厦门楼市上半年回顾:一手住宅卖15584套 同安区摘桂冠

 资  讯 

今年空调“价格战”或不会上演 火爆楼市贡献大

即时 | 2016-06-03 16:07

 

今年空调好卖,卖场打折促销也少了。

厦门晚报讯(文/记者 王晨程 图/陈立新)前一阵子骄阳似火,闷热难当,空调也进入销售旺季。与去年各大品牌集体铆足劲打折清库存的景象相比,今年空调市场价格坚挺,且本地家电卖场都给出了近期销量翻番的“成绩单”。

【商家】

打折情况少见 销量同比翻番

在莲坂一家苏宁卖场,记者发现,今年空调打折的情况并不多见,只有少数定频机型在促销。某国产知名空调品牌销售人员表示,每年这时候都是空调销量最火爆的时候,但今年明显卖得比往年好,仅上个月卖的空调就同比涨了约一倍。“今年差不多从‘3·15’之后就开始涨价,但是销量反而上去了。”她说。

在莲花路口附近的国美卖场,情况也基本相似,鲜有空调打折的情况。某品牌空调销售人员说,去年端午节前后,变频空调甚至有“买一送一”的优惠,还有大量特价机,但今年不仅价格普遍上涨,而且只有很少的特价机。

“其实,做特价的都是旧机型或库存机。”上述销售人员称,这种货源目前相对有限,若全部卖完,就要用到中端的机型,但今年市场还可以,厂家做活动的意愿就不那么强了。

厦门苏宁空调品类售后经理巫华中介绍,虽然各品牌销售情况有所不同,但5月整体销量较4月增长了110%多,和去年同期相比,则增长了100%多。 “卖空调是看天吃饭,天热的时候都会涨价。买空调要趁早,现在买可能还有赠品,但之后可能就没了。”巫华中说。

厦门国美方面则表示,今年5月份,空调销量同比增长超200%,从品牌表现上看,格力、美的、三菱电机一直受热捧、其次是海尔、奥克斯、伊莱克斯。

【消费者】

出租房爱单冷 自住多选中高端机

厦门国美方面还表示,在空调销售中,消费者需求出现两极分化,出租房用户偏向2000元以下的单冷机,而家庭用户则偏向高效节能的变频机。

以变频空调为例,记者了解到,其价格分布大致如下:小1匹的约2000元出头,大1匹的约2800元左右,1.5匹的则在3000元左右。当然,价格也要视品牌而定,国产品牌中,格力、美的、海尔的价位相对较高,而外资品牌如三菱重工、大金等的价位就普遍比新科、TCL要高很多。

“以前,市民买空调大多选择‘单冷’的,但现在,越来越多的消费者选择了冷暖空调。”巫华中说,这主要是因为现在的空调新机型大多是变频空调,从省电的角度考虑,自住房的家庭往往会选择中高端变频机,而变频空调大部分都是冷暖的(占比70%-80%);定频空调中,单冷的机型则较多(占比60%以上)。

“其实普通的变频空调和定频空调,价格只相差一两百元。”国美卖场的空调销售人员说,由于价格相差不是非常明显,消费者也就倾向于买变频空调。

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【链接】

空调价格涨达10% 多重因素刺激提价

据了解,2015年是空调行业竞争最激烈的一年,价格战此起彼伏,各大品牌销售额几乎没有增长,许多商家几乎赚不到钱。但今年,情况似乎来了场大逆转。记者从厦门苏宁了解到,今年几乎所有空调品牌价格都有所提升,提价幅度在10%左右。

业内人士分析,空调提价有多方面的因素。首先,自去年底开始,大宗原材料产品价格相继反弹,原油、钢铁、铜、铝价格均有较大幅度上涨。其中,与空调生产密切相关的铜、铝等价格涨幅超15%,钢铁价格更是上涨了45%,而对于利润率普遍不足15%的国内空调行业来说,原料价格上涨导致生产成本提高。

“楼市火爆对空调销量增长也有一定贡献,大概占到三四成。”巫华中说,虽然很多房子并未入住,但不少业主都会提前准备空调等电器。此外,近几年是换机高峰期,空调旧换新也是影响因素之一。“我们也有做以旧换新业务,单从我们以旧换新收到的情况看,换机的至少占到10%。”他说。

