二手房交易营改增落定 不满2年按5%全额缴收

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二手房营改增细则明确 榕业界：税负没增还略降

福州新闻网3月25日讯（福州晚报首席记者江海）在各方的猜测中，二手房营改增的细则终于落实。昨日，财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》等，明确了营改增的细则。福州房地产行业人士表示，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负不仅没有增加，还略有下降。

《通知》指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

业内人士表示，也就是说，在福州销售二手房，如果购买不足两年，则要缴纳房款5%的增值税；如果销售的住房满两年，则免增值税。

目前的福州二手房市场上，普通住房证满两年，免征营业税；不足两年，全额征收营业税。在税率方面，目前福州市二手房营业税的税率为5.6%。原则上是卖方交，但实际交易中，卖方都是实收，这部分的成本会转嫁到买房者手中。因此从目前情况看，福州市民如果销售二手住房，税负不仅没有增加，还略有下降。

需要指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及契税、土地增值税、印花税等税费。营改增只涉及营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。