的成绩单。但据了解,目前仅有两家房企明确将于本周末开盘,融侨观邸将于6月26日推出约180套新品,户型涵盖122-141平方米复式三到四房,阳光城·翡丽海岸将于本周六推出37-52平方米公寓。

厦楼市夺得“双冠王” 价格环比涨幅都是全国第一

即时 | 2016-06-19 07:49

东南网6月19日讯(海峡导报记者 林泓/文常海军/图)厦门房价涨幅上月夺得全国“双冠王”,想买房的小伙伴“哭晕在厕所”!昨日,国家统计局发布全国5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%,连续15个月上涨。和环比上涨6.3%的二手住宅价格指数一起,双双拿下全国第一。

一手住宅:一年时间涨了28.3%

3月份全国第一,4月份全国第二,5月份又冲到了全国第一……最近三个月,厦门新建住宅价格仿佛打了兴奋剂,涨幅一直高居全国前三之列。

昨日,国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,当月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%,再次领涨全国。至此,厦门新房价格已连续15个月上涨,5月份同比上涨28.3%,涨幅超过北京,排名全国第三。

在全国范围内,与4月份相比,70个大中城市中,5月份新建住宅价格下降的城市有4个,上涨的有60个,持平的有6个。环比价格变动中,最高涨幅为5.5%,最低为下降0.5%。

同比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,上涨的有50个,持平的有2个。5月份同比价格变动中最高涨幅为54.0%,最低为下降3.2%。

按户型来分,厦门90平方米以下户型环涨5.8%,同涨28.1%;90平方米至144平方米户型环涨5.7%,同涨29.5%;144平方米以上户型环涨4.9%,同涨26.4%。各户型环比涨幅均领先于其他城市水平。

5月份厦门楼市成交量相对下降 但价格创历史新高

即时 | 2016-06-16 09:32

  预计本月10余个项目将开盘或加推,楼市又将迎来高潮。

厦门日报讯 5月的厦门楼市不复4月的火热,成交量相对有所下降,但价格在帝景苑等高端盘集中备案的影响下,呈大幅上扬态势,创历史新高。

据不完全统计,本月厦门楼市将有10余个楼盘开盘或加推,楼市正在酝酿新的高潮。

改善型置业需求释放

100平方米以上户型占比高

根据克而瑞提供的数据,较之于4月份的井喷,5月的市场供应量跌幅明显,仅有6个项目取得预售证,10个项目开盘或推新,供求比为0.28,开发商放缓推盘节奏进入蓄客期。

在户型面积方面,无论是供应还是需求,100平方米以上户型已经成为绝对主流。其中120-144平方米的面积段居首位,供应占比为33.4%,成交占比为26.2%。第二位的是100-120平方米面积段,供应占比为21.0%,成交占比为26.0%。

从房型来看,5月新增供应中三房及别墅产品户型供应显著增加。其中,三房供应共456套,占比达54.4%,别墅供应226套,占比26.9%。

岛内高端盘集中备案

拉高全市成交均价

5月,全市商品住宅成交均价25213元/平方米,环比上涨16%。由于岛内外成交占比的变化和5月中旬帝景苑等豪宅项目的集中备案,导致了整体均价出现“非典型”上涨。

从单价段来看, 20000-30000元/平方米产品再次成为市场主流,以1267套的成交量位列第一;单价在30000元/平方米以上的产品以709套的成交量位列第二。

从各区域商品住宅成交均价来看,思明区成交均价为53204元/平方米,环比上涨24.7%,涨幅最大;集美区成交均价27107元/平方米,环比上涨13.9%。其他各区也都有不同程度的上涨。

【机构观点】

5月厦门商品住宅市场整体表现较为平稳,成交量相比4月有所下降,主要是因为前期购房需求已被大量消耗,市场库存不多,再加上部分项目封盘惜售,放缓推盘节奏,导致新增供应不足。价格方面,由于4月份同安土拍出现超出市场预期的高价地王,全市在售新盘大幅调价的结果已逐渐呈现,加上岛内高价项目帝景苑集中备案的影响,使得本月商品住宅成交均价大幅上扬,创历史新高。