国美相关负责人表示,厦门今年交房家装人群明显增多,外来人口也不断增长,租客增多对空调的需求也有增加,多种因素共振,今年空调“价格战”或许不会上演。

厦门楼市六月或迎推盘小高峰 约18个楼盘扎堆入市

即时 | 2016-06-02 19:30

置业顾问为客户介绍项目规划。

厦门晚报讯(文/记者 杨婷)2016年,厦门楼市经过三月、四月“量价齐升”的火热,进入五月以来,一手住宅成交量有所放缓。但一路高涨的房价,依然让购房者体会到楼市的“热情”。那么,厦门楼市进入6月后将如何表现?

六月将有5个“纯新盘”入市

有业内人士指出,6月份作为传统销售的“年中”节点,开发商为了交出上半年“令人满意的答卷”,将酝酿一批新动作,其中新盘入市就成了一件头等大事。

据统计,6月份厦门楼市即将入市的“纯新盘”有:首开龙湖·春江彼岸、世茂·璀璨天城、国贸东城合院以及海西·9号和龙郡青年城。

其中,位于海沧区马銮湾片区的首开龙湖·春江彼岸将首推119-137平方米的极致墅产品,价格待定。

位于集美区华侨大学旁的世茂·璀璨天城将推出80-144平方米的平层和复式产品,价格也还未确定。

位于翔安区政府旁的国贸·东城合院将推出140-155平方米的合院式别墅,均价约为35000元/平方米。

位于翔安南部新城的海西·9号将在6月开放营销中心,龙郡青年城的美式乐派公寓6月开始也可预约。

上月一手住宅成交低迷,未现“红五月”

数据显示,厦门楼市五月市场表现平淡,出现“量降价升”的现象。其中,一手住宅成交共3194套,比去年同期的3267套同比下跌2.23%。这个数据比起3月份一手住宅成交的3266套和4月份的5193套来说,楼市成交量出现大幅下降。虽然未现“红五月”,但是成交均价受整体市场影响而有所回升,成交均价为26437元/平方米,为近15周第二高位(数据来源易居克尔瑞)。

业内人士表示,市场经过“金三”和“金四”两个月的大幅消耗,再加上目前在售楼盘偏少,有的开发商还捂盘惜售,“成交量下滑是正常现象”。而对于即将到来的6月份,厦门楼市将如何表现,一时众说纷纭。有专家分析,往年都是“金九银十”,没想到今年是“金三”、“金四”。“六月楼市的变化,最终还是要看市场的表现。”

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约13个项目加推六月楼市或迎“量价齐升”

除了纯新盘入市,本月各区还有多个楼盘加推,高层、复式、平层、别墅、SOHO等产品应有尽有。因此,业内人士指出:“这么多新盘入市、楼盘加推,厦门楼市六月或迎‘量价齐升’。”

本期,记者就收集、整理了近期相关楼盘的咨询,供广大购房者参考。

集美区

莲花首岸将加推96-145平方米的三房产品,均价约28000元/平方米;

中交和美新城加推的80-125平方米的1-3房,均价约28000元/平方米;

万科云城将推出60平方米的SOHO产品,均价约为26000元/平方米;

中央公园城主推91-124平方米的2-3房产品,价格还未确定。

海沧区

海沧万科城将推出95-113平方米的3-4房产品,均价约30000元/平方米;

融侨观邸将推出的122-141平方米的新品复式,均价约30000元/平方米;

海投尚书苑将推出72-115平方米的2-3房,均价约25000元/平方米;

海投第一湾主推的90-144平方米的2-4房,均价约29000元/平方米,

其中,海投第一湾的238平方米的别墅价格约40000元/平方米;

海投自贸城主推50-80平方米的1-3房,均价约为26000元/平方米。

翔安区

联发·欣悦学府将推出185-205平方米,均价约30000元/平方米的橄榄墅。

同安区

阳光城·翡丽海岸将推37-52平方米的SOHO产品,均价为24000元/平方米;

建发·中央天悦将推120平方米的复式产品,均价约25000元/平方米左右。

楼市成交量价齐升 同安接过厦门楼市领跑棒?

即时 | 2016-06-02 09:20

环东海域高楼居住区林立。

厦门日报讯(文/记者 刘博 实习生李敏元)长期以来,同安楼市一直不温不火,与供销两旺的集美、海沧等岛外片区形成鲜明的对比。然而,今年以来,同安楼市却迅速完成从“丑小鸭”到“白天鹅”的逆袭。

尤其是4月22日同安地王出炉后,同安楼市成交量价齐升,保利叁仟栋、金都海尚国际、中海万锦溪岸、中联观云溪等楼盘价格大幅度上涨,个别楼盘甚至突破3万元/平方米大关。同安片区每日销量已经超越集美成为厦门各区成交主力,且热销楼盘多位于环东海域片区,大有领跑厦门楼市的势头。

成交量价齐升

厦门购房版图加速东进

去年,很多购房者还在海投青春海岸和保利叁仟栋之间犹豫不决:“认可叁仟栋的产品品质,但是区位上更倾向于海沧。”可见,区位之间的对比很大程度上决定了置业选择。大块文案总经理叶旭端认为:“政府的规划是有步骤的,海沧是最早建设的区域,而现在把重点转移到同安了,以后的置业重点也在同安。”

这从成交数据上可以略见一斑,据易居克而瑞数据显示,2014年、2015年两年中,集美一手住宅共成交22220套,同安共成交9801套,集美几乎以压倒之势占据各区销冠。

不过,从2016年开始,剧情有了反转,同安成交已超过集美,厦门网上房地产数据显示,2016年第一季度,形成了同安、集美你追我赶的态势,自4月开始,同安彻底超越集美,几乎成为每日各区销冠。不难看出,厦门的购房版图已经向同安片区转移。

另据厦门网上房地产数据,2016年1至5月,同安区商品住宅成交42万平方米,同比去年前五个月去化的14万平方米,上涨了200%,占去年全年成交量65.6万平方米的64%,去化速度明显加快,充分表明了购房者对于同安区域价值的认可。

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滨海大城崛起

价格洼地向价值高地转换

曾经不温不火的环东海域,现在是什么模样?乘坐BRT快2路,沿途可以看到国贸金沙湾、恒亿尚品湾、溢翔首府、保利叁仟栋、金都海尚国际、中联观云溪、中海万锦熙岸等成片的高楼居住区林立,环东海域越来越有人气了。

今年,环东海域多个楼盘销售量价齐升,成为置业厦门的主力片区,这意味着环东海域正在崛起吗?

从土地供应来看,环东海域片区还有大量未开发土地,可以吸纳大量流入厦门的外地人口。从区位和政策方面看,叶旭端认为:“环东海域的崛起是必然趋势,它处于大厦门中轴地段,又是海湾区域,非常适合居住;另外医疗、教育等配套已向东倾斜了”。

91平方公里海域、60公里长海岸线,得天独厚的资源优势使得环东海域早已纳入政府重点规划片区。随着人工沙滩、滨海西大道、红树林、生态公园、环岛路的建设,环东海域确实变得越来越宜居。

【链接】

明日再迎土拍 购房者情绪或再起波澜

今年3、4月份,环东海域片区成交达到高峰,中联观云溪置业顾问小徐告诉记者:“4.22土拍过后,购房者决策时间变短了,几乎一天就下定。以前170万能买到四房,现在只能买两房,心急了!”而购房者的情绪更紧张,“买到的怕崩盘,没买到的怕涨价。”另外,保利叁仟栋置业顾问小郑告诉记者:“投资客也是看情形,有的在1.8万/平方米时候不买,2.2万/平方米时候还不下手,到2.7万/平方米的时候急了,马上就买。”

令购房者紧张的,不仅仅是价格波动,还有刚需小户型的紧缺。据中联观云溪的小徐讲:“以前还有80平方米的小三房,现在都卖完了,六月份新开盘的都是大户型。”

对于明日同安环东海域的土拍,中联观云溪营销总监兰水添认为:“这次土拍将更理智,成交楼面价不会低于2万,但也不会超过保利地王。这并不会引起房价下降,因为两块地的品质本身存在差异。”叶旭端建议:“厦门未来房价还会稳健上涨,建议刚需赶紧下定,否则越来越买不起。投资型购房者要重点关注资源好的楼盘,另外,随着限高18米的政策限制,别墅成为稀有产品,也值得投资。”