值得一提的是,受6月3日土拍的影响,各项目再次在价格方面蓄势待发。预计本月10余个项目将开盘或加推,楼市又将迎来高潮。

5月份厦门楼市供需双降趋稳 一手房卖出4133套

即时 | 2016-06-16 09:21

厦门日报讯(文/厦门土地房产研究中心)根据厦门土地房产研究中心统计数据,5月份厦门全市批准预售商品房2016套,面积15.85万平方米,其中商品住宅328套,面积6.23万平方米,面积同比下降78%,仅占4月供应量的10.2%。

销售方面,5月全市商品房销售9163套,面积78.33万平方米,其中商品住宅销售4133套,面积52.99万平方米,面积环比下跌6.1%。购房群体方面,厦门本地人占52%,相比4月下降5个百分点。分区域来看,同安继续领跑,成交商品住宅1429套、15.52平方米;海沧区位居第二,成交1043套、12.41万平方米;第三位是翔安区,共成交商品住宅713套、8.07万平方米。

二手房方面,5月份全市共成交7407套、71.79万平方米,其中二手住宅成交6201套、62.01万平方米,面积环比下跌29.9%。

综合来看,前五月厦门累积成交商品房31715套、262.01万平方米,其中商品住宅14677套、170.98万平方米,商品住宅面积同比上涨77%;二手房共成交33077套、330.52万平方米,其中二手住宅27963套、281.78万平方米,二手住宅面积同比上涨134%。

数据说明:商品房包括商品住宅、商业、办公、车库(车位)等。商品房销售数据是根据在厦门市不动产登记中心网上提交商品房销售合同备案的阶段性数据,体现的是该时间段商品房销售合同网上备案情况,与实际成交时间会有差异。

端午假期厦门楼市活动多 成交量较节前有所下滑

即时 | 2016-06-15 10:43

  厦门某楼盘举办“浓情端午”主题活动

海西晨报讯(记者 洪艳艳)6月3日猴年第二场土地拍卖结束后,立即迎来端午小长假。适逢传统佳节,厦门开发商在端午期间积极开展主题营销活动,借此机会回馈业主,或为项目开盘蓄客。端午期间,楼市活动虽多,却无一项目开盘。成交量上,较往年有小幅提升,但相对节前却有所下降。

主题活动集中蓄客

端午小长假期间,厦门楼市虽然没有项目开盘,但多数楼盘均推出了主题营销活动带动蓄客、回馈业主,整体氛围保持温热,人气十足。

据记者了解,三天时间内许多开发商推出了“端午主题”活动。融侨观邸“全城放‘粽’”行动在全城上演。端午期间,老业主到访营销中心,即可领取融情粽礼一份,新客户认筹同样可得融情粽礼一份。恒大帝景举办了“‘粽’情一夏”端午嘉年华三天主题活动,现场准备了香囊DIY、龙舟模型DIY以及捏面人等互动游戏;泰禾厦门院子也于端午三天举办了“重拾习俗印记”,过“与粽不同”的端午节主题活动;万科湖心岛在项目心湖汇壹号宴会厅举办端午节活动,现场准备了制作香囊、编彩绳以及包粽子等互动环节;国贸商城·同悦则展开了以“童度精彩,悦享粽情”的端午节特别活动……包括以上楼盘在内的近20个楼盘都推出了各自的端午节主题活动。

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除了端午主题活动,也有不少楼盘开展了各类大型主题活动。恒禾七尚为广大爱车人士打造一场尊贵的迈凯伦豪华试驾盛典,让到场的嘉宾获得速度与尊贵的双重体验;保利叁仟栋在售楼处举办了一个盛大的亲子欢乐游园活动,吸引了不少亲子家庭前去参与;而阳光城·翡丽海岸举办的荧光沙滩电子音乐节也在端午期间盛大启幕,大牌DJ阵容为厦门奉献了一场火爆的电子音乐盛典。除此之外,融信海上城举办的“云端上看厦门”热气球狂欢活动、舜弘现代城家电“0元购”活动、中海·万锦熙岸的投资理财讲座均为其项目带来了不少人气。

楼市成交速度放缓

各盘积极开展营销活动,加上刚结束的“土地拍卖”效应影响,端午期间厦门楼市成交有不错的表现。数据显示,端午小长假3天厦门一手住宅共成交157套。其中,6月9日一手住宅成交78套;6月10日一手住宅成交56套;6月11日一手住宅成交23套。