厦门楼市热度未散 业内预计下月房产成交量或下滑

即时 | 2016-05-31 16:28

  昨日,市行政服务中心二手房交易大厅人气火爆。

厦门晚报讯(文/记者 高金环图/刘文辉)最近,市民林先生把房子卖了,准备换一套大一点的房子,然而昨天到市行政服务中心办理过户手续时,现场的人气着实把他吓了一跳。“黑压压的全是人,想不到最近房子的交易还这么火。”他说。

一边快卖一边急买 还有的焦急看房

“强大的朋友圈,求推荐岛内400万元以下的优质私人房源,首付最好不超过220万元,在枋湖片区最好。”4天前,赖女士在朋友圈发帖找房,并解释说自己“不是土豪,纯粹是为了换房”。

相对而言,“换房族”柯先生动作就比较快,5月中旬开始看房,5月18日看中一套,5月19日就签了,然后卖自己的房子,5月24日就卖了。柯先生说,卖掉的房子在思明区,面积80平方米,然后就近换购了一套100多平方米的。

眼见房价上涨,柯先生还担心日久生变,所以打算近期把过户手续办完。同时,他还迅速租了一套住房,准备用于新房装修时过渡一下。

同样是换房,石先生就没那么幸运了。他有一套位于江头的住宅,面积为60平方米,考虑到不太够住,打算换购一套大的二手房,春节后,他就在松柏片区寻觅,眼见该片区的住宅单价从27000多元飙到3万多元,可仍没找到合适的。半个月前,他终于下定决心把房子卖了,可目前还没买到新房,以致一边看房一边心急。

二手住宅成交旺 购房者多为换房一族

记者采访发现,“换房族”的一卖一买,成为厦门楼市持续火热的重要因素之一。

今年三四月份,厦门楼市成交量暴涨,业内普遍预测,火热局面难以持续。然而,从5月成交情况看,住宅成交量虽有所回落,但热度并未完全散去。以昨日为例,厦门网上房地产公布的数据显示,昨日厦门一手住宅成交141套,二手住宅成交323套。

有统计显示,4月厦门一手住宅成交了4871套,二手住宅成交了8695套。而5月1日-5月30日,厦门网上房地产公布的数据统计显示,厦门一手住宅成交了3079套,二手住宅则成交了5667套。虽然5月楼市成交量明显低于4月,但从数据可以看出,二手住宅表现仍可圈可点。

“松柏片区有六七成购房者属于改善型客户,目的多是改善居住条件,或利用银行贷款的杠杆做资产置换。”松柏片区某房产中介机构负责人王女士说:“今年投资客拿房不好拿,因为换房子的人多,抢不到。”据其估计,在松柏片区,除了改善型客户,剩下约有一成房源被投资客买走,刚需的购买份额则占到两三成。

“莲前片区购房人群中,‘换房族’能占五成以上。”某大型连锁房产中介机构房产经纪人魏先生说,这些“换房族”要么是“小换大”,要么是为了换“电梯房”。

厦门世纪联合房产总经理郭忠宗也认为,“换房族”是厦门近期楼市的“主角”,根据他的分析统计,厦门改善型购房者所占比例约为30%-40%,投资客约占20%-30%。

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市场房源略有增加 当前价格普遍偏高

采访中记者也了解到,最近半个月来,购房者从“抢购”逐步走向观望。业内人士说,主要是市场上的房源价格普遍偏高。

房产经纪人魏先生说,相对今年3月和4月,莲前片区5月的二手住宅价格相对稳定,不会像三四月份那样一天一个价,但成交量慢慢少了,购房者不再恐慌性购房,其所在门店签单量减少了约2/3,房源开始慢慢增加。

魏先生举例说,在金鸡亭周边,4月底5月初曾卖到只剩一套“天价房源”,面积71平方米,报价239万元,这套房子卖掉后,一度无房可卖。如今该片区已有10多套房子在其店内挂牌,还有两三套有出售意向。他认为,房价上涨是成交减少的主要原因,作为成交主力的“换房族”也较为谨慎,往往等买的房子达成意向了,才愿意去卖。

置强房产总经理余永灿也认为,当前“房源被消化殆尽,近期房源价格高”。他说,不少“换房族”已经把房子卖了,进入买的阶段,可最近半个月来,由于价格走高,购房者看房意愿不强。此外,随着房价走高,投资风险加大,投资客普遍有所顾忌,预计6月份厦门楼市成交量还会下滑。

厦门市上半月楼市新品稀缺 供应减少促成交量回落

即时 | 2016-05-19 18:33

厦门晚报讯(记者 黄毅辉)已入初夏的厦门,这几天有点凉意,很多人都穿上了长袖衣服。5月前两周,厦门楼市相比于4月底的火爆,也略显凉意,住宅成交量连续两周回落,仅有两个商品住宅项目推出新品房源。不过,已有多个楼盘计划在5月下旬发力,厦门楼市今年能否出现“红五月”,有待市场进一步检验。

供应减少促成交量回落

进入5月,厦门楼市在推盘方面节奏明显放缓。据克而瑞厦门公司统计,5月第一周仅有建发央玺这一商品住宅推出新品,其推出6号楼房源,当天去化约九成;5月第二周,仅水晶湖郡这一商品住宅项目推出别墅新品“元宝墅”,去化约四成。

市场供应量的锐减,导致成交量的动力不足。据统计,5月首周(5月2日—5月8日)厦门一手住宅成交910套,环比下跌60.3%,成交面积为11.07万平方米,环比下跌56.8%。而在刚刚过去的上周(5月9日—5月15日),全市住宅成交656套,环比下跌27.9%,成交面积10.4万平方米,环比下跌6.0%。

豪宅入市拉动岛内住宅成交量

上周,岛内豪宅项目帝景苑入市房源集中备案,助力思明区的住宅成交量环比大幅上涨,一举获得厦门各区域住宅成交量的冠军。据厦门中原地产研究中心统计,该项目共成交了54套,成交面积27232.04平方米。近期,包括建发央玺、恒禾七尚、海峡国际天璟等岛内其他高端住宅项目相继推出新品,均获得不错的销售业绩,也拉动了岛内住宅成交量的上升。

岛外新推商住地块引热议

近期,厦门市国土资源与房产管理局决定于6月3日公开拍卖出让2016TP01和X2016P02两幅商业住宅地块的国有建设用地使用权,翔安区和同安区各一幅,其中同安区的2016TP01地块位于环东海域,地块起拍楼面价破万;而翔安区的X2016P02地块位于新圩镇,起拍价接近周边在售楼盘价格。

今年4月底举行的厦门土地出让会上,位于同安环东海域的2016TP02商住地块引来众多开发商的“哄抢”,最终拍出总价54.26亿元、楼面价25838元/平方米,创下厦门岛外楼面价及厦门土地出让总价的新高。

受此影响,即将出让的两幅商业住宅地块成为了近期厦门楼市热议的焦点之一。鉴于目前厦门商住地块的稀缺,这两幅新推商住地块无疑让志在厦门继续拿地的众多开发商趋之若鹜。

不过,业内人士预测认为,这两幅商住地块的区位并非区域的核心地段,配套也相对一般,恐难再创新高。

上周厦门楼市仅2盘入市 月底或迎开盘潮

即时 | 2016-05-18 07:26

海西晨报讯(文|洪艳艳)五月过半,楼市“红五月”并未如期而至,在“地王”效应及“限价令”口头出炉的影响下,上半月多数楼盘均按兵不动,封盘惜售。不过从目前市场反应来看,售楼处人气仍然火热,几个纯新项目的第一次亮相均吸引了众人关注。预计下半月有10余项目入市,但“红五月”成色仍有待市场验证。

上半月封盘惜售

上周仅2盘入市

5月以来,厦门楼市整体推盘量明显减少,开发商销售节奏放缓。据了解,上周仅水晶湖郡和龙湖·春江郦城2盘入市,且较之此前各楼盘开盘的神速去化,上周开盘项目“火热”景象减弱,“日光”不再。此次水晶湖郡于5月14日推出74套新品,户型为260-490平方米的独栋和联排别墅,去化约4成。此外,龙湖·春江郦城中央LOFT于上周日推出最后一栋50平方米的复式产品,开盘套数为128套,去化约8成。

据记者不完全统计,5月厦门将有近20个楼盘入市,而截至5月15日,入市楼盘仅6个。对此,业内人士表示,4月底厦门首场土拍“地王”效应让多盘多次调价,随着“限价令”的口头出炉,这让大部分存量不多的开发商开始惜售,纷纷封盘延后入市时间。除此之外,经历了“金三银四”的火热行情,不少开发商均已提前完成上半年指标。“所以接下来房子可以稍微慢点儿卖,不着急。”某售楼处的负责人告诉记者。