尽管端午小长假三天厦门一手住宅成交量比去年同期有所上涨,但相对节前却有所下降,成交速度放缓。究其原因,业内人士认为,端午期间成交下降与厦门近期入市房源不足有关。端午期间,开发商一反“逢节必推”的常态,无项目入市。而刚结束的6月3日的土地拍卖,被不少开发商视为新一轮楼市走向的风向标,不少项目在定价方面持观望态度。此外,从近两年的市场情况来看,小长假期间“出游”成为更多家庭的选择,也是导致成交下滑的原因之一。对于楼市来说,借助长假集中开盘热销的“假日效应”光环已逐渐褪色。

5月以来,厦门楼市热度递减。数据显示,厦门已连续6周一手住宅周成交量下跌,从周成交量2284套的高位跌至上周435套成交量。对此,业内人士普遍认为,经历了“金三银四”之后,火热的市场已经消化了相当一部分的购买力。加之在供货不足的情况下,成交量下滑并不意外。

不过,本月接下来预计有10余个项目将首次开盘或加推房源,届时市场供应又将回升,成交缓慢的局面或将得到缓解。

 

买房首付下调契税下降 房产新政或升温厦门楼市

即时 | 2016-06-07 10:43

  海西中心城市区位环境优势,让厦门房地产市场始终走在国内前列。

东南网6月7日讯(福建日报记者 陈挺 文/图)随着2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发通知,调整房地产交易环节契税与营业税政策出台,至此,厦门公积金贷款、首套房二套房首付比例以及契税、营业税等影响房地产市场成交的关键环节新政全部出台到位,这一系列新政密集出台的首周已初步显现带旺厦门楼市迹象,节后,一手房上周成交平稳,而二手市场则在带看率、成交签单率方面表现活跃。

来自中原地产的研究报告认为,对于三四线城市而言,国内今年出台的公租房免征房产税新政或许对去库存有更大的拉动作用,当前买不起商品房又租不起商品房的中低收入群体对公租房需求量较高,市场可操作空间较大,实际去库存作用或强于降首付。当然,对于二线城市的龙头厦门而言,并没有那么大的去库存压力,从这次新政的实际调整看,厦门的首套房首付比例果然像此前预测的那样,并没有一步到位执行央行和银监会的最低放宽标准20%,而实行首套房首付比例从此前的30%调整为25%,二套房40%的标准,从市场的反应看,未来改变厦门改善型住宅市场的结果似已成必然。

契税营业税调整

改善型住房率先受益

就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日,三部委19日发文调整契税营业税,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,而在过往,是否征收营业税的关口时限是5年。

目前厦门活跃的刚需二手房正常标准两房90平方米左右市场价200万元左右,3房一百多平方米300万元左右,契税调整后,90平方米以内房源契税节省4万元,90平方米以上节省3万元。

业内人士分析认为,从首套房看,和过往相比,享受契税优惠的住房扩大到了过往界定的豪宅领域,以前享受对象只限定在单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型,而新政策执行后,只要是“家庭唯一住房”,就可以享受1.5%的优惠税率,主要的变化就是144平方米以上契税从3%降到1.5%。

而对于购买二套房,变化就更明显了,老政策只要是二套房一率执行3%契税,新政后,90平方米以下降到1%,90-144平方米、144平方米以上都降到2%,很显然,这对于购买改善型住宅群体是重大利好。

福建万众财富集团副总赖鹏羽在接受记者采访时表示,这些新政对于提升市场活跃度、扩大交易量,帮助改善型住宅群体提振坚定购房信心将带来直接的影响,从该集团鼎原地产和金海岸地产合并的短短一段时间看,门店服务客户的力度加大,万众贷产品受到不少客户的欢迎,在新政后这样的辅助金融产品将更好地带动二手房的交易量尤其是改善型住宅稳步提升。

禹向地产的营销经理郑先生表示,从过往的经验看,年底前后是传统的淡季,一直到三四月份才会迎来所谓的金三银四的旺季,但今年的情况变化明显,去年12月底至今,其门店交易火爆异常,公司几个业务骨干年前相继成交五六套二手房,其龙山片区总店一个月业绩达到20多万,在节后恢复上班后带看率明显提升,这在往年是不多见的,尤其是新政出台的这短短几天,询问契税政策的客人很多。