推盘节奏放缓,导致市场供应量锐减,成交上动力不足。据克而瑞数据显示,5月首周(5月2日—5月8日)厦门全市一手住宅成交910套,环比下跌60.3%,成交面积为11.07万平方米,环比下跌56.8%。而在刚刚过去的上周(5月9日—5月15日),全市住宅成交656套,环比下跌27.9%,成交面积10.4万平方米,环比下跌6.0%,上行势头乏力。尽管成交量持续回落,但数据显示,上周成交价却大幅上扬,全市均价35089元/平方米,环比上涨34.8%,创历史新高。

月底或迎开盘潮

“红五月”有待观察

作为楼市推盘的重要节点,“红五月”历来是开发商冲刺半年度指标的关键时机。且从本月龙湖·春江彼岸以及世贸·璀璨天城营销中心开放现场的火爆程度来看,目前厦门市场需求仍然十分旺盛。进入下半个月,有多少楼盘会加快入市步伐呢?

据不完全统计,下半月预计有10余个楼盘准备出击。所推产品类型多样,且所推楼盘均以岛外为主。新盘方面,龙湖·春江彼岸首推119平方米和130平方米的极致墅产品,项目已于上周开始启动认筹;世贸·璀璨天城项目首期将推出3#、5#楼复式与平层,具体的价格目前还没有确定;海投第一湾5月预计推售产品为90-140平方米高层;位于翔安的新景国际城预计月底开盘,首期推出菁英公馆,主打38平方米复式2房,均价在14000元/平方米左右。

老盘方面,预计有不少项目开盘加推。其中,园博1号拟于5月推出210平方米云中大平墅,项目现已启动预约;位于集美的中央公园城预计5月开盘,主力户型为91平方米两房和124平方米三房,三梯四户户型,项目目前已经准现房呈现;世茂御海墅预计5月底推出高层新品,户型86-116平方米3-4房;泰禾·首玺预计5月份瞰海公馆新品加推81-142平方米平层复式。

对于下半月的市场情况,业内相关人士表示,由于“限价”措施的悄然执行,从上半月市场情况来看,暴涨式的成交已不再现。下半月楼市或仍将趋于理性,“红五月”成色如何有待市场进一步验证。

“春风”吹进漳州港 多重利好助推区域楼市

即时 | 2016-05-06 08:55

  

东南网5月6日讯(海峡导报记者 卢瑜)作为大厦门的“左膀右臂”,漳州港一直以来都是颇受购房者青睐的人居热土。这座集合了生态旅游、健康生活、产业发展于一体的活力新城,孕育着无限潜能。在日前举行的五一劳模交流活动上,国家领导人也十分关切漳州港的动向,亲自询问开发区的发展近况。

如今的漳州港正迎来大发展,政策、交通、公建配套等红利叠加,区域价值迅速提升。区域内已建成四通八达的立体化交通体系,享有从幼儿园到高中的15年教育资源,集医疗、保健、预防于一体的第一医院也已投入使用。此外,漳州港还着力扶持产业发展,计划实施“一区多园”。

临海临湾的地理位置,赋予了漳州港优渥的景观资源,区域旅游产业日趋成熟,2015年游客达86万人次。据悉,目前双鱼岛已完成填岛工程、“碧海银滩”海水浴场预计8月开放、“幻多奇”乐园即将落户,一座宜居宜业宜游的滨海新城正在崛起。

漳州港与厦门岛仅一湾之隔,在交通体系的加持下,“都市半小时生活圈”已然实现。即将投建的厦漳城际轨道R3线,则为区域楼市再添筹码。据了解,福泰·海湾新城自开年以来持续热销,每月成交超百套。项目毗邻R3线隧道口(规划中),临近客运码头、厦漳大桥,拥一线海景、南太武生态公园等配套,享20000m 2商业MALL中心、家门口一站式购物和教育资源。伴随楼市上涨预期的加强,漳州港的置业、投资价值也愈加突出。目前,项目85、105、113m 2户型已经全盘售罄,仅剩82、124、142m 2的2—4房热销中。

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