郑先生认为,另一个值得关注的是营业税,营业税优惠门槛这次也降低了,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。从政策调整看,或许营业税的杀伤力度更大,毕竟营业税5.55的税率较高,过往不满5年都要交营业税,而现在调整到2年,这对于很多购房人群诱惑颇大。

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首付门槛降低

但厦门仍未一步到位

春节前,央行和银监会出台了房地产新政,在非限购城市首套房首付比例最低可至20%,二套房首付比例最低可放宽至30%。

2月5日,厦门市市场利率定价自律机制第一次会议,表决通过厦门市商业银行机构落实房地产调整政策意见:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房,最低首付款比例由之前的50%调整为40%;其他房贷政策保持不变。

很显然,厦门房贷新政并没有一步到位到最低20%,而是执行首套房首付比例25%,二套房首付调整为40%,全部公积金贷款买房,首套房首付比例可低至20%。对此,业内人士分析认为,这等于预留一手空间,万一新政没有预期的效果,还有进一步调整的筹码。

从厦门市国土资源与房产管理局统计的最新数字显示,新政的这一周,厦门住宅共成交93套,成交面积1.2万平方米,成交金额2.8亿元,均价23377元/平方米。其中岛内成交21套,0.39万平方米,成交金额1.3亿元,均价34688元/平方米;岛外成交72套,0.85万平方米,成交金额1.5亿元,均价17722元/平方米,与年前相对低迷的市场表现看,市场平稳有较明显的回暖迹象。

厦门房地产联合网根据过往的历史数据做了一个有意思的统计,笼统地测算,2015年厦门住宅成交套总价均值高达242万元,厦门房地产联合网就此金额测算了一个大概数字,新政后厦门首套房首付直降12.1万元,二套房下降24.2万元,这对于不少大学刚毕业或刚工作的年轻人来讲,确实降低了置业厦门的门槛。

而在首套房贷利率优惠方面,目前厦门多数银行均有利率优惠,建设银行、民生银行、浦发银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.5折,邮储银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.1折,也进一步降低了新置业人群的成本压力。

异地公积金厦门可贷款

鹭岛楼市再加热

中原地产最新的一份调查报告显示,随着营业税免征年限的调整,不少本待字闺中的房源蓄势待发提前入市,或进一步带动二手房市场火热交易。

厦门中原地产研究中心认为,目前二手市场相对一手市场较为火热,契税营业税调整,再加上国内大环境总体20%首付再现,宽松加码的政策环境,将助推打响了楼市回暖第一枪。

另一个值得关注的是,厦门市住房公积金管理中心节前就发布通知,自今年2月1日起开办住房公积金异地贷款,只要户籍和房产均在厦门,异地缴存住房公积金的本市户籍职工或其配偶,在本市购买自住住房,可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,在首付款比例、贷款额度、利率和最长期限等贷款政策方面,与本市住房公积金缴存职工一样,如果市民全部用公积金贷款买房的话,首套房首付比例可能可以低至20%。

厦门市房地产中介行业协会王崎副会长表示,随着福建省房地产去库存方案出台,厦门目前市场的大平层产品在税收调整情况下可望迎来新一波成交行情,从目前情况下看,开发企业都在整合各种营销方案备战新形势下的房地产市场。

记者了解到,在全省房地产去库存方案出台前,厦门业内动态频繁,目前海沧H2015G02地块已公布项目效果图,该项目拟建成3栋写字楼,一座大型商业综合体。海尔集团或将在海沧建设“云街项目”,即以云服务为线上交互平台,以街体验为线下运营模式的城市智慧生活中心。

而老楼盘华尔顿1275项目准备在2月底加推4#楼项目,为二梯三户,共82套房源,户型为157-180㎡三房,精装标准为5000元/㎡,预计售价会在45000-48000元/㎡,目前已开始预约。国贸天悦项目预计于3月份推出2-3#新品,户型为49㎡1房、106-124㎡3房,共计214套,目前已启动认筹。保利叁仟栋98-105㎡高赠大复式公馆春节后推出2#楼,户型为98-104㎡复式,106-107㎡平层3房,共计251套,精装3000元/㎡。

密集出台的房地产系列新政,无疑将搅热厦门一二手房地产市场。

